|
|
| Hiện trạng đại dự án trung tâm phức hợp Sài Gòn – Ba Son nhìn từ sông Sài Gòn. |
Một trường hợp khác là Khu đất HH2 có diện tích 3.825,5 m2. Trong khi khu đất HH1 được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Phương Nam (Phương Nam) thì khu đất HH2 được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển Âu Lạc (Âu Lạc).
Phương Nam và Âu Lạc là 2 trong số 6 công ty được tách ra từ Công ty cổ phần Đầu tư Dịch vụ Thương mại Thành phố Hồ Chí Minh (Vincentra HCM) – chủ đầu tư của Dự án Khu trung tâm phức hợp Sài Gòn Ba Son.
Nếu Phương Nam từng là một thành viên của Tập đoàn DPV thì Âu Lạc, theo tìm hiểu của VietTimes, từng là một thành viên của KDI Holdings (Công ty cổ phần Đầu tư KD) – một “line” khác trong hệ sinh thái doanh nghiệp của cựu Chủ tịch Sacombank Kiều Hữu Dũng.
| |
|
Đại gia Kiều Hữu Dũng thời còn tại nhiệm ở Sacombank. (Ảnh: Internet)
|
Cụ thể, tháng 6/2017, Công ty TNHH KDI – 1 (thành viên của KDI Holdings) đã lập nên Công ty TNHH Thành Công Investment (Thành Công Investment). Thành Công Investment ngay sau đó đã nhận chuyển nhượng vốn góp để trở thành chủ doanh nghiệp sở hữu 100% vốn điều lệ của Âu Lạc – chủ khu đất HH2.
Theo quy hoạch 1/500, khu đất HH1 được triển khai cao ốc tối đa 36 tầng cao, tương ứng chiều cao tối đa là 144m; Hệ số sử dụng đất được xác định là 13,93 lần; Mật độ xây dựng khối đế và mật độ xây dựng trung bình khối tháp đạt 38,7%; Tổng diện tích sàn là 53.304 m2.
3.825,5 m2 toàn khu đất HH1 được cơ cấu: 1.481 m2 là đất xây dựng công trình; 1.148 m2 là đất cây xanh, mặt nước, thảm cỏ; 1.197 m2 là đất giao thông sân bãi.
Tuy nhiên, theo dữ liệu mới cập nhật, đầu tháng 7/2019, Thành Công Investment đã chính thức đổi chủ. Thay thế KDI – 1 trong tư cách chủ doanh nghiệp của Thành Công Investment là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Diamond (Diamond).
| |
|
Phân tích khung đô thị của dự án Ba Son Sài Gòn. |
Diamond mới được thành lập trước đó ít ngày – hôm 13/06/2019. 4 cổ đông sáng lập Diamond đều là thể nhân nhưng chưa chắc họ những “người chơi” thực sự, khi mà Diamond nhiều khả năng chỉ sắm vai một SPC – tương tự như câu chuyện Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Supreme với khu đất HH1.
Dù chủ khu đất HH2 vẫn là cái tên cũ Thành Công Investment nhưng thực tế khu đất vàng này đã đổi chủ.
HH4-1 và HH4-2
Theo tìm hiểu của VietTimes, HH2 không phải là khu đất hỗn hợp có ở duy nhất mà Diamond thực hiện thâu tóm trong siêu dự án Ba Son Sài Gòn.
Đó còn là khu đất HH4-1 (diện tích 3.175,8 m2) và HH4-2 (diện tích 2.991,4 m2) với tổng diện tích 6.167,2 m2. Phần diện tích này hiện được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Kinh doanh thương mại Phúc Thành (Phúc Thành), sau hoạt động chia tách của Vincentra HCM.
Kể từ giữa năm 2017, Phúc Thành thuộc sở hữu 100% của Công ty TNHH Đại Phát Invest Hà Nội (Đại Phát Invest Hà Nội). Mà theo dữ liệu của VietTimes, bắt đầu từ ngày 20/6/2019 vừa rồi, chủ sở hữu 99,998% vốn của Đại Phát Invest Hà Nội chính là Diamond.
Như vậy, Diamond đang kín đáo sở hữu tới 3 khu đất (HH2; HH4-1; HH4-2), với tổng diện tích lên tới ngót 1 ha trong siêu dự án Ba Son Sài Gòn.
| |
|
Phân bổ các khu hỗn hợp có ở tại dự án Ba Son Sài Gòn.
|
Song như đã đề cập, Diamond mới chỉ được thành lập từ ngày 13/6/2019 vừa rồi, đăng ký vốn điều lệ ở mức 512,5 tỷ đồng, trên cơ sở góp vốn của 4 cổ đông sáng lập: Lê Bích Tuyền (15%); Phạm Kiều My (15%); Nguyễn Thị Thu Thủy (49%); Nguyễn Tuấn Anh (21%). Ít hôm sau, ngày 25/6/2019, Diamond nâng vốn điều lệ đăng ký lên mức 792,2 tỷ đồng nhưng cơ cấu sở hữu không thay đổi khi các cổ đông sáng lập đều góp thêm lượng vốn tương ứng.
Đáng chú ý là các cổ đông của Diamond đều đã thế chấp toàn bộ cổ phần Diamond mà họ có vào Techcombank. Và trước đó, từ năm 2017, cả Âu Lạc và Phúc Thành (hiện đều đã là các công ty con thuộc sở hữu 100% của Diamond) đều đã thế chấp các khu đất của họ trong dự án Ba Son Sài Gòn vào Techcombank.
Thông tin này khiến một nhà đầu tư địa ốc lớn ở Tp. HCM đặt vấn đề, liệu Techcombank (hay là các ông chủ của ngân hàng này) có là cái tên đứng sau Diamond (cũng như một số SPC khác) trong các khu đất hỗn hợp có ở thuộc đại dự án phức hợp Sài Gòn - Ba Son (?!).
Được biết, cách đây ít tháng, ngân hàng này cũng đã khiến thị trường một phen ngỡ ngàng khi bất ngờ nhận chuyển nhượng khu đất vàng 23 Lê Duẩn (Quận 1, Tp. HCM) từ tay Tập đoàn Tân Hoàng Minh./.