Năm 2023 đã trôi về những tháng cuối, song nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang nặng gánh nợ vay trái phiếu. Nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR).
Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất mới công bố của PDR, tính đến ngày 30/9/2023, dư nợ trái phiếu của công ty này ở mức 980,4 tỉ đồng, giảm 1.529,7 tỉ đồng so với đầu năm. Các lô trái phiếu này có lãi suất từ 11,2 – 12%/năm, đều được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR.
Nhờ giảm mạnh dư nợ trái phiếu, tổng nợ vay của PDR giảm 1.073,8 tỉ đồng so với đầu năm, xuống mức 3.366 tỉ đồng.
Ở hướng ngược lại, nợ phải trả ngắn hạn của PDR tăng hơn 1.300 tỉ đồng so với đầu năm, từ 5.796,4 tỉ đồng lên mức 7.141,8 tỉ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do khoản phải trả khác giữa PDR và ông Hoàng Võ Anh Khoa, với số dư tại ngày 30/9 ở mức 1.506,2 tỉ đồng (đầu năm 2023, PDR không ghi nhận khoản phải trả này).
Trước đó, theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất bán niên năm 2023 của PDR, công ty này đã ghi nhận khoản phải trả 63,8 tỉ đồng đối với ông Hoàng Võ Anh Khoa. Số dư này, theo PDR, thể hiện khoản phải trả từ việc mượn tiền cá nhân để bổ sung vốn lưu động theo thỏa thuận ngày 5/6/2023, với thời hạn hoàn trả 1 năm kể từ ngày giải ngân. Cùng lý do, PDR cũng mượn của bà Vũ Quỳnh Hoa số tiền 721,7 tỉ đồng, và đến ngày 6/7, đã hoàn trả toàn bộ.
Theo tìm hiểu của VietTimes, ‘hệ sinh thái’ của PDR có ghi nhận một yếu nhân tên Hoàng Võ Anh Khoa, sinh năm 1984, đảm nhiệm chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici (Bidici). ÔngKhoa cũng là một trong những cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ Mount A - 'nơi' bà Nguyễn Thị Minh Thư - ái nữ của Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt, làm Tổng giám đốc.
Bên cạnh đó, ông Khoa còn được biết đến là người đại diện của CTCP Vui chơi giải trí Phát Đạt Hospitality, CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đăng Khoa, Công ty TNHH Phát triển và Đầu tư Annam, Công ty TNHH MTV Giải trí đồng hồ cát.
Ở một chi tiết khác, đội ngũ nhân viên của PDR từng ghi nhận cá nhân tên Hoàng Võ Anh Khoa, phụ trách mảng Quan hệ công chúng.
Tổ chức ngoại nhận chuyển đổi khoản vay của PDR với giá 119.879 đồng/cp
Thuyết minh báo cáo tài chính cũng tiết lộ thêm về khoản vay ngoại tệ 30 triệu USD (732,6 tỉ đồng) giữa ACA Vietnam Real Estate III LP (ACA Vietnam) và PDR.
Theo đó, khoản vay này không có tài sản đảm bảo, có kỳ hạn trả gốc từ 14/3/2024 – 23/3/2025, lãi suất cố định 8%/năm trên dư nợ vay thực tế (chưa bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp của nhà thầu nước ngoại nộp tại Việt Nam).
Khoản vay này được quyền chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phần phổ thông cho ACA Vietnam khi PDR thực hiện chào bán cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ vay. ACA Vietnam được quyền chuyển đổi tối đa 50% giá trị khoản vay vào tròn 2 năm kể từ ngày giải ngân và chuyển đổi phần còn lại vào tròn 20 ngày làm việc trước ngày hoàn trả của khoản vay.
“Giá chuyển đổi, được tính bằng 135% mức giá bình quân gia quyền giá đóng cửa của cổ phiếu PDR trong 20 ngày giao dịch liền trước ngày ký hợp đồng vay, là 119.879 VNĐ. Việc điều chỉnh đối với giá chuyển đổi phản ánh các sự kiện pha loãng cổ phần sẽ được xem xét thực hiện khi có phát sinh”, thuyết minh báo cáo tài chính của PDR nêu.
Trên thị trường chứng khoán, chốt phiên giao dịch ngày 20/10, cổ phiếu PDR đóng cửa ở mức 23.450 đồng/cp. Lưu ý rằng, như đã nêu ở đầu bài viết, PDR còn dùng một lượng lớn cổ phần của công ty làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay.
Trong quý 3/2023, PDR ghi nhận doanh thu thuần đạt 354,8 tỉ đồng, tăng 31,9 lần so với cùng kỳ năm trước. Trừ đi giá vốn, công ty này báo lãi gộp 311,1 tỉ đồng, cao gấp 51 lần so với cùng kỳ năm trước.
Khấu trừ các chi phí khác, PDR báo lãi sau thuế 101,6 tỉ đồng. Cùng kỳ năm trước, công ty này báo lãi 717,7 tỉ đồng, do ghi nhận khoản doanh thu tài chính bất thường lên tới 1.249 tỉ đồng từ thoái vốn công ty thành viên.
Với kết quả này, kết thúc 9 tháng đầu năm 2023, PDR báo lãi sau thuế lũy kế ở mức 401,3 tỉ đồng, chưa bằng 1/3 so với cùng kỳ năm trước./.
