|
|
| Ảnh chỉ có tính chất minh họa - Nguồn: Cafef |
Theo đó, quy mô diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 12,15ha. Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Lại Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Ranh giới và phạm vi nghiên cứu, phía Bắc giáp kênh dẫn nước tưới T26; phía Nam giáp dự án khu đất dịch vụ xã Lại Yên; phía Đông giáp kênh dẫn nước tưới T26 và đất nông nghiệp xã Lại Yên; phía Tây giáp đất nông nghiệp xã Song Phương.
Mục tiêu, nhiệm vụ quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đển năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 và Quy hoạch phân khu đô thị S2 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 405/QĐ-UBND ngày 16/01/2014. Quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch sử dụng đất, xác định chức năng phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị.
Khi lập quy hoạch phải phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng. Xác định khu vực cần điều chỉnh và khu vực giữ lại cho phù hợp với định hướng quy hoạch chung, quy hoạch phân khu.
Việc lập quy hoạch phải xác định tính chất, chức năng sử dụng đất theo quy hoạch và các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường phù hợp với Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
Phải thiết kế đô thị theo hướng xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng, tầm nhìn; xác định chiều cao xây dựng công trình; xác định khoảng lùi cong trình trên từng đường phố, nút giao thông; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc;...
UBND TP. Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát định hướng đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đảm bảo đồng bộ, phù hợp yêu cầu phát triển đô thị trong tương lai (đạt tiêu chí huyện Hoài Đức thành Quận). Đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành. Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc công trình hài hòa với cảnh quan chung, khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Làm cơ sở pháp lý cho chính quyền địa phương và chủ đầu tư quản lý xây dựng đô thị, lập dự án đầu tư theo quy hoạch được duyệt.