CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2022 với doanh thu thuần đạt 11,1 tỉ đồng, giảm tới 99% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn thu này thấp hơn nhiều so với các khoản chi phí phát sinh trong kỳ như chi phí tài chính (157,3 tỉ đồng), chi phí bán hàng (8,1 tỉ đồng) và chi phí quản lý doanh nghiệp (66 tỉ đồng).
Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến lên 1.249 tỉ đồng (chỉ tiêu này trong quý 3/2021 là 0,46 tỉ đồng) nên kết thúc quý 3/2022, PDR vẫn báo lãi sau thuế lên tới 711,2 tỉ đồng, tăng 17,1% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2022, lợi nhuận sau thuế của PDR đạt 1.399,1 tỉ đồng, tăng 26,1% so với cùng kỳ năm 2021, hoàn thành 48% mục tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm 2022.
| |
Thuyết minh báo cáo tài chính quý 3/2022 của PDR cho thấy, doanh thu tài chính trong kỳ của công ty này chủ yếu là lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con, cụ thể là CTCP Địa ốc Sài Gòn KL (Sài Gòn KL) – chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương.
Theo đó, vào ngày 18/10/2022, PDR đã hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu trong Sài Gòn KL cho Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72%.
Trước đó, như VietTimes từng đề cập, trung tuần tháng 6/2022, PDR đã chốt việc bán toàn bộ 192,3 triệu cổ phần, tương đương 99,86% vốn điều lệ của Sài Gòn KL.
Bên nhận chuyển nhượng là 4 pháp nhân có nhiều mối liên hệ với giới chủ CTCP Tập đoàn Danh Khôi (Mã CK: NRC), bao gồm: Công ty TNHH Bất động sản Lyra (Lyra), Công ty TNHH Bất động sản Orion (Orion), Công ty TNHH Bất động sản Vega (Vega) và Công ty TNHH Bất động sản Gemini (Gemini), với tỷ lệ nhận chuyển nhượng lần lượt là 25%, 21%, 28% và 26% vốn cổ phần Sài Gòn KL.
Như vậy, PDR có thể sẽ chuyển nhượng nốt 28% vốn cổ phần ở Sài Gòn KL cho Vega trong quý cuối năm 2022. Thương vụ dự kiến sẽ tiếp tục mang về cho PDR nguồn thu lớn từ hoạt động tài chính.
Trên báo cáo tài chính quý 3/2022, PDR đang ghi nhận khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn lên tới 2.109,9 tỉ đồng, trong đó Vega trả trước 938 tỉ đồng, Gemini trả trước 871 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, PDR cũng ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn 415 tỉ đồng từ Lyra và 348,6 tỉ đồng từ Orion.
Tại ngày 30/9/2022, nợ phải trả của PDR đạt 15.395,6 tỉ đồng, tăng 24% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn là 5.265 tỉ đồng, tăng 53,6% so với đầu năm và chiếm 20,4% tổng nguồn vốn.
Đáng chú ý, có tới 2.845,4 tỉ đồng nợ vay trái phiếu được bảo đảm bằng tài sản duy nhất là cổ phiếu PDR, với 126,1 triệu đơn vị. Ngoài ra, còn có 56,98 triệu cổ phiếu PDR là tài sản đảm bảo cho một số khoản vay tại ngân hàng, công ty tài chính và các cá nhân.
Như vậy, tại ngày 30/9/2022, có tới 183,1 triệu cổ phiếu PDR đang được sử dụng làm tài sản đảm cho cho các khoản vay của PDR. Số cổ phiếu này tương đương với 27,2% vốn điều lệ của PDR./.