Ngày 1/9, Thượng Hải và Bắc Kinh lần lượt công bố thực hiện chính sách “Nhận nhà không cần nhận tiền”, đến nay 4 thành phố hạng nhất Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến đều đã thực hiện chính sách kích cầu thị trường bất động sản này.
Vào cuối tuần đầu tiên sau khi thực hiện chính sách mới, hoạt động giao dịch nhà ở của Trung Quốc đã tăng lên ở cả thị trường nhà ở mới và nhà ở cũ.
Lượng bán nhà mới “một ngày bằng cả tháng”
Phóng viên The Paper đã đến thăm một số dự án nhà ở mới nhận thấy với việc thực hiện chính sách “Nhận nhà không cần nhận tiền”, những người mua nhà mới và cải thiện nhà ở đã nhanh chóng đưa ra quyết định và chính sách mới đã đạt được hiệu quả rõ rệt.
Theo The Paper, tại dự án Cửu Hải Vân Thiên của Tập đoàn Trung Kiến ở Lâm Cảng, Thượng Hải, vào thời điểm 8 giờ tối ngày 2/9, văn phòng kinh doanh vẫn có người đến mua nhà.
Theo nhân viên kinh doanh của Cửu Hải Vân Thiên, dự án đã khai trương vào tháng 6 năm nay. “Sau khi triển khai chính sách vào tối 1/9, lượng bán của dự án trong một ngày một ngày đêm đã vượt quá doanh số bán hàng cả tháng trước. Hôm 1/9 chúng tôi tiếp khách mua đến tận 3 giờ sáng và bán được 9 căn trong một tối. Hôm nay (2/9) đã bán được khoảng 40 căn”, nhân viên này cho biết.
Văn phòng kinh doanh dự án Đại Hoa Cẩm Tú Tứ Quý ở quận Bảo Sơn, Thượng Hải cũng rất đông đúc. Chiều 3/9, trước cổng văn phòng kinh doanh ô tô đậu kín, bãi đậu xe vốn trống trải nay cũng không còn chỗ.
Theo nhân viên kinh doanh, hiện dự án đang bán giai đoạn 3 và 4, giai đoạn 3 mở bán vào tháng 1 và giai đoạn 4 mở bán vào tháng 4 năm nay. Sau khi ban hành chính sách mới, tốc độ thanh lý dự án đã tăng lên đáng kể.
Nhân viên kinh doanh tại chỗ nói: “Chỉ một ngày 2/9 đã bán hết hơn 30 căn, tổng cộng 56 căn 120 mét vuông, nay chỉ còn lại 3 căn; hơn 60 căn loại 140 mét vuông chỉ còn lại 2 căn nhà mẫu”. Sau khi ban hành, chính sách mới cũng mang lại lợi ích cho những khách hàng có nhu cầu cải thiện nhà: Nhiều người ban đầu chỉ định mua căn hộ nhỏ đã chuyển sang mua căn lớn.
Đối với những khách hàng có nhu cầu lần đầu, do tổng giá bán khá thấp, nên căn hộ có diện tích 99 mét vuông vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của hầu hết khách hàng.
Một số người xem nhà nói với The Paper rằng lúc đầu họ mua nhà ở quê, vì mua nhà ở Thượng Hải họ cần phải trả ngay 70%; sau khi đưa ra chính sách “Nhận nhà không cần nhận tiền”, họ đã đủ điều kiện với mức 35% tiền trả lần đầu.
“Ban đầu chúng tôi chỉ có thể mua được căn 88 mét vuông, giá của những căn có tầng cao là khoảng 3 triệu NDT (420.000 USD). Bây giờ, nếu mua căn đầu, chúng tôi muốn mua căn 102 mét vuông. Những căn có vị trí tốt tầng trung và cao là khoảng 3,6 triệu NDT (504.000 USD)”, một người mua nhà cho hay.
Trong ngày đầu tiên Thượng Hải công bố thực hiện chính sách “Nhận nhà không cần nhận tiền”, nhiều hãng bất động sản ở Thượng Hải đã chứng kiến doanh số bán tăng vọt và doanh thu trong một ngày lên tới hơn 100 triệu NDT (14 triệu USD).
Ngày 2/9, hai dự án bất động sản của doanh nghiệp trung ương Poly Development ở Thượng Hải đạt doanh thu hơn 100 triệu NDT: một dự án đạt 160 triệu NDT và dự án còn lại đạt 110 triệu NDT (15,4 triệu USD). Một doanh nghiệp trung ương khác, Công ty Xà Khẩu (Shekou Shanghai Company), thông báo từ ngày 2 đến ngày 3/9, lượng giao dịch đã vượt quá 180 triệu NDT (25,2 triệu USD).
Giao dịch nhà cũ tăng tốc
Ngoài nhà mới, thị trường nhà ở cũ cũng khởi sắc, nhiều người mua nhà đã không còn do dự như trước, trực tiếp ký hợp đồng mua nhà.
Theo The Paper, thị trường nhà ở cũ Thượng Hải năm nay đã trải qua đợt khởi sắc nhỏ trong tháng 3, với 23.991 giao dịch, mức cao nhất trong 20 tháng, nhưng không thể kéo dài.
Theo dữ liệu giám sát của Viện nghiên cứu Liên Gia Thượng Hải, từ tháng 4, lượng giao dịch nhà ở cũ đã giảm nhanh. Trong tháng 4, có 18.000 căn nhà cũ đã được bán, giảm 26% so với tháng trước đó. Trong tháng 5, lượng giao dịch tiếp tục giảm xuống còn 15.300 căn; đến tháng 6 có tổng cộng 13.000 căn nhà cũ đã được bán, giảm 18% so với tháng trước đó.
Tháng 7, thị trường nhà ở cũ ở Thượng Hải cũng tương đối ảm đạm và số căn rao bán tiếp tục ở mức cao. Dữ liệu cho thấy lượng giao dịch nhà cũ ở Thượng Hải tiếp tục ở mức thấp 12.600 căn trong tháng 7.
Về việc thực hiện đầy đủ chính sách “Nhận nhà không cần nhận tiền” tại Thượng Hải ngày 1/9, nhiều người mua và bán nhà tỏ ra hứng khởi.
"Ngôi nhà cũ của tôi đã rao bán 2 tháng mà không có ai quan tâm. Thậm chí không có nhà môi giới nào đưa người đến xem nhà. Tôi đã định bán được bao nhiêu cũng chấp nhận. Sau khi có chính sách mới, sáng sớm hôm sau môi giới gọi điện cho tôi nói có người muốn xem nhà, hiện tại đang thảo luận giá cả, miễn là giá phù hợp thì tôi sẽ bán, không muốn chờ đợi nữa, nếu chính sách mới bị thu hồi đột ngột, tôi sẽ không bán được nhà", một chủ sở hữu nhà nói với The Paper.
Tuy nhiên, tâm lý của một số người bán đang thay đổi, một số người bán lựa chọn không bán nữa, một số khác lại chọn cách tăng giá.
"Trong hai ngày qua, một số chủ nhà đã gọi nói họ không bán nhà nữa. Tâm lý của chủ nhà giờ đã thay đổi. Những chủ nhà này hiện đang chờ đợi và nghe ngóng", một nhân viên môi giới nói với The Paper .
Nhiều chủ sở hữu nhà đã yêu cầu tăng giá sau khi có chính sách mới, trong đó nhiều nhất là tăng 150.000 NDT.
“Vào đêm chính sách mới được ban hành, một số chủ nhà đã liên hệ với tôi và nói rằng họ muốn tăng giá, mức tăng khoảng 50.000 NDT là tương đối cao”, nhân viên môi giới cho biết thêm.
CCTV cho biết nhiều công ty môi giới ở Thượng Hải cho rằng, sau khi chính sách mới được ban hành, số khách xin tư vấn và lượng nhà bán tăng lên đáng kể. Một công ty cho biết, số lượng nhà ở cũ ở Thượng Hải mà công ty rao bán đã tăng hơn 1.000 căn sau một đêm.
Những người trong giới bất động sản cho rằng chính sách mới sẽ thúc đẩy đáng kể lượng giao dịch trên thị trường. Dự kiến người mua nhà sẽ sẵn sàng tham gia thị trường hơn sau khi chính sách trở nên rõ ràng, lĩnh vực nhà ở mới và nhà cũ sẽ tiếp tục sôi động trong tháng 9.
Theo The Paper, Sohu
