600 tỷ đồng chảy về EcoCity Premia của Captital House

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk (Đắk Lắk Urban) vừa phát hành thành công 600 tỷ đồng trái phiếu có mã DAKLAK.H2023.001 vào ngày 27/8/2020. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, danh sách trái chủ không được công bố.

Cùng thời điểm phát hành, Đắk Lắk Urban đã thế chấp toàn bộ các quyền liên quan phát sinh từ hợp đồng thực hiện đầu tư xây dựng công trình Khu đô thị dân cư Km7 thuộc Khu đô thị Km7, phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh Hà Nội.

Dự án Khu đô thị dân cư Km7 – tên thương mại là EcoCity Premia – có quy mô diện tích 50 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Đắk Lắk Urban.

Theo tìm hiểu của VietTimes, Đắk Lắk Urban là thành viên của Tập đoàn Capital House. Doanh nghiệp này thành lập ngày 4/7/2018, trụ sở chính tại số 1 Nguyễn Văn Linh, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, có ngành nghề kinh doanh chính trong lĩnh vực bất động sản.

Đắk Lắk Urban có vốn điều lệ ban đầu 26,3 tỷ đồng, gồm 2 thành viên góp vốn là ông Bùi Viết Sơn (nắm giữ 99% VĐL) và ông Trần Công Thắng (nắm giữ 1% VĐL). Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật thời điểm này do ông Phạm Mạnh Hùng (SN 1977) đảm nhiệm.

Tính đến ngày 17/8/2020, Đắk Lắk Urban có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Capital House, nắm giữ 69,975% VĐL), ông Phạm Mạnh Hùng (nắm giữ 25% VĐL), ông Lê Ngọc Hoàng (nắm giữ 0,025% VĐL) và ông Nguyễn Xuân Nhàn (nắm giữ 5% VĐL).

Tổng Giám đốc doanh nghiệp lúc này là ông Trần Công Tưởng (SN 1978). Ông Tưởng hiện đang đứng tên cho 2 pháp nhân khác là CTCP Việt Thiên Bình và Capital House.

Do đang trong giai đoạn phát triển dự án nên Đắk Lắk Urban chưa phát sinh doanh thu, lỗ thuần ở mức 1-2 tỷ đồng mỗi năm.

Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Đắk Lắk Urban đạt 400,5 tỷ đồng, tăng 33,6% so với thời điểm đầu năm; vốn chủ sở hữu tăng gần 100 tỷ đồng lên mức 397 tỷ đồng.

Sơ phác bức tranh tài chính của Capital House

Capital House là một tập đoàn đa ngành với lĩnh vực cốt lõi là đầu tư bất động sản – tập trung vào 2 phân khúc: Nhà ở thu nhập thấp với thương hiệu EcoHome và nhà ở phân khúc trung, cao cấp với thương hiệu EcoLife.

Một số dự án tiêu biểu của Capital House có thể kể đến như EcoHome 1, EcoHome 2, EcoLife Tây Hồ, EcoLife Capitol, EcoHome Phúc Lợi và đang triển khai dự án EcoHome 3. Bên cạnh đó, tập đoàn này hiện đang đầu tư dự án EcoLife Riverside tại Quy Nhơn với tổng diện tích 7.333m2, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ Quý 4/2021.

Ngoài bất động sản, Capital House còn đầu tư vào lĩnh vực giáo dục với 2 thương hiệu GCA và Genesis. Trong đó, GCA là hệ thống các trường mầm non, còn Genesis là ngôi trường liên cấp tọa lạc tại khu vực quận Tây Hồ, Hà Nội bắt đầu đi vào hoạt động từ năm học 2019 – 2020.

Trong 4 năm trở lại đây, dù quy mô tài sản lên đến hàng nghìn tỷ đồng nhưng Capital House chỉ báo lãi vài chục tỷ đồng mỗi năm. Cụ thể, năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của tập đoàn này lần lượt đạt 453,5 tỷ đồng và 2.201 tỷ đồng; mức lãi thuần tương ứng lần lượt là 15,75 tỷ đồng và 60,73 tỷ đồng.

Năm 2019, doanh thu thuần của Capital House đạt 286,35 tỷ đồng, giảm gần 80% so với cùng kỳ năm trước; lãi thuần ở mức 21,8 tỷ đồng, trong khi năm 2018 chỉ lãi hơn 16 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Capital House đạt 3.389 tỷ đồng, tăng 38,89% so với thời điểm đầu năm; vốn chủ sở hữu tăng nhẹ lên mức 1.290,2 tỷ đồng.

Ngoài Đắk Lắk Urban, Capital House còn sở hữu một thành viên khác hoạt động trong lĩnh vực kiến trúc là CTCP Đầu tư TDI (TDI). Công ty này được thành lập vào tháng 7/2010, trụ sở chính đặt tại số 107 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội.

Tính đến ngày 22/6/2017, TDI có vốn điều lệ 24 tỷ đồng, trong đó Capital House nắm giữ 56,25% VĐL. 2 cổ đông còn lại là ông Nguyễn Thành Trung (nắm giữ 5% VĐL) và ông Đỗ Hữu Phúc (nắm giữ 22,5% VĐL).

Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay do bà Đào Thị Hồng Nhung (SN 1985) đảm nhiệm. Bà Nhung hiện còn đang đứng tên tại một số pháp nhân khác như CTCP Giáo dục Khởi Nguyên và Công ty TNHH Tân Thuận Đức.

Trong giai đoạn 2016 – 2019, TDI chỉ báo lãi duy nhất vào năm 2016 với số tiền 177 triệu đồng. Các năm sau đó, từ 2017 – 2019, doanh nghiệp này lần lượt báo lỗ 1,6 tỷ đồng, 156 triệu đồng và 9,55 tỷ đồng.

Mặt khác, tổng tài sản của TDI liên tục tăng trưởng, trong khi vốn chủ sở hữu lại sụt giảm khoảng 10 tỷ đồng mỗi năm. Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của TDI đạt 108,68 tỷ đồng, tăng 14,4% so với thời điểm đầu năm; vốn chủ sở hữu giảm từ 21,12 tỷ đồng xuống còn 12,57 tỷ đồng./.