SJC Tower bị “cắt ngọn”… trên giấy

Phối cảnh dự án Tháp SJC (Nguồn: Internet)

Theo phương án kiến trúc được phê duyệt trước đây, Tháp SJC (SJC Tower; giới hạn bởi 4 tuyến đường Lê Lợi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Thánh Tôn – Nguyễn Trung Trực, phường Bến Thành, Quận 1) có chiều cao 208m, tương ứng với 54 tầng cao.

Nhưng UBND TP. HCM lại vừa chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và phương án kiến trúc của công trình này. Theo đó, chiều cao của SJC Tower sẽ chỉ còn 199,8m, với 46 tầng cao. Có nghĩa nó vừa bị “cắt” ngọn 8,2m chiều cao; còn xét về số tầng là 8 tầng.

Thiết kết cả các tầng còn lại hẳn nhiên cũng đã được điều chỉnh – ít nhất là về chiều cao mỗi tầng.

Không chỉ bị “cắt ngọn”, tại văn bản vừa rồi, UBND TP. HCM cũng chấp thuận chuyển chức năng của SJC Tower từ  văn phòng – khách sạn – thương mại dịch vụ - căn hộ bán và cho thuê thành chức năng văn phòng – khách sạn – thương mại dịch vụ - căn hộ cho thuê (không còn chức năng căn hộ bán).

Những chuyển biến nơi chủ đầu tư

Theo tìm hiểu của VietTimes, chủ đầu tư dự án này là CTCP Sài Gòn Kim Cương (Saigon Diamond Corp). Công ty này được thành lập vào tháng 10/2007, với sự tham gia của 4 nhà đầu tư là: Công ty TNHH MTV Vàng bạc Đá quý Sài Gòn, Công ty cổ phần Kinh Đô (Mã CK: KDC), Công ty cổ phần Hùng Vương, Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á.

Gần 4 năm sau khi thành lập, đến ngày 26/1/2011, Saigon Diamond Corp mới được UBND TP. HCM chấp thuận cho thuê đất để thực hiện dự án xây dựng Tháp SJC.

"Sức nóng" của dự án này luôn được duy trì qua nhiều năm, thể hiện qua việc cổ phần của chủ đầu tư Saigon Diamond Corp được nhà đầu tư săn đón và thực hiện chuyển nhượng khá sôi động khi có cơ hội.

Cụ thể, ngày 23/9/2009, KDC đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần Saigon Diamond Corp đang nắm giữ, tương đương với 50% vốn điều lệ, cho 2 nhà đầu tư cá nhân. Sau khi được các cơ quan có thẩm quyền thông qua, thương vụ này đã được thực hiện vào ngày 4/2/2010 và giúp KDC ghi nhận khoản tiền lãi lên tới 425,37 tỷ đồng.

Tới ngày 10/12/2015, cơ cấu cổ đông của Saigon Diamond Corp tiếp tục có sự thay đổi đáng chú ý. Theo Quyết định số 6765 của UBND TP. HCM, Công ty TNHH MTV Vàng Bạc Đá Quý Sài Gòn đã thực hiện chuyển giao phần vốn góp tại Saigon Diamond Corp cho Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP. HCM (HFIC).

Chưa dừng lại ở đó, căn cứ theo danh sách cổ đông được “chốt” tại thời điểm 31/7/2017, các cổ đông sáng lập ban đầu và cả 2 cổ đông cá nhân nhận chuyển nhượng từ KDC tại Saigon Diamond Corp đã triệt thoái vốn.

Thay vào đó, cơ cấu cổ đông của chủ đầu tư dự án Tháp SJC có sự góp mặt của 2 nhà đầu tư tổ chức là: CTCP Tập đoàn phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD Group) và CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn Star (Sài Gòn Star) với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 18% và 42% vốn điều lệ.

Cũng trong năm 2017, cơ hội gia nhập dự án này tiếp tục mở ra với các nhà đầu tư mới khi HFIC tiến hành chào bán thông qua hình thức đấu giá hơn 13 triệu quyền mua cổ phần Saigon Diamond Corp, với mức giá khởi điểm là 4.620 đồng/quyền mua. Mục đích đấu giá nhằm giúp Saigon Diamond Corp tăng vốn điều lệ lên 1.800 tỷ đồng và giúp HFIC đảm bảo tỷ lệ sở hữu 25% vốn điều lệ theo quyết định của UBND TP. HCM.

Dù Saigon Diamond Corp ghi nhận khoản lỗ lũy kế tới gần 204 tỷ đồng, vẫn có 9 nhà đầu tư đăng ký mua tổng cộng gần 40 triệu quyền mua, gấp 3 lần số lượng đưa ra đấu giá. Kết quả đấu giá cho thấy, đã có 3 nhà đầu tư trúng giá (2 cá nhân và 1 tổ chức) với mức giá trúng bình quân là 19.530 đồng/quyền mua, cao gấp 4,2 lần so với mức giá khởi điểm.

Dữ liệu của VietTimes cũng cho thấy, sau khi thương vụ này diễn ra, Saigon Diamond Corp đã thực hiện tăng vốn thành công và chuyển địa chỉ trụ sở chính về số 19-21 Đồng Khởi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Còn dự án Tháp SJC, như đã nêu, vừa được UBND TP. HCM thực hiện "cắt gọt" trên giấy./.