Theo báo cáo nghiên cứu quý 1/2017 của Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội đang có những diễn biến trái chiều trên hầu hết các phân khúc. Cụ thể, thị trường bán lẻ đang cải thiện về công suất, nhưng giá thuê lại giảm ở mức chạm đáy.
Trong Q1/2017, tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1,24 triệu m²; tăng 1,7% theo quý và 11,5% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm mới. Tuy nhiên, giá thuê trung bình tầng trệt giảm theo quý cũng như theo năm và chạm đáy bốn năm. Công suất trung bình tăng 0,7 điểm % theo quý nhưng giảm -2,2 điểm % theo năm. Trong khi công suất tại trung tâm bách hóa giảm -0,5 điểm % theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0,9 điểm % và 11,5 điểm %.
Tuy vậy, theo các chuyên gia, Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển về mạng lưới bán lẻ và đa dạng hóa về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi, nên trong tương lai, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng đáng kể với sự gia nhập của các dự án nổi bật có quy mô hơn 100.000 m² như Vincom D' Capitale và Aeon Mall Hà Đông sẽ thúc đầy sự phát triển của thị trường này.
Đối với văn phòng cho thuê, tổng nguồn cung văn phòng trong quý 1/2017 đạt 1,64 triệu m2; tăng 0,3% theo quý và 1,9% theo năm. Tuy nhiên, nếu so với quý thì giá thuê trung bình giảm -0,2% theo quý, nhưng tăng 1,2% theo năm. Công suất trung bình tăng. Các dự án Hạng A tại khu vực ngoài trung tâm có kết quả hoạt động giảm sút trong khi các dự án Hạng A trong khu vực trung tâm hoạt động tốt.
Trong năm 2017, thị trường dự kiến đón nhận thêm năm dự án mới, cung cấp tổng cộng khoảng 158.400 m2, hầu hết các dự án đều thuộc Hạng B. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục tập trung tại khu vực phía Tây và khu vực nội thành.
Không khác thị trường bán lẻ, căn hộ dịch vụ cũng có những diễn biến trái chiều khi công suất tăng nhưng lượng cho thuê lại giảm.
Nguồn cung đối với phân khúc này tính đến quý 1/2017 đạt 3.970 căn từ 48 dự án, giảm -1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm. Từ quý 3/2017 trở ddi, sẽ có khoảng 9/11 dự án tương lai ra đời, nâng nguồn cung cấp xấp xỉ 1.490 căn.
Mặc dù công suất thuê trung bình tăng 4,1 điểm % theo quý và 7,3 điểm % theo năm và giá căn hộ trung bình tăng 1,8% theo quý và 0,5% theo năm. Trong khi đó, tổng lượng căn cho thuê thêm giảm -20% theo quý xuống còn 136 căn. “Diễn biến đang tạo nên xu hướng giảm về lượng căn cho thuê thêm trong các quý đầu tiên của ba năm liên tiếp gần đây”, chuyên gia Savills chia sẻ.
Một điểm sáng của thị trường BĐS Hà Nội là thị trường khách sạn hạng 5 Sao đang hoạt động tốt ở mức kỷ lục khi công suất trung bình tang 4 điểm % theo quý và 10 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 21% theo quý và 41% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Doanh thu phòng trung bình tăng 28% theo quý và 64% theo năm. Điều này được xác định là do lượng khách quốc tế đến Hà Nội trong quý 1/2017 tăng 10% theo năm; đạt 1,3 triệu lượt.
Trong quý 1/2017, thị trường BĐS Hà Nội cũng chứng kiến sự ra đời của nhiều nguồn cung lớn đến từ căn hộ để bán và biệt thự liền kề. Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp của căn hộ để bán đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm; tổng nguồn cung thị trường biệt thự liền kề đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%. Dự báo trong quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường.
