|
|
| Bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm của chỉ số nhà ở và công suất thuê văn phòng tăng nhẹ |
Chỉ số giá nhà ở giảm âm!
Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong Q4/2016, chỉ số giá nhà ở toàn thị trường Hà Nội đạt 104,3 điểm, giảm 1,5 điểm theo quý và 3,9 điểm theo năm. Nguyên nhân là do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới.
Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm 2 điểm % theo quý và giảm 9 điểm % theo năm. Khoảng 6.730 căn đã bán trong quý này, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Sản phẩm hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây, khoảng 2.940 căn với 44% thị phần. Lượng hấp thụ của Hạng A tăng đáng kể với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011, khoảng 1.590 căn bán được.
"Tuy vậy, thị trường bất động sản vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông", Savills Việt Nam nhận định.
Văn phòng tăng nhẹ nhờ công suất thuê!
Theo báo cáo nghiên cứu của Savills Việt Nam, chỉ số hoạt động văn phòng Q4/2016 tại thị trường Hà Nội đạt mức 61,5 điểm, tăng 1 điểm theo quý, nhưng lại tăng 4,4 điểm theo năm. Những diễn biến tích cực này là nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 1 điểm % theo quý và 4,7 điểm % theo năm.
Khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng ổn định theo quý nhưng vẫn ghi nhận được tăng 2 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này tăng 2 điểm % so với năm 2015. Không chỉ vậy, tại khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,7 điểm theo quý và 6,2 điểm theo năm cũng do tác động của công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm.
"Trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê", Chuyên gia nghiên cứu thị trường Savills nhận định.