Kỳ trước: Quyền lực “bình phong” giúp Vũ nhôm thao túng đất công sản dễ dàng ra sao?
TP.HCM từ chối cũng không xong
Tại mảnh đất có diện tích 1.297,2 m2 tọa lạc ở số 8 đường Nguyễn Trung Trực (Q.1, TP.HCM), vốn do Công ty Xuất nhập khẩu và phát triển văn hóa (Cty XNK&PTVH) quản lý, ngày 2/12/2009, vẫn với chiêu dùng công văn “tạo điều kiện” giúp đỡ Công ty Cổ phần xây dựng Bắc Nam 79 (Cty Bắc Nam 79), bị can Nguyễn Hữu Bách tiếp tục soạn thảo, Phan Hữu Tuấn ký nháy trình lãnh đạo Bộ Công an (BCA) ký công văn 2881/CV-B11 gửi UBND TP.HCM đề nghị cho Cty Bắc Nam 79 tiếp quản khu đất này.
Chỉ non nửa tháng sau, cả 2 công ty nói trên thống nhất đề nghị UBND TP.HCM cho phép Cty Bắc Nam 79 thuê đất để đầu tư xây dựng khu thương mại cao ốc, văn phòng, khách sạn, căn hộ để phục vụ công tác đặc thù của BCA phía Nam.
UBND TP.HCM đã nói “không” với đề xuất trên.
Tuy nhiên, chỉ 6 tháng sau, vào ngày 3/6/2010, UBND TP.HCM đã thay đổi quan điểm, tại công văn số 2602/UBND-ĐTMT chấp thuận chủ trương cho công ty của Phan Văn Anh Vũ (Vũ nhôm) được sử dụng mặt bằng tại số 8 Nguyễn Trung Trực với điều kiện phải theo đúng mục tiêu quy hoạch của thành phố.
 |
|
Khu đất tại số 8 đường Nguyễn Trung Trực (Q.1, TP.HCM). Ảnh: Soha.
|
Vấn đề là giá thuê đất ở khu vực này rất cao, và là nhà đất công sản. Vì vậy, với lý do “phục vụ nhiệm vụ an ninh, quốc phòng”, 2 tháng sau đó, Bộ Tài chính có công văn 285/BTC-QLCS (ngày 4/8/2010) thống nhất với UBND TP.HCM cho phép Cty Bắc Nam 79 được thay thế Cty XNK&PTVH sử dụng nhà đất số 8 Nguyễn Trung Trực theo đề nghị của BCA.
Liên tục, ngày 3/8/2011, BCA có công văn số 2427/BCA-B11 gửi UBND TP.HCM đề nghị cho Cty Bắc Nam 79 thuê đất theo giá quy định của UBND TP. Đến ngày 16/11/2011, BCA tiếp tục có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý giá thuê đất tại địa chỉ này (do Nguyễn Hữu Bách soạn thảo, Phan Hữu Tuấn ký nháy để Trần Việt Tân, Thứ trưởng BCA ký).
Đến giữa tháng 2/2012, Chính phủ đồng ý việc xây dựng văn phòng làm việc của Cty Bắc Nam 79 tại số 8 Nguyễn Trung Trực (Q.1, TP.HCM) là “trường hợp đặc thù”, nên yêu cầu UBND TP.HCM thu tiền thuê đất của Cty Bắc Nam 79 như đề nghị của BCA. Nếu công ty sử dụng khu đất cho mục đích kinh doanh bất động sản thì thu tiền thuê đất theo quy định hiện hành.
Chịu không nổi áp lực, đến ngày 18/4/2012, Sở Tài chính TP.HCM đã ban hành công văn 3278/STC-BVG-M xác định đơn giá thuê đất tại địa chỉ số 8 Nguyễn Trung Trực dành cho Cty Bắc Nam 79 là 577.500 đồng/m2/năm (ổn định trong vòng 5 năm).
 |
|
Vụ án xảy ra trong ngành Công an, là vụ án tham nhũng rất nghiêm trọng, được dư luận xã hội đặc biệt quan tâm. Các bị can trong vụ án hầu hết là những người có chức vụ cao, quan trọng, nhưng đã không giữ được phẩm chất đạo đức, cần được xét xử nghiêm minh - VKSNDTC đánh giá.
|
Sau đó, Sở TN&MT TP.HCM vào ngày 28/5/2012 đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất cho công ty của Vũ nhôm với mục đích sử dụng: đất sản xuất, kinh doanh. Trụ sở của Cty Bắc Nam 79 hiện đóng tại địa chỉ này.
Theo Cục thuế TP.HCM tính toán, giá thuê đất theo giá thị trường thời điểm 18/4/2012 tại khu vực này là 1.560.289 đồng/m2/năm, cao gần gấp 3 lần giá cho Cty Bắc Nam 79 thuê. Thay vì phải nộp số tiền thuê đất trong 5 năm là 10.184.006.303 đồng, thì Cty Bắc Nam 79 chỉ phải nộp 3.769.342.500 đồng.
Theo định giá tại thời điểm khởi tố vụ án (7/2/2018), giá trị của khu đất số 8 Nguyễn Trung Trực (Q.1) là 363.715.422.000 đồng. Chỉ riêng việc thuê đất giá rẻ trong 5 năm đầu tiên đã gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 6,4 tỷ đồng.
Bán tất tay luôn đất của ngành công an
Nhà, đất tại số 129 Pasteur (Q.3, TP.HCM) gồm 1.490,52 m2 nhà và 2.264 m2 đất vốn do Tổng cục IV (Tổng cục Hậu cần), BCA quản lý, sử dụng làm nhà khách đối ngoại.
Chọn đúng ngày cả nước tưng bừng chào mừng 40 năm thống nhất đất nước, ngày 30/4/2015, Phan Văn Anh Vũ, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Nova Bắc Nam 79 (Cty Nova Bắc Nam) ký tờ trình gửi lãnh đạo BCA, Tổng cục IV xin mua nhà đất tại địa chỉ này.
Non nửa tháng sau (ngày 13/5/2015), lại chính Nguyễn Hữu Bách soạn thảo, Phan Hữu Tuấn ký báo cáo gửi lãnh đạo BCA, đề xuất cho phép Cty Nova Bắc Nam được mua chỉ định nhà đất tại địa chỉ 129 Pasteur để phục vụ công tác nghiệp vụ.
Chỉ 15 ngày sau, ông Bùi Văn Thành, lúc đó là Thứ trưởng BCA ký tờ trình gửi Thủ tướng đề nghị cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại 129 Pasteur cho công ty của Vũ nhôm cũng với lý do phục vụ công tác nghiệp vụ.
Đến tháng 9/2015, Chính phủ đồng ý bán chỉ định tài sản trên đất và chuyển quyền sử dụng đất tại địa chỉ trên cho Cty Nova Bắc Nam để phục vụ yêu cầu công tác, theo giá thị trường.
 |
|
Nhà, đất tại số 129 Pasteur (Q.3, TP.HCM) gồm 1.490,52 m2 nhà và 2.264 m2 đất vốn do Tổng cục IV (Tổng cục Hậu cần Kỹ thuật), BCA quản lý. Ảnh: Soha.
|
Thẩm định giá ban đầu do Công ty CP thông tin thẩm định giá Tây Nam Bộ đưa ra, giá trị khu đất 129 Pasteur là 301.393.940.000 đồng (ngày 26/10/2015). Nhưng đến ngày 21/1/2016, cũng chính công ty này ra chứng thư thẩm định hạ giá khu đất này xuống chỉ còn 294.295.530.000 đồng.
4 ngày sau (25/1/2016), Tổng cục IV và Cty Nova Bắc Nam ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng nhà đất với giá 294.295.530.000 đồng. Ngay lập tức, ngày hôm sau (26/1/2015), Vũ nhôm đã ký hợp đồng hứa mua, hứa bán với Công ty CP đầu tư Peak View (Cty Peak View) để sang tay luôn nhà, đất số 129 Pasteur với giá 300 tỷ đồng.
Chỉ 2 ngày sau (28/1/2015), Cty Peak View đã chuyển đủ cho Cty Nova Bắc Nam 300 tỷ, trong khi mãi đến ngày 4/2/2016 Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM mới chấp thuận giá trị tài sản của khu đất 129 Pasteur là 294.295.530.000 đồng. Còn đến ngày 3/3/2016, UBNB TP.HCM mới có quyết định đồng ý duyệt phương án xác định giá đất theo thẩm định hơn 294 tỷ như trên.
Có được 300 tỷ của Cty Peak View, ngày 4/3/2016, Tổng cục IV và Cty Nova Bắc Nam hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng nhà đất số 129 Pasteur, thanh toán toàn bộ số tiền mua bán. Đến ngày 1/6/2016, toàn bộ quyền sở hữu nhà, đất ở địa chỉ này được UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận cho Cty Peak View.
Đến ngày 13/1/2018, 3 cổ đông sáng lập Cty Peak View chuyển nhượng 100% cổ phần với giá 350,01 tỷ đồng cho Công ty CP địa ốc Sài Gòn – Gia Định. Quy trình hô biến mảnh đất công sản 129 Pasteur (Q.1) với lý do “phục vụ công tác nghiệp vụ” của Vũ nhôm, với sự tiếp tay của hàng loạt lãnh đạo BCA chính thức hoàn tất.
Hiện nay, nhà đất này do Công ty CP địa ốc Sài Gòn – Gia Định quản lý, sử dụng. Tại thời điểm khởi tố vụ án, giá trị mảnh đất gồm 1.490,52 m2 nhà và 2.264 m2 đất tại 129 Pasteur (Q.1) được định giá 517.123.000.000 đồng; Nhà nước thiệt hại 222.827.470.000 đồng.
Thuê đất an ninh, xây nhà thương mại bán
Nhà, đất tại số 15 Thi Sách (Q.1, TP.HCM) gồm 2.657,75 m2 nhà và 2336,9 m2 đất, vốn được giao cho Công ty TNHH MTV phim Giải phóng (Cty phim Giải phóng) thuộc Bộ VH-TT&DL thuê của Công ty TNHH MTV quản lý kinh doanh nhà TP.HCM.
Cuối tháng 6/2014, vẫn là Nguyễn Hữu Bách soạn thảo, Phan Hữu Tuấn ký, Tổng cục Tình báo – BCA có công văn gửi Bộ VH-TT&DL đề nghị cho Cty Bắc Nam 79 nhận lại quyền thuê khu đất này để phục vụ nhiệm vụ an ninh. Bộ VH-TT&DL đồng ý còn Cty phim Giải phóng nhận hơn 29 tỷ đồng tiền hỗ trợ di dời.
Cuối tháng 10/2014, Thứ trưởng Bộ Công an Trần Việt Tân ký công văn 3702/BCA-B11 gửi UBND TP.HCM đề nghị cho Cty Bắc Nam 79 thuê khu đất này.
 |
|
Nhà, đất tại số 15 Thi Sách (Q.1, TP.HCM) gồm 2.657,75 m2 nhà và 2336,9 m2 đất. (Ảnh: Internet)
|
Được UBND TP.HCM đồng ý, Cty Bắc Nam 79 ký hợp đồng với Sở TN&MT TP.HCM, có trách nhiệm nộp ngân sách chi phí bồi thường tài sản, vật kiến trúc trên đất với số tiền 6.777.262.500 đồng, nhưng được khấu trừ vào tiền thuê đất.
Sau khi có được hợp đồng thuê đất 50 năm, trả tiền hằng năm, Vũ nhôm đã lập dự án bổ sung chức năng với chiều cao 83m, 115 căn hộ, 72 căn Officetel và 88 phòng khách sạn.
Liên kết với công ty Novaland, Cty Bắc Nam 79 đảm bảo tính pháp lý về đất, phía Novaland bỏ tiền ra thực hiện nghĩa vụ tài chính và đầu tư xây dựng, lợi nhuận chia đôi. Cả 2 bên góp vốn thành lập công ty TNHH Madison để thực hiện dự án và công ty Novahome Madison để bao tiêu sản phẩm.
Thứ trưởng Trần Việt Tân tiếp tục có công văn 2787 (ngày 8/12/2015) gửi UBND TP.HCM đề nghị hỗ trợ hoàn thành thủ tục pháp lý cho dự án. Sau đó, UBND TP.HCM đồng ý phê duyệt dự án, cho phép Cty Bắc Nam 79 chuyển mục đích sử dụng đất tại 15 Thi Sách, với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm.
Mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất lẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Vũ nhôm đã cùng đối tác là Novaland xây dựng công trình cao 18 tầng. Đến cuối tháng 9/2018, công ty Novahome Madison đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán, cho thuê bất động sản với 114 khách hàng, thu về 1.033.009.302.197 đồng.
Tại thời điểm khởi tố vụ án, giá trị quyền sử dụng đất tại 15 Thi Sách được định giá hơn 762 tỷ đồng. Tuy nhiên, do phát hiện kịp thời, việc phê duyệt giá trị quyền sử dụng khu đất này chưa được thực hiện. Vì vậy không xác định thiệt hại do việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất số tiền 762.664.000.000 đồng mà chỉ xác định số tiền Nhà nước bị thiệt hại trong dự án này 6.777.262.500 đồng tiền Vũ nhôm được khấu trừ trái pháp luật vào tiền thuê khu đất đã nêu trên./.
