Tập đoàn Tân Hoàng Minh và FLC đang có những động thái mới trên thị trường bất động sản. Với FLC, sự kiện ra quân dự án Hausman Premium Residences tại Hà Nội mới đây cho thấy quyết tâm tái chinh phục thị trường.
Với Tân Hoàng Minh, doanh nghiệp này liên tục có những hoạt động đáng chú ý, từ việc khởi công dự án mới tại Hà Nội đến đăng ký thí điểm xây nhà ở thương mại ở Khánh Hòa. Sự "tái xuất" của ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch tập đoàn trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, khi đề xuất được tiếp tục nghiên cứu và lập quy hoạch chi tiết cho dự án khu đô thị kết hợp du lịch và phim trường tại TP Đà Lạt, thu hút sự quan tâm của dư luận.
VietTimes trao đổi với luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLaw về lần "tái xuất" của hai doanh nghiệp từng vướng các sự việc pháp lý, đang nỗ lực quay lại thị trường địa ốc và nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận.
- Ông nhìn nhận thế nào trước sự trở lại của hai doanh nghiệp bất động sản Tân Hoàng Minh và FLC?
- Sự trở lại gần đây của hai tập đoàn tên tuổi FLC và Tân Hoàng Minh là tín hiệu chuyển động tích cực, nhất là trong bối cảnh niềm tin đối với hai doanh nghiệp này cần được củng cố lại.
Trong một số việc tương tự, doanh nghiệp gặp các biến cố như 2 tập đoàn trên thường dẫn tới tình trạng phá sản, giải thể hoặc phải đổi tên để tồn tại. Tuy nhiên, sự trở lại của 2 tập đoàn này trên thị trường, có sự hợp tác của đối tác, cơ quan chức năng, là một chỉ dấu tốt. Doanh nghiệp có sai phạm, đã khắc phục thì tiếp tục được tạo điều kiện để làm lại, để phát triển.
Tôi rất ủng hộ sự trở lại của 2 tập đoàn này và hy vọng với những bài học rút ra, họ sẽ kinh doanh thành công hơn trong thời gian tới.
- Với tâm lý nhà đầu tư, người mua nhà, việc hai doanh nghiệp từng vướng các vụ việc pháp lý, nay quay lại thị trường sẽ được quan tâm như thế nào thưa ông?
- Việc hai doanh nghiệp từng vướng vào các vụ việc pháp lý nghiêm trọng như Tân Hoàng Minh và FLC quay trở lại thị trường bất động sản, chắc chắn có những tác động ít nhiều đến nhà đầu tư và người mua nhà.
Trước hết, điều này dễ khơi lại nỗi lo về rủi ro mất vốn, các dự án "ma" hoặc phát hành trái phiếu không minh bạch - những tổn thương sâu sắc mà thị trường đã trải qua trong giai đoạn khủng hoảng 2022–2023. Người dân và nhà đầu tư từng bị ảnh hưởng sẽ có xu hướng thận trọng cho dù họ tuyên bố đã tái cấu trúc hay chưa.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, nếu Tân Hoàng Minh và FLC quay bằng một lộ trình minh bạch, có trách nhiệm, có thể mang lại tác động tích cực.
Việc xử lý dứt điểm các nghĩa vụ tài chính, đặc biệt là hoàn trả tiền cho nhà đầu tư trái phiếu, công bố thông tin đầy đủ về pháp lý dự án, cũng như cải tổ bộ máy quản trị, sẽ giúp họ dần khôi phục lòng tin. Không những vậy, đây có thể trở thành tiền lệ tốt cho quá trình tái cấu trúc các doanh nghiệp khác trong ngành - cho thấy rằng doanh nghiệp nếu biết sửa sai và minh bạch, có thể trở lại và đóng góp tích cực.
Quan trọng hơn, nếu sự trở lại này được cơ quan quản lý đặt dưới các điều kiện rõ ràng như báo cáo tài chính bắt buộc công khai, kiểm toán độc lập, cơ chế giám sát vốn huy động, không chỉ giúp bảo vệ nhà đầu tư mà còn tạo ra áp lực cải thiện trên toàn thị trường. Người mua nhà và nhà đầu tư sẽ nâng cao yêu cầu đối với chủ đầu tư, buộc doanh nghiệp phải minh bạch và chuyên nghiệp hơn nếu muốn tồn tại.
Đây là thời điểm "thử lửa" cho không chỉ bản thân các doanh nghiệp, mà cho cả sự trưởng thành của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phát triển bền vững.
- Theo ông, yếu tố nào quyết định thành bại của họ trong lần trở lại này?
- Theo quan điểm của tôi, lòng tin thị trường chính là yếu tố then chốt, tài chính và pháp lý là điều kiện cần. Nhưng lòng tin mới là điều kiện đủ để quyết định thành công của Tân Hoàng Minh và FLC trong lần trở lại này .
-Về pháp lý: Tân Hoàng Minh và FLC từng vướng phải những sai phạm liên quan đến: Phát hành trái phiếu sai quy định, không có tài sản đảm bảo rõ ràng (Tân Hoàng Minh); Thao túng giá cổ phiếu (FLC); Hàng loạt dự án bị đình trệ, bị thu hồi hoặc rơi vào tranh chấp pháp lý kéo dài.
Việc tháo gỡ pháp lý, thanh toán nợ, xử lý hậu quả và hợp thức hóa lại dự án là điều kiện tiên quyết.
-Về tài chính: Tài chính là yếu tố cực kỳ quan trọng trong quá trình vận hành thành công. Doanh nghiệp cần vốn để tái cấu trúc doanh nghiệp, cần dòng tiền để hoàn thiện dự án dang dở, cần nguồn lực để thanh toán các khoản nợ cũ, đặc biệt là trái phiếu đã phát hành cho nhà đầu tư cá nhân.
Về lòng tin thị trường: Vốn quý nhất, quyết định doanh nghiệp có được “cơ hội thứ hai” hay không?
Lòng tin không phải là một khái niệm trừu tượng – đó là thứ vốn mềm nhưng cực kỳ giá trị, thể hiện qua 3 điều:
Thứ nhất, người mua nhà tin rằng: dự án được xây đúng tiến độ, đúng chất lượng, không “vẽ lên giấy”. Tiếp theo, pháp lý minh bạch, không bị treo, không rủi ro bị thu hồi giữa chừng. Hợp đồng mua bán rõ ràng, tài chính minh bạch.
Thứ hai, đối tác tài chính, ngân hàng tin rằng: Doanh nghiệp có chiến lược rõ ràng và có năng lực thực thi; báo cáo tài chính trung thực, được kiểm toán minh bạch; quản trị rủi ro được nâng cấp, tránh tái diễn sai lầm cũ.
Thứ ba, cơ quan quản lý tin rằng: Doanh nghiệp thực sự thay đổi, không lách luật, không “bình mới rượu cũ”; Sự trở lại góp phần lành mạnh hóa thị trường, chứ không tiếp tục gây bất ổn; Lòng tin không thể mua – chỉ có thể xây dựng lại bằng hành động thực tế.
Trong lần trở lại này, pháp lý là “vé vào sân”, tài chính là “trang bị thi đấu”, nhưng chỉ có lòng tin thị trường mới quyết định doanh nghiệp được “chơi tiếp” hay bị loại khỏi cuộc chơi.
- Ông kỳ vọng hai tập đoàn góp sức vào sự phát triển của thị trường bất động sản ra sao?
- FLC và Tân Hoàng Minh từng là những doanh nghiệp có quy mô lớn, sở hữu kinh nghiệm và năng lực triển khai đa dạng dự án bất động sản. Nếu họ thực sự rút ra bài học sâu sắc trong quá khứ, tập trung vào việc tuân thủ pháp luật, minh bạch hóa thông tin và phát triển các sản phẩm chất lượng, hoàn toàn có khả năng đóng góp vào nguồn cung thị trường. Hơn nữa, sự trở lại của các doanh nghiệp này có thể thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh, từ đó buộc các chủ đầu tư khác phải nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ để tồn tại và phát triển.
Tuy nhiên, yếu tố then chốt và khó khăn nhất chính là việc khôi phục niềm tin từ nhà đầu tư và người mua nhà, vốn đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi các vụ việc vi phạm pháp luật trong quá khứ. Để đạt được điều này, các doanh nghiệp phải chứng minh bằng hành động cụ thể, xuyên suốt và nhất quán bằng cách công khai mọi thông tin liên quan đến dự án, pháp lý và tài chính một cách rõ ràng, đầy đủ.
Tiếp theo, phải đặt việc tuân thủ pháp luật lên hàng đầu trong mọi hoạt động, từ quy hoạch, cấp phép, xây dựng đến huy động vốn và bàn giao. Luôn tập trung vào việc phát triển các sản phẩm chất lượng cao, đảm bảo đúng tiến độ và thực hiện đúng cam kết với khách hàng. Cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất đó là xây dựng một văn hóa doanh nghiệp đề cao sự liêm chính, tuân thủ và trách nhiệm xã hội.
Bên cạnh đó, cần một giám sát chặt chẽ từ các cơ quan quản lý nhà nước. Việc này nhằm đảm bảo các doanh nghiệp hoạt động trong khuôn khổ pháp luật, bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên liên quan.
- Xin cảm ơn ông!