Mở rộng quy hoạch, tăng sức cạnh tranh
Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội, việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ giúp các địa phương giảm phân mảnh trong quy hoạch, phối hợp hiệu quả hơn về phát triển hạ tầng và nguồn nhân lực. Khi địa giới mở rộng, quỹ đất công nghiệp cũng được gia tăng đáng kể, điều này cho phép chính quyền các tỉnh quy hoạch thêm khu công nghiệp mới với quy mô lớn, hướng tới phát triển các khu công nghiệp chuyên ngành như sản xuất ô tô, bán dẫn, công nghiệp hỗ trợ...
Bên cạnh đó, việc phối hợp liên tỉnh giúp hình thành chuỗi giá trị đồng bộ, kết nối các trung tâm logistics, khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư lớn, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang vươn lên trở thành điểm đến ưu tiên trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Trong giai đoạn đầu, doanh nghiệp bất động sản công nghiệp có thể gặp khó khăn khi chuyển đổi thủ tục pháp lý, thay đổi đầu mối quản lý, hoặc chồng chéo chính sách giữa các tỉnh sáp nhập. Tuy nhiên, theo ông Thomas Rooney, về lâu dài, quá trình này sẽ giúp thống nhất hệ thống pháp luật, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ đầu tư.
“Với bất động sản công nghiệp, ổn định pháp lý và quy hoạch rõ ràng là yếu tố sống còn. Sáp nhập tỉnh giúp đồng bộ chính sách, giảm thủ tục trung gian và cải thiện mức độ tin cậy trong mắt nhà đầu tư quốc tế”, ông Thomas nhấn mạnh.
Hạ tầng liên vùng-chìa khoá tăng tốc
Một khía cạnh quan trọng khác là lực lượng lao động. Thay đổi địa giới hành chính có thể ảnh hưởng đến cư trú, đi lại và đăng ký lao động. Tuy nhiên, nếu được kết nối tốt qua hạ tầng liên vùng (đường vành đai, cảng biển, sân bay), doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận nhân lực từ nhiều tỉnh thành hơn, với chi phí thấp hơn.
Hơn nữa, nếu việc sáp nhập được đồng bộ với đầu tư hạ tầng, đặc biệt là logistics, giao thông và hạ tầng số thì các khu công nghiệp sẽ không còn bị giới hạn bởi ranh giới hành chính. Xu hướng này đang thúc đẩy dịch chuyển đầu tư khỏi các vùng công nghiệp truyền thống như Bắc Ninh, Bình Dương đến những vùng đất mới có chi phí rẻ, dư địa lớn và quy hoạch đồng bộ.
Trong bối cảnh giá đất và chi phí sản xuất tại các trung tâm công nghiệp cũ ngày càng tăng cao, việc hình thành trung tâm công nghiệp – đô thị mới sau sáp nhập là lựa chọn hợp lý với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm FDI và doanh nghiệp sản xuất vừa và nhỏ.
Chính vì vậy, theo các chuyên gia, trong giai đoạn chuyển tiếp, cơ quan quản lý cần minh bạch lộ trình, truyền thông rõ ràng và chủ động đối thoại với doanh nghiệp. Việc hỗ trợ thủ tục, nhất là với doanh nghiệp vừa và nhỏ, sẽ là yếu tố then chốt để duy trì đà tăng trưởng dòng vốn FDI.
“Chính quyền cần thiết lập một đầu mối thống nhất, hỗ trợ nhà đầu tư cập nhật quy hoạch mới, điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất và quản lý hồ sơ pháp lý phù hợp. Đừng để cải cách hành chính trở thành rào cản, mà hãy biến nó thành bàn đạp phát triển công nghiệp dài hạn”, ông Thomas Rooney đề xuất.
Loạt thương hiệu bất động sản hạng sang đổ bộ Đà Nẵng
Giá bất động sản giáp ranh Đà Nẵng-Quảng Nam “nhảy múa” sau công bố sáp nhập
