Loạt doanh nghiệp đăng ký làm nhà ở xã hội
Thông tin trên được ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết tại hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ phát triển nhà xã hội diễn ra chiều 6/3.
Ông Hiệp cho hay tập đoàn đăng ký xây dựng 500.000 căn nhà xã hội từ nay đến 2030 và "quyết tâm thực hiện mục tiêu".
Ngoài Vingroup, loạt doanh nghiệp khác cũng cam kết hoàn thành số lượng lớn nhà xã hội.
Đại diện Tập đoàn Hoàng Quân đăng ký triển khai 50.000 căn trong giai đoạn 2022-2030. Đến nay, công ty đã xây dựng chuỗi 24 dự án với hơn 35.000 căn ở nhiều tỉnh thành.
Tương tự, Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn từ nay đến năm 2028. Tổng công ty Viglacera cũng đang triển khai 10 dự án với khoảng 17.200 căn, trong đó có 5.500 căn đã bàn giao cho Hà Nội để đưa vào sử dụng.
Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết sẽ triển khai 2.800 căn và hướng tới mục tiêu 17.500 căn vào 2030. Hiện đơn vị đã hoàn thành khoảng 3.500 căn nhà xã hội.
Tập đoàn Nam Long thông tin trong 15 năm qua, doanh nghiệp đã cung cấp cho thị trường trên 10.000 sản phẩm, trong đó trên 5.000 sản phẩm nhà ở xã hội. Qua thực tiễn đã làm tại các địa bàn TP.HCM, Cần Thơ, đại diện doanh nghiệp chia sẻ khó khăn, vướng mắc gặp phải từ công tác thẩm định giá bán hai lần.
“Nếu được Chính phủ và các địa phương quan tâm hỗ trợ giải quyết, Tập đoàn Nam Long cùng các đối tác đăng ký thực hiện 60.000 căn nhà ở xã hội ở các tỉnh thành (TP.HCM, Hà Nội, Cần Thơ và Long An) từ nay đến năm 2030", đại diện Nam Long cho hay.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết cả nước chỉ đạt 16% kế hoạch xây nhà ở xã hội trong năm 2024. TP.HCM và Hà Nội đi đầu về chỉ tiêu xây dựng đến 2030 nhưng hiện nay tiến độ mới đạt 4% và 20%. Cả năm, hai thành phố lớn nhất cả nước chỉ có một dự án nhà ở xã hội cho thuê được cấp phép xây dựng.
Việc thực hiện gói vay ưu đãi cho loại hình nhà ở này cũng hạn chế. Cụ thể, đến nay có 90 dự án đăng ký vay gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, tuy nhiên số tiền đã giải ngân được chưa đến 2%, đạt 2.845 tỷ đồng.
Doanh nghiệp kiến nghị gì tại cuộc họp?
Nguyên nhân khiến đề án phát triển nhà xã hội vẫn đang gặp khó theo các doanh nghiệp chỉ ra là quy trình, thủ tục làm nhà còn mất nhiều thời gian.
Nêu kiến nghị tại cuộc họp, đại diện Vingroup mong muốn Thủ tướng cho phép các địa phương được chỉ định thầu, chỉ định nhà đầu tư.
Ngoài ra, tập đoàn kiến nghị cho phép các địa phương rút ngắn thủ tục hoặc cho làm song song. Ví dụ, cùng lúc có thể vừa làm quy hoạch, vừa làm thủ tục đầu tư xây dựng… sẽ rút ngắn nhiều thời gian. Nếu chúng ta làm xong quy hoạch rồi đến khâu đầu tư, tài chính… sẽ tạo ra nhiều thủ tục hành chính.
Trong khi đó đại diện Tập đoàn Viglacera đề xuất giao thẳng dự án nhà xã hội cho đơn vị đủ năng lực để làm cho nhanh vì thủ tục này tốn rất nhiều thời gian.
Ngoài ra, Viglacera đề xuất bổ sung đối tượng chủ khu công nghiệp được thuê nhà ở xã hội. Lý do là nhu cầu chủ khu công nghiệp muốn thuê các toà nhà xã hội rất lớn. Họ sẽ tự lắp đặt nội thất và cho công nhân vào ở miễn phí nhưng điều này đang vướng quy định.
Tương tự, đại diện Tổng công ty HUD cũng kiến nghị chỉ định thầu với các dự án đã có nhà đầu tư đáp ứng đủ điều kiện. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư đáp ứng, cơ quan quản lý có thể xếp hạng theo thang điểm, tính theo hồ sơ năng lực, kinh nghiệm ở bước mời đầu tư hoặc theo quy mô dự án.
HUD cũng đề nghị rút ngắn quy trình đấu thầu, giảm bớt thời gian không cần thiết như sửa đổi, làm rõ, gia hạn hồ sơ mời thầu; đánh giá hồ sơ dự thầu.
Đại diện Tổng công ty HUD cho biết trình tự thủ tục, thời gian để phát triển, kinh doanh một dự án nhà xã hội thường kéo dài. Có những dự án của đơn vị khi hoàn thiện hạ tầng bên trong nội khu lại thiếu, chậm được kết nối với hạ tầng khu vực. Nhiều địa phương lúng túng trong việc giải ngân vốn để hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Đại diện Nam Long đề xuất nên thẩm định và duyệt giá bán chỉ một lần. Về quỹ đất, Nhà nước hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp bằng tiền của doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp có đất sẵn thì thực hiện thẩm định giá sát với giá thị trường. Trong trường hợp đã có bảng giá đất sát giá thị trường, áp dụng bảng giá đất mới. Điều này sẽ rút ngắn thời gian để đưa giá thành sát với giá thực tiễn thị trường.
Vị đại diện cũng kiến nghị đưa ra các định mức phí đúng chuẩn, phù hợp với thực tế thị trường. Hiện nay tất cả đã tương đối chuẩn, chỉ còn lại mức phí là phí bán hàng. Phí bán hàng hiện nay chỉ có 2%, trong khi thực tế thị trường từ 5 đến 8%, thậm chí cao hơn. Do đó, nên thuê tư vấn để đưa ra mức sát với thị trường.
Trước đó, Thủ tướng đã giao chỉ tiêu cả nước cần xây xong hơn 100.000 căn nhà xã hội trong năm nay. Bắc Ninh và Hải Phòng có chỉ tiêu cao nhất, vượt 10.000 căn mỗi địa phương. Với Hà Nội và TP.HCM, chỉ tiêu hoàn thành nhà xã hội năm nay lần lượt 4.670 căn và gần 2.900 căn.
