|
| Nhận diện KDI Holdings - chủ dự án Libera Nha Trang gây “bão” booking |
“Cơn bão” booking
Vài tuần trở lại đây, Libera Nha Trang - một phần của Vega City - là dự án thu hút sự quan tâm lớn của cộng đồng đầu tư và kinh doanh bất động sản. Nguyên do là dòng sản phẩm căn hộ biển mang thương hiệu “Flex Home” của dự án, tuy chỉ có khoảng 2.000 sản phẩm, nhưng đã nhận được số lượng “booking” (đặt cọc giữ chỗ) lên tới hơn 10.000.
Thậm chí theo Đông Tây Land - một trong những sàn phân phối chính của dự án - con số “booking” còn lên tới 16.800. Kết quả ráp căn được công bố sau đó trên nền tảng mạng xã hội cũng rất ấn tượng khi nhiều sàn phân phối đạt tỷ lệ ráp căn trên 80%.
Những kết quả này đã gây kinh ngạc cho toàn thị trường, bởi dòng sản phẩm căn hộ biển "Flex Home” có bản chất là condotel (sở hữu 50 năm), vốn dĩ rất khó bán. Trên thực tế, từ năm 2019, nhất là sau cú sốc Cocobay Đà Nẵng và tiếp nối bởi tác động của dịch bệnh Covid-19, thị trường condotel đã rơi vào suy thoái kéo dài.
Cho đến nay, thị trường này được đánh giá là vẫn chìm trong khó khăn, thanh khoản cực kỳ yếu ớt, do các vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết, niềm tin của người mua chưa phục hồi, triển vọng kinh doanh sinh lợi không sáng sủa…
Vì thế, việc một dự án condotel như Libera Nha Trang trong thời gian ngắn ghi nhận lượng “booking” cao gấp nhiều lần giỏ hàng hiện hữu, lại có tỷ lệ ráp căn rất cao, là vô cùng hi hữu, trở thành một hiện tượng gây nhiều tranh cãi. Không ít quan điểm hoài nghi về mức độ khả tín của những con số được công bố.
KDI Holdings là ai?
Theo tìm hiểu của VietTimes, dự án Vega City vốn có tên là Rusalka (tiếng Nga có nghĩa là Nàng tiên cá), được cấp phép từ năm 2000. Tuy nhiên, dự án từng bị chấm dứt hoạt động và thu hồi do liên quan đến một số sai phạm của ông Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Rus-Invest-Tur (RIT), chủ đầu tư dự án khi đó.
Trải qua nhiều “trầm luân”, tháng 5/2013, UBND tỉnh Khánh Hoà đã cấp giấy chứng nhận đầu tư mới cho dự án Rusalka với tên gọi Champarama Resort & Spa. Theo đó, dự án có diện tích hơn 44 ha, gồm khu B có diện tích gần 30 ha, khu C diện tích gần 14 ha, tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng (trong đó giá trị đã thực hiện là 600 tỷ đồng).
Dự án được cấp mới cho Công ty Cổ phần Du lịch trọng điểm Nha Trang (sau đổi tên thành Công ty Cổ phần Khu du lịch Champarama) - đơn vị do ông Nguyễn Đức Tấn, em trai ông Nguyễn Đức Chi, sở hữu 67% cổ phần đồng thời là người đại diện theo pháp luật. Tới tháng 3/2014, vị trí này được chuyển giao ông Nguyễn Đức Chi.
Năm 2016, thượng tầng lãnh đạo của Công ty Champarama xuất hiện một nhân vật sừng sỏ trong giới tài chính - ông Kiều Hữu Dũng trong vai trò Chủ tịch HĐQT. Lúc này, công ty cũng thực hiện màn tăng vốn mạnh từ 500 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng; đồng thời tỷ lệ sở hữu của ông Nguyễn Đức Tấn cũng giảm từ 67% xuống còn 33,5%. Tính tới thời điểm tháng 8/2017, ông Tấn chỉ còn sở hữu 2,2% vốn điều lệ.
Sau khi về tay ông Kiều Hữu Dũng, Công ty Champarama được đổi tên thành Công ty Cổ phần Vega City và dự án Champarama Resort & Spa, cũng mang tên gọi mới là Vega City. Trải qua nhiều lần tăng vốn, tại tháng 12/2021, vốn điều lệ của công ty đạt 1.875 tỷ đồng.
Ngoài ông Dũng, ban lãnh đạo của Công ty Vega City cũng hiện diện một nhân vật lão luyện của ngành ngân hàng Việt Nam khác là ông Đỗ Tuấn Anh trong vai trò Phó Chủ tịch HĐQT. Vị doanh nhân sinh năm 1973 từng đảm nhiệm nhiều vị trí “nóng” tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank) như: Trưởng Ban Kiểm soát, Giám đốc Khối chiến lược và phát triển Ngân hàng, Phó Chủ tịch HĐQT,…
Nói thêm về ông Kiều Hữu Dũng, nhân vật này được coi là “sói già” ngành ngân hàng khi có hơn 20 năm chinh chiến trong ngành này và từng kinh qua vị trí Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Trước đó, vị doanh nhân sinh năm 1967 còn ghi dấu ấn qua một số chức vụ lãnh đạo tại các doanh nghiệp như: Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền (tiền thân của Masterise Group), Chủ tịch HĐQT CTCP Chứng khoán Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín…
Sau khi rời Sacombank, ông Dũng “dứt tình” với nghề ngân hàng và tham gia sâu vào lĩnh vực địa ốc với nhiều thương vụ lớn như Vega City Nha Trang, Vegas City Vân Đồn (474 ha),… Trải qua hơn một thập kỷ phát triển, ông đã gây dựng được cơ nghiệp riêng khá đồ sộ là hệ sinh thái Tập đoàn KDI Holdings.
Pháp nhân lõi trong hệ sinh thái KDI Holdings là Công ty Cổ phần Đầu tư KD (KD Investment), được thành lập năm 2016, hiện do ông Kiều Hữu Dũng làm Chủ tịch HĐQT.
Trong suốt quá trình phát triển, KD Investment đã trải qua ít nhất 7 lần tăng vốn điều lệ, từ 898 tỷ đồng lên 3.239,6 tỷ đồng (tại tháng 6/2023). Cơ cấu cổ đông gồm Công ty TNHH KD sở hữu 85,34% VĐL, Kiều Anh Tuấn (anh trai ông Dũng) sở hữu 4,57% VĐL, Kiều Anh Việt sở hữu 4,58% VĐL, Nguyễn Văn Tuấn sở hữu 2,75% VĐL và Bùi Thái Hà sở hữu 2,75% VĐL. Cổ đông sở hữu quyền chi phối - Công ty TNHH KD, có vốn điều lệ 1.773,3 tỷ đồng, hiện do bà Kiều Tuệ Mẫn, con gái ông Kiều Hữu Dũng, làm giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Trở lại với Công ty Vega City, bằng mối quan hệ mật thiết giới chủ của doanh nghiệp này với Sacombank, không khó hiểu khi dự án được cấp tín dụng bởi nhà băng này. Dữ liệu cho thấy công ty đang phát sinh nhiều hợp đồng tín dụng với Sacombank chi nhánh Khánh Hoà và tài sản bảo đảm cho các nghĩa vụ tài chính đều liên quan đến dự án Vega City Nha Trang.
Chẳng hạn, Công ty Vega City từng ký hợp đồng với Sacombank vào năm 2022, tài sản bảo đảm là quyền đòi nợ phát sinh từ các hợp đồng mua bán nhà phố thương mại/biệt thự về việc mua bán 165 căn nhà phố thương mại và 27 căn Biệt thự chuyển nhượng tại dự án Champarama Resort & Spa. Các quyền liên quan đến khu C, khu B dự án cũng được Công ty Vega City dùng làm tài sản bảo đảm cho Sacombank chi nhánh Khánh Hoà.
Ôm nợ xấu hơn 11.400 tỷ đồng, Sacombank để cổ đông 9 năm “đói” cổ tức
Siêu dự án Casino hơn 81.000 tỷ tại Quảng Nam: Chìm trong thua lỗ, nợ nần
730 triệu cổ phiếu sắp chào sàn, BCG Energy có gì đáng chú ý?
