Tháng 6/2018, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Được biết, khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm trong ô quy hoạch K1-1 là khu đất do Công ty cổ phần Cao su Hà Nội đang quản lý sử dụng, có tổng diện tích khoảng 9.186,4m2.
Trong đó phần đất có diện tích khoảng 968,4m2 nằm trong phạm vi mở đường quy hoạch. Phần diện tích đất còn lại có khoảng 8.218m2, theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt. Phần đất này có ký hiệu K1-1/CQ1 và xác định chức năng đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo. Nay điều chỉnh thành phần đất ký hiệu K1-1/HH3 có chức năng hỗn hợp (gồm công cộng, cây xanh, nhà ở,…).
Theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, diện tích đất công trình công cộng 800m2, đất giao thông nội bộ và cây xanh tập trung 1.754m2 và đất xây dựng nhà ở thấp tầng 5.664m2, tầng cao tối đa là 5 tầng, dân số tối đa 200 người.
Vấn đề được đặt ra là nhà đầu tư nào sẽ tham gia vào dự án này?
Theo tìm hiểu của VietTimes, UBND TP Hà Nội đã giao các sở, ban ngành, đồng thời giao thêm Giám đốc Công ty cổ phần Cao su Hà Nội và Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Anh Quân Mỹ Đình tham gia thực hiện điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu đất này.
Sự tham gia của Công ty cổ phần Cao su Hà Nội là điều có thể hiểu - bởi đây là tổ chức quản lý sử dụng khu đất bấy lâu nay. Vậy còn Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Anh Quân Mỹ Đình thì sao?
Nên biết, theo Báo cáo tài chính hợp sau soát xét của Công ty cổ phần Cao su Hà Nội thì tính đến cuối năm 2017, doanh nghiệp này đang ghi nhận một khoản phải trả ngắn hạn 45 tỷ đồng - đến từ việc nhận tiền hợp tác kinh doanh để giải phóng mặt bằng.
Cụ thể hơn, đây là số tiền Công ty cổ phần Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình chuyển cho, để thực hiện giải phóng mặt bằng theo hợp đồng hợp tác số 01/2017/HĐHTĐT/QAMD-CSHN ngày 16/01/2017 giữa Công ty cổ phần Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình với Công ty cổ phần Cao su Hà Nội về việc thực hiện dự án xây dựng nhà ở tại phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Như vậy, có thể hiểu, Công ty cổ phần Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình là cái tên sẽ đồng hành cùng Công ty cổ phần Cao su Hà Nội tại khu đất ngót 01 ha mà doanh nghiệp gốc Nhà nước này đang quản lý sử dụng.
Mối đồng hành - như đã thấy - còn được thiết lập trước cả khi Hà Nội ra văn bản. Và dĩ nhiên, với tiềm lực đặc thù kinh nghiệm của hai bên, có lẽ việc phát triển dự án địa ốc sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào Công ty cổ phần Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình. Đóng góp của Công ty cổ phần Cao su Hà Nội khả năng chỉ đến từ quyền quản lý sử dụng khu đất.
Vấn đề nên đặt ra là khi dự án hình thành, quyền lợi và cả nghĩa vụ giữa hai bên sẽ được thu xếp như thế nào (?!).
Công ty cổ phần Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình và "bóng hình" AZ Land
Theo dữ liệu của VietTimes, Công ty cổ phần Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình thành lập năm 2016, với số vốn điều lệ là 120 tỷ đồng. Doanh nghiệp này do ông Bùi Viết Sơn (SN 1976) làm Chủ tịch HĐQT cũng đồng thời là người đại diện theo pháp luật.
Lưu ý rằng ông Bùi Viết Sơn cũng nắm giữ chức danh Chủ tịch HĐQT và đại diện theo pháp luật cho Công ty cổ phần Bất động sản AZ (AZ Land).
Công ty cổ phần Bất động sản AZ thành lập năm 2008, có địa chỉ trụ sở chính tại số 107, phố Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy Hà Nội.
Tại Hà Nội, AZ Land sở hữu hàng loạt dự án bất động sản AZ như: AZ Vân Canh CT1, AZ Vân Canh CT2, AZ Lâm Viên, AZ Kim Giang, Bright City,... Trong đó, không ít dự án đang bị cư dân khiếu kiện.
Dự án Tòa nhà hỗn hợp AZ Sky Định Công, địa chỉ tại lô đất CN1, Khu đô thị mới Định Công, chủ đầu tư đứng tên là Công ty TNHH Đá quý Thế Giới. Doanh nghiệp này thành lập năm 2002, trước đây cũng do ông Bùi Viết Sơn làm Chủ tịch HĐQT; Tuy nhiên chức danh này từ tháng 11/2017 đã được đổi sang cho ông Nguyễn Quốc Tuấn (SN 1975). Dự án này được xét vào trường hợp chậm nộp nghĩa vụ tài chính với số tiền đến ngày 30/4/2018 là 28,658 tỷ đồng.
Dự án AZ Lâm Viên có vị trí khá “đắc địa” khi nằm ở ngã tư đường Nguyễn Phong Sắc giao với đường Trần Quốc Hoàn, quận Cầu Giấy - Hà Nội.
Ngày 21/8/2017, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5771/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên chuyển nhượng toàn bộ dự án Tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên tại số 107 Nguyễn Phong Sắc, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội cho Công ty Cổ phần Bất động sản AZ. Theo Quyết định giao đất số 1212/QĐ-UBND ngày 14/3/2016 quy mô sử dụng đất 2.467m2.
Dự án có tổng mức đầu tư 690,6 tỷ đồng, bao gồm 138,12 tỷ đồng vốn tự có của chủ đầu tư (chiếm 20% tổng mức đầu tư); 552,48 tỷ đồng vốn huy động (chiếm 80%). Tiến độ dự án kéo dài từ quý IV/2013 - quý II/2018, đến thời điểm hiện tại dự án đã được đẩy nhanh tiến độ đã đi vào hoàn thiện phần thô./.
