"Giá nhà sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng"
Tại hội thảo “Đòn bẩy tài chính hiệu quả - Người trẻ sở hữu nhà” do báo Thanh tra tổ chức ngày 26/6, TS Nguyễn Trí Hiếu cho biết hiện nay chương trình cho vay 145.000 tỷ đồng qua 9 ngân hàng với lãi suất ưu đãi 5,9% đang được triển khai, song kết quả giải ngân vẫn rất thấp.
Riêng với người mua nhà, đặc biệt là người trẻ, dù lãi suất vay nhà ở xã hội chỉ khoảng 6,6%, nhưng lại đi kèm quá nhiều điều kiện khắt khe, gây khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn này.
"Tôi kỳ vọng chương trình 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội sẽ được triển khai hiệu quả hơn để tháo gỡ phần nào khó khăn. Tuy nhiên, cần tính đến các kênh cho vay thương mại, vì không thể trông chờ mãi vào ưu đãi", TS Hiếu nhấn mạnh.
Đối với người vay mua nhà, TS Hiếu khuyến cáo cần đặc biệt cân nhắc khả năng trả nợ. Việc mua nhà khi thu nhập chưa đủ ổn định, vay quá nhiều so với khả năng thanh toán dễ dẫn đến rủi ro mất khả năng chi trả.
"Đừng vay 100 đồng để mỗi tháng phải trả tới 70 đồng cả gốc lẫn lãi - đó là ngưỡng vỡ nợ rồi. Người dân cần tỉnh táo, tránh rơi vào tình huống ‘đu đỉnh’ bất động sản", chuyên gia khuyến cáo.
Đồng thời, ông đề xuất Ngân hàng Nhà nước nên tăng cường chấm điểm tín dụng cá nhân, giúp người đi vay hiểu rõ trách nhiệm tài chính, giảm nguy cơ nợ xấu trong toàn hệ thống.
Trước câu hỏi: “Giá bất động sản trong 2 năm tới sẽ tăng hay giảm?”, TS Nguyễn Trí Hiếu khẳng định: “Không kỳ vọng giá giảm, giá sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng”.
"Chờ chung cư giảm giá... không khả thi"
Liên quan đến các chi phí đầu vào khiến giá căn hộ tăng, VietTimes đã có bài viết phân tích về thực tế mỗi m2 căn hộ chịu những chi phí gì?. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, để làm một dự án nhà ở thương mại hiện nay bao gồm: 25% chi phí đất đai, dự án càng gần trung tâm chi phí đất đai càng cao, vị trí vàng chiếm 40-50% giá thành, giá trị bất động sản.
Tiếp theo là chi phí thủ tục đầu tư chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí, có thể đội lên tới 15% nếu thủ tục kéo dài. Chi phí vốn chiếm khoảng 5-10%, ngoài ra còn có nhóm chi phí xây dựng (vật liệu, nhân công, máy móc) đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.
Từ cơ cấu đầu vào này, ông Đính tính toán giá nhà ở thương mại tại Hà Nội như sau: khu vực trung tâm giá bán dao động từ 50-70 triệu đồng/m2, quận vùng ven khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu vực các huyện ngoại thành từ 30-40 triệu đồng/m2.
Về chi phí đầu vào dự án nhà xã hội tại Hà Nội, ông Đính cho biết nếu loại trừ tiền sử dụng đất, cộng với các hỗ trợ khác như rút ngắn thủ tục thực hiện dự án, thủ tục bán nhà nhanh hơn thì giá bán nhà ở xã hội với dự án ở khu vực trung tâm sẽ từ 35 triệu đồng/m2, khu vực các quận bên ngoài khoảng 25-30 triệu đồng/m2, khu vực các huyện vùng ven khoảng 20 triệu đồng/m2.
Chia sẻ thêm với VietTimes, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing - nói rằng: “Nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá, tôi nghĩ việc chờ đợi này không khả thi bởi tất cả yếu tố đầu vào của doanh nghiệp phát triển dự án như: chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, đầu tư về thiết kế sản phẩm.. đều đang đội lên không ít”.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, ông Trung cho biết để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt tại trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ. Khi giá đất đã cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án sẽ phải làm ra các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy không có giá rẻ.
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng cho rằng giá bất động sản nhà ở có thể tăng 15-20% khi áp dụng biểu khung giá theo luật mới, nhận định này hoàn toàn có cơ sở. “Thực tế có những dự án còn tăng hơn nhiều. Không phải ngẫu nhiên thị trường bất động sản Hà Nội tăng giá chóng mặt trong thời gian qua”, ông Trung đánh giá.
