5.542,7m2 được quy hoạch thành đất cơ quan, trụ sở
Trong đơn kêu cứu gửi đến Viettimes, anh Châu Tuấn Quốc (SN 1978), ngụ số 15 đường số 6, khu phố 1, phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM cho biết ngày 23/4 vừa qua, trong quá trình tìm hiểu các bản đồ quy hoạch 1/2000 phân khu số 9 – Thành phố Thủ Đức đang được niêm yết công khai tại trụ sở UBND phường Hiệp Phú (TP Thủ Đức), anh phát hiện toàn bộ phần đất 5.542,7 m2 mà gia đình đang quản lý sử dụng từ năm 1970 đến nay được quy hoạch thành đất cơ quan, trụ sở.
Ngay khi biết tin này, anh Quốc đã gửi đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, đề nghị điều chỉnh quy hoạch này.
Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất trên, anh Quốc cho biết năm 1970, cha anh là ông Châu Văn Nguyên (đã mất) mua, trong đó có 1.249 m2 đã được UBND Quận 9 (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2010. Gia đình anh Quốc sử dụng phần đất này liên tục từ năm 1970 cho đến thời điểm hiện tại và có đóng thuế.
Trong 5.542,7 m2 đất của gia đình đang sử dụng, có 3.614 m2 bị quy hoạch để triển khai dự án đầu tư xây dựng nâng cấp trụ sở Quận 9, theo Quyết định số 3184/QĐ-UBND do UBND Thành phố ban hành ngày 30/6/2015: “về duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chỉnh trang khu dân cư khu phố 1, 2, 3, 4, 5, 6, phường Hiệp Phú, Quận 9”. Căn cứ vào đó, ngày 4/2/2016 Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Quyết định số 17 về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nâng cấp trụ sở Quận 9. Đáng lưu ý, ngày 18/1/2016, Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng công trình (thuộc UBND Quận 9) ban hành kế hoạch số 41 về việc bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án xây dựng nâng cấp trụ sở Quận 9, dự kiến thu hồi và không bồi thường phần đất 3.614m2 do là đất công.
Biết tin, anh Quốc khiếu nại đến Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT).
Ngày 17/5/2017, UBND TP.HCM có công văn báo cáo Bộ TNMT về nguồn gốc phần đất 3.614m2, trong đó khẳng định gia đình anh Quốc chiếm sử dụng đất trái phép kể cả đường thông hành địa dịch vì phần đất trên đã được UBND xã Hiệp Phú đăng ký kê khai theo chỉ thị của Chính phủ và được xác định là “đất công” theo quyết định 5405 ngày 21/11/1996 của UBND TP.HCM.
Hai tháng sau, ngày 17/7/2017, Bộ TNMT có văn bản số 3564/BTNMT-TTr phản hồi công văn số 2980 của UBND TP.HCM, trong đó nêu rõ: Việc UBND huyện Thủ Đức (nay là UBND quận 9) xác định 3.614 m2 là đất công do gia đình ông Nguyên chiếm để làm căn cứ ban hành quyết định 1181 thu hồi đất của gia đình là không đúng nguồn gốc và diễn biến quá trình sử dụng đất.
Theo công văn của Bộ TNMT, gia đình ông Nguyên được tiếp tục sử dụng và được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 3.614 m2 đất nêu trên theo quy định tại tại điều 36 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Năm 2015, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nâng cấp trụ sở Quận 9, trong đó có sử dụng phần đất 3.614m2 nêu trên của gia đình ông Nguyên. Khi nhà nước thu hồi đất, gia đình ông Nguyên được bồi thường về đất theo quy định tại Khoản 1, Điều 75 Luật đất đai 2013 – công văn của Bộ TNMT năm 2017 thể hiện.
Theo anh Quốc, sau khi có trả lời của Bộ TNMT, ngày 30/8/2017, UBND TP.HCM có kết luận số 11343, trong đó kết luận quyết định 5405 đã được thực hiện xong. Điều này được hiểu là Quyết định 5405 đã không còn giá trị thi hành đối với phần đất 3.614 m2, và UBND quận 9 phải thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định của Luật đất đai 2013, nếu thực hiện thu hồi đất.
Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND TP.HCM, ngày 6/6/2018, Chủ tịch UBND quận 9 khi đó đã có buổi làm việc với anh Quốc về việc thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng nâng cấp trụ sở Quận 9, trong đó đề nghị việc rút ngắn thời gian ban hành quyết định thu hồi đất sau khi ban hành thông báo thu hồi đất.
Đến năm 2020, UBND Quận 9 kiến nghị điều chỉnh ranh giới dự án xây dựng nâng cấp trụ sở Quận 9, chuyển phần xây dựng hội trường (khối B) trên phần đất 3.614 m2 sang vị trí trường trung cấp nghề Đông Sài Gòn hiện hữu.
Đến năm 2022, UBND Thành phố Thủ Đức có văn bản “xin chủ trương chấm dứt dự án Xây dựng nâng cấp trụ sở hành chính Quận 9 (không thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng để xây dựng khối B và các hạng mục còn lại của dự án …) và được UBND TP.HCM chấp thuận tại văn bản số 6931 ngày 5/8/2022.
Kiến nghị điều chỉnh quy hoạch cục bộ
Theo anh Châu Tuấn Quốc, sự việc này bẵng đi cho đến ngày 23/4/2025 vừa qua, trong quá trình tìm hiểu các bản đồ quy hoạch 1/2000 phân khu số 9 – Thành phố Thủ Đức đang niêm yết công khai tại trụ sở UBND phường Hiệp Phú (TP Thủ Đức), anh phát hiện toàn bộ phần đất 5.542,7 m2 gia đình đang quản lý sử dụng từ năm 1970 đến nay lại được quy hoạch thành đất cơ quan, trụ sở.
Trong đó, 3.614m2 nằm trong dự án đầu tư xây dựng nâng cấp trụ sở hành chính Quận 9 (cũ) tại thửa đất 15, tờ bản đồ 116, phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM. Anh Quốc cho biết dự án trên phần đất này đã chấm dứt theo công văn số 6931 do UBND TP.HCM ban hành ngày 5/8/2022: “về chấm dứt thực hiện dự án và quyết toán khối lượng đã thực hiện của dự án đầu tư xây dựng nâng cấp trụ sở hành chính Quận 9 và dự án xây dựng trường trung cấp nghề Đông Sài Gòn".
Anh Quốc cũng nhấn mạnh lại, phần đất này do gia đình quản lý sử dụng từ năm 1970, đã có văn bản của Bộ TNMT xác định đủ điều kiện cấp sổ.
Phần đất còn lại nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu theo quyết định 3184 của UBND TP.HCM ban hành tháng 6/2015, trong đó có phần diện tích 1.249 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2010.
Anh Quốc cho hay, theo thông tin anh nắm được, ngày 15/6 tới đây, đồ án quy hoạch phân khu 9 – Thành phố Thủ Đức sẽ được UBND TP Thủ Đức ký phê duyệt. Do vậy, anh đề nghị các cơ quan chức năng giải quyết khiếu nại, phản hồi ý kiến của anh liên quan đến phần đất của gia đình theo quy định và căn cứ cho rằng phần đất trên là đất công.
Theo anh Quốc, về thực tiễn đối với phần diện tích 3.614 m2 dự án đã chấm dứt, nay lại quy hoạch thành khoảng 5.500m2 sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân trong trường hợp quy hoạch được phê duyệt, dẫn đến xảy ra việc khiếu nại, khiếu kiện.
“Việc này tôi đã kiến nghị, khiếu nại, đăng ký tiếp xúc đột xuất Chủ tịch TP Thủ Đức nhưng vẫn chưa nhận được trả lời”, anh Quốc cho hay.
