Khải Hoàn Land báo lãi ròng 97 tỉ đồng năm 2020, nhiều dự án chưa xong pháp lý

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land) mới đây đã công bố tờ trình lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Tp. Hồ Chí Minh (HOSE).

Bên cạnh đó, HĐQT Khải Hoàn Land còn xin ý kiến cổ đông về việc chào bán tối đa 20% vốn điều lệ (tương đương 32 triệu cổ phần) ra công chúng. Lô cổ phiếu này sẽ được chào bán đấu giá công khai qua HOSE.

Nhìn lại quá trình tăng vốn thần tốc của Khải Hoàn Land

Khải Hoàn Land được thành lập từ năm 2009 với tên gọi là CTCP Bất động sản Nguyễn Khải Hoàn.

Ban đầu, công ty này có vốn điều lệ đăng ký ở mức 6 tỉ đồng. Kể từ khi thành lập tới tháng 8/2020, Khải Hoàn Land đã 10 lần tăng và điều chỉnh vốn điều lệ.

Tháng 4/2010, công ty này tăng vốn điều lệ lần đầu, lên gấp 6 lần, đạt 36 tỉ đồng. Sau đó, riêng trong năm 2016, Khải Hoàn Land thực hiện 7 lần tăng vốn, nâng quy mô vốn điều lệ lên hơn 83,3 lần, đạt mức 3.000 tỉ đồng.

Sau các đợt tăng vốn thần tốc, tháng 1/2019, công ty này điều chỉnh giảm vốn điều lệ tới 60%, về mức 1.200 tỉ đồng. Gần nhất, vào tháng 8/2020, Khải Hoàn Land điều chỉnh tăng vốn điều lệ lên 1.600 tỉ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2020, Khải Hoàn Land có 3 cổ đông lớn. Trong đó, ông Nguyễn Khải Hoàn – Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land – là cổ đông lớn nhất, với tỉ lệ sở hữu 36% vốn điều lệ. Bà Trần Thị Thu Hương – phu nhân của ông Nguyễn Khải Hoàn – đứng tên 256 triệu cổ phần, tương đương 16% vốn điều lệ. Tiếp đến là ông Phan Tuấn Nghĩa với tỉ lệ sở hữu 24,75%.

Nhiều dự án chưa xong pháp lý

Như VietTimes từng đề cập, Khải Hoàn Land có xuất phát điểm là một công ty môi giới bất động sản song nếu so về kết quả kinh doanh vẫn còn khoảng cách khá xa với CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Mã CK: CRE) hay CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG).

Doanh nghiệp của ông Nguyễn Khải Hoàn đang trở thành nhà phát triển bất động sản với dự án Căn ốc Cao hộ tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM có tên thương mại là La Partenza (trước đây là Sky Symphony). Dự án có quy mô khoảng 2ha, bao gồm hơn 1.200 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.750 tỉ đồng.

Tính đến cuối năm 2020, dự án đã gần hoàn thiện thủ tục pháp lý, đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land còn hợp tác cùng Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu để phát triển 2 dự án khác tại Phú Quốc (Kiên Giang) và Gò Găng (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Đó là dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Phú Quốc – Khải Hoàn (Helios Coastal Phú Quốc) quy mô 54,5ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 3.000 tỉ đồng; và dự án Khu đô thị mới Gò Găng – Thành phố Vũng Tàu có quy mô 1.509ha, thời gian đầu tư chia làm nhiều giai đoạn, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 145.000 tỉ đồng. Cả 2 dự án này đều đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Tính đến ngày 31/12/2020, quy mô tổng tài sản của Khải Hoàn Land đạt mức 2.370,5 tỉ đồng, tăng 69% so với đầu năm. Trong đó, chiếm tới 55,5% là các khoản phải thu dài hạn với giá trị lên tới 1.316,1 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu của VietTimes, đây chủ yếu là các khoản phải thu với Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh (987,1 tỉ đồng) liên quan tới dự án La Partenza và Công ty TNHH Khải Hoàn – Vũng Tàu (490 tỉ đồng).

Ngoài ra, Khải Hoàn Land còn ứng trước cho Công ty TNHH Xây dựng Topazcons (trước là Công ty TNHH Xây dựng Việt Nhật Daiki) số tiền 258,5 tỉ đồng theo hợp đồng tổng thầu dự án Helios Coastal Phú Quốc.

Năm 2020, doanh thu hợp nhất và lợi nhuận sau thuế của Khải Hoàn Land lần lượt đạt 302,9 tỉ đồng và 96,7 tỉ đồng, lần lượt hoàn thành 98% và 66% kế hoạch năm.

Theo kế hoạch mà Khải Hoàn Land đề ra, năm 2021, công ty này sẽ cán mốc nghìn tỉ doanh thu, dự kiến đạt 2.137 tỉ đồng, báo lãi ròng 372 tỉ đồng. Năm 2022, công ty đặt mục tiêu 2.113 tỉ đồng doanh thu và báo lãi sau thuế lên tới 690 tỉ đồng./.