Giá nhà liền thổ TP.HCM giảm 5%, còn 380 triệu đồng/m2

Trong báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM quý III/2024 vừa công bố, đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho biết thị trường nhà liền thổ ghi nhận tỷ lệ bán hàng tốt trong quý, chủ yếu đến từ giỏ hàng đợt 1 tại một dự án của Gamuda Land (huyện Bình Chánh) đạt tỷ lệ tiêu thụ trên 90% chỉ trong một quý chào bán.

Điều này cho thấy nguồn cầu của thị trường đối với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư tên tuổi vẫn tương đối tốt, bất chấp bối cảnh trầm lắng trong hai quý đầu năm, JLL đánh giá.

Tuy nhiên, JLL cho biết sự xuất hiện các dự án mở bán mới tại khu vực vùng ven làm cho giá trung bình nhà liền thổ sơ cấp ở TP.HCM giảm 5,3% so với quý trước, về khoảng 15.480 USD/m2 (tương đương 383 triệu đồng/m2).

Tương tự, báo cáo của đơn vị nghiên cứu Savills Việt Nam vừa công bố cũng cho thấy giá sơ cấp trung bình biệt thự, nhà phố trên toàn địa bàn TP.HCM đã giảm 14% theo quý và 28% theo năm, xuống còn 275 triệu đồng/m2 đất.

Đơn vị này cũng đưa ra lý do các dự án ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn TP.HCM khi TP Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao bộ phận đầu Tư Savills Việt Nam, cho hay trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp loại hình này đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm.

“Mặc dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỷ đồng đã tăng 14 điểm phần trăm thị phần lên 29%, nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành”, ông cho biết.

Theo ông Khương, các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế.

Trong quý III/2024, phân khúc này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới.

“Điều này cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố”, TS. Khương nhấn mạnh.

Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.