Cao gấp 3,5 lần bảng giá năm 2021
UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung giá đất trên địa bàn. Theo đó, tuyến đường Bạch Đằng (ven sông Hàn), đoạn từ đường Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh (quận Hải Châu) có giá đất ở cao nhất Đà Nẵng với mức hơn 340 triệu đồng/m2.
Mức giá này cao gấp gần 3,5 lần so với năm 2021 (98,8 triệu đồng/m2) và tăng gần 1,2 lần so với điều chỉnh đầu năm (hơn 286 triệu đồng/m2).
Cũng tại tuyến đường Bạch Đằng, giá đất được chia làm 4 khu vực với 4 mức giá. Khu vực thấp nhất có giá hơn 177 triệu đồng/m2.
Một số tuyến phố trung tâm khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, đường Lê Duẩn đoạn Trần Phú – Hoàng Hoa Thám tăng từ 158 triệu lên 207 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Văn Linh (tuyến nối cầu Rồng) có giá dao động 127–242 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng đạt mức cao nhất.
Trong khi đó, đường Trần Hưng Đạo (bờ đông sông Hàn), đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng, có giá cao nhất là 182 triệu đồng/m2 – gần gấp đôi mức giá đầu năm.
Ở chiều ngược lại, giá đất ở thấp nhất tại Đà Nẵng là 1,9 triệu đồng/m2, nằm trong hẻm đường Thanh Vinh (quận Liên Chiểu).
Đối với đất thương mại dịch vụ, mặt tiền đường Bạch Đằng tiếp tục giữ vị trí cao nhất, với giá hơn 204 triệu đồng/m2, tăng gần 1,2 lần so với lần điều chỉnh đầu năm.
Đáng chú ý, quận Ngũ Hành Sơn là địa phương có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất trong đợt này: đất ở đô thị tăng tới 172%, đất ở các đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%. Huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng với đất ở khu vực nông thôn (tăng 170%), đất ở các tuyến chưa đặt tên tăng 160%. Tỷ lệ tăng trung bình tại các quận, huyện còn lại dao động từ 125–156%.
Bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 7/7, thay cho bảng giá đất cũ được điều chỉnh gần nhất vào đầu năm 2025.
Ban Kinh tế - Ngân sách nói gì?
Trước đó, với tờ trình điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố của UBND TP Đà Nẵng dự kiến trình HĐND TP Đà Nẵng xem xét, Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP Đà Nẵng cũng đã có báo cáo thẩm tra.
Theo Ban Kinh tế - Ngân sách, về trình tự điều chỉnh bảng giá đất cần thực hiện theo Quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ; tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất; tiếp thu, hoàn thiện việc ban hành bảng giá đất; tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất; trình hội đồng thẩm định bảng giá đất...
Theo Ban Kinh tế - Ngân sách, một số địa phương, đơn vị có liên quan, ảnh hưởng tác động nhiều đến bảng giá đất nhưng chưa có ý kiến tham gia như: UBND quận Ngũ Hành Sơn; Cẩm Lệ; Liên Chiểu; Hoà Vang… Cơ quan này đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường bổ sung làm rõ bao nhiêu đơn vị bắt buộc phải lấy ý kiến; có bao nhiêu đơn vị đã tham gia; xác định việc đảm bảo trình tự điều chỉnh bảng giá đất theo quy định.
Bên cạnh đó, việc xác định giá đất cho tất cả các loại đất cần đảm bảo tính hợp pháp, hợp lý... đảm bảo theo quy định, tạo thuận lợi thu hút đầu tư trong thời gian đến.
Đặc biệt, Ban Kinh tế - Ngân sách lưu ý việc điều chỉnh bảng giá đất lần này được thực hiện trong bối cảnh sáp nhập thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam; thành phố Đà Nẵng mới, đi vào hoạt động ngày 1/7, nên bảng giá đất mới và bảng giá đất hiện hành của tỉnh Quảng Nam sẽ có chênh lệch lớn.
Cụ thể, một số khu vực như: tuyến đường Trần Đại Nghĩa - Đà Nẵng (giá sau điều chỉnh 38,42 triệu đồng/m2) và tuyến Trần Hưng Đạo - Quảng Nam (có giá 13,099 triệu đồng/m2) chênh lệch gần gấp 3 lần; tuyến đường ven biển Trường Sa-Đà Nẵng (đoạn hết phường Hòa Hải, đề xuất tăng lên 66,78 triệu đồng/m2) và tuyến đường Lạc Long Quân - Quảng Nam (giáp Đà Nẵng có giá 16,8 triệu đồng/m2) chênh lệch gấp gần 4 lần; giá đất tại khu dân cư giáp ranh Hòa Quý - Đà Nẵng (dao động 19,51 - 30,6 triệu đồng/m2) và các tuyến đường khu dân cư giáp ranh tại Điện Ngọc - Quảng Nam (giá dao động 4 - 8 triệu đồng/m2) chênh lệch gấp 3,8-4,9 lần...
Đối với đất nông nghiệp tại Hoà Vang và đất đất sản xuất kinh doanh khu, cụm công nghiệp tại thành phố Đà Nẵng cũng xuất hiện tình trạng chênh lệch lớn sau điều chỉnh.
Cũng theo Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP Đà Nẵng, việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm đảm bảo theo nguyên tắc giá đất tiếp cận với thị trường theo quy định của Luật đất đai 2024, đảm bảo góp phần tăng thu, tránh thất thu ngân sách (tăng nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ và thuế liên quan đến chuyển nhượng, tăng giá khởi điểm đấu giá đất…). Bên cạnh đó, bảng giá đất cũng cần bảo đảm công bằng xã hội và quyền lợi của người sử dụng đất; giúp ổn định, minh bạch về giá đất cho đầu tư.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh tăng giá đất lần này sẽ tác động trực tiếp đến các địa phương về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính thuế sử dụng đất; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; thuế đất phi nông nghiệp của người dân, doanh nghiệp và thành phần kinh tế khác - bắt đầu ảnh hưởng theo chu kỳ mới 2026-2030; tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê....).
"Bối cảnh hiện nay, đến cuối năm 2025, thành phố sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 trên cơ sở khảo sát, đánh giá tổng thể trên toàn địa bàn thành phố. Với khả năng chênh lệch bảng giá đất giữa hai địa phương hiện nay, đề nghị UBND thành phố chỉ đạo nghiên cứu kỹ việc khảo sát giá khu vực giáp ranh; đánh giá kỹ lưỡng những thuận lợi, khó khăn, cơ hội, thách thức khi xây dựng bảng giá đất của thành phố Đà Nẵng (mới); nhất là tác động nhất là nghĩa vụ tài chính của người dân liên quan đến đất đai; chính sách đền bù, tái định cư; ảnh hưởng của các dự án đầu tư trên địa bàn…; từ đó, UBND thành phố xác định tính cần thiết và xem xét, quyết định theo thẩm quyền", báo cáo nêu rõ.
DIFF 2025 đêm thứ 5: Cuộc “đụng độ” giữa Rap Hàn và Opera Ý
Ra toà vì "bắt tay" đặt cọc, thỏa thuận đồng sở hữu thuê lại đất KCN còn chưa được giao
