OCH tiếp tục bán tài sản lớn

Trên báo cáo tài chính hợp nhất năm 2020 đã được kiểm toán, CTCP Khách sạn và dịch vụ OCH (Mã CK: OCH) cho biết đã thực hiện chuyển nhượng toàn bộ tài sản Nhà xưởng tại thửa đất số Lô 45-1 Khu Công nghiệp (KCN) Quang Minh, huyện Mê Linh, Hà Nội cho Công ty TNHH An Việt Hà Nội (An Việt Hà Nội).

Thương vụ được thực hiện theo hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất số 2812/2020/HĐCNTS/OCH-AV ngày 28/12/2020. Đồng thời, OCH đã ghi nhận khoản doanh thu 38,1 tỉ đồng phát sinh từ thương vụ này trong năm 2020.

Tuy nhiên, tới ngày 27/1/2021, OCH nhận được văn bản của C03 (Bộ Công An) về việc tạm dừng mọi biến động (giao dịch chuyển nhượng mua, bán, cho tặng, cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất) đối với thửa đất Lô 45-1 KCN Quang Minh cho đến khi có ý kiến của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công An.

Việc nhà chức trách ‘phanh’ hoạt động chuyển nhượng thửa đất nêu trên sẽ đặt OCH vào một tình huống phức tạp. Đến thời điểm phát hành báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020, OCH vẫn đang làm việc với cơ quan chức năng để giải quyết và xem xét hướng xử lý cho giao dịch đã thực hiện.

OCH đã bán xong thửa đất L45-1 KCN Quang Minh trước khi có văn bản của cơ quan chức năng về việc tạm dừng mọi biến động đối với bất động sản này

Về phía An Việt Hà Nội, tìm hiểu của VietTimes cho thấy, công ty này được thành lập từ tháng 1/2008, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại Hà Nội, người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Tuấn Việt.

Vị doanh nhân sinh năm 1963 cũng là cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư kho vận SK Logistics (tiền thân là CTCP Đầu tư An Việt Hà Nội) hoạt động kinh doanh kho lạnh (sở hữu 2 kho lạnh tại KCN Quang Minh, Hà Nội), song đã thoái vốn từ tháng 5/2017.

Dịch chuyển tài sản ở OCH

Năm 2020, dịch bệnh Covid-19 đã có tác động lớn tới hoạt động kinh doanh của OCH khi công ty này chỉ ghi nhận doanh thu thuần ở mức 884,8 tỉ đồng, giảm 24,7% so với năm trước. Dù vậy, OCH vẫn báo lãi sau thuế lên tới 271,2 tỉ đồng, cao gấp 7,78 lần so với năm 2019.

Khoản lãi đột biến này chủ yếu là do các hoạt động thoái vốn, bán cổ phần của OCH tại một số công ty thành viên trong năm 2020, với doanh thu tài chính lên tới 285,1 tỉ đồng, cao gấp 9,4 lần so với năm 2019.

Trong đó, OCH đã hoàn thành chuyển nhượng 3,6 triệu cổ phần CTCP Dịch vụ Hỗ trợ và Phát triển Đầu tư (IOC), bán toàn bộ 2,49 triệu cổ phần của CTCP Du lịch Khách sạn Suối Mơ, qua đó ghi nhận khoản lãi 259,2 tỉ đồng.

CTCP Du lịch Khách sạn Suối Mơ là chủ đầu tư Khách sạn Starcity Hạ Long. Sau khi OCH thoái vốn, khách sạn toạ lạc ở vị trí đắc địa trung tâm Bãi Cháy (với diện tích đất 3.582 m2, 11 tầng, 158 phòng) đã về tay Tập đoàn Mường Thanh và đổi tên thành Mường Thanh Holiday Suối Mơ.

Ngoài ra, vào năm 2019, HĐQT OCH đã thông qua việc thoái toàn bộ vốn của công ty (bao gồm 40% phần vốn của OCH và 60% của Công ty TNHH Pegasus Thăng Long) tại dự án Starcity Airport với giá chuyển nhượng tối thiểu là 322,5 tỉ đồng (đã bao gồm VAT). Tuy nhiên, cho đến cuối năm 2020, việc chuyển nhượng dự án vẫn chưa được thực hiện.

OCH vẫn còn một số tài sản lớn khác như Dự án khách sạn Starcity Westlake (CTCP Viptour-Togi làm chủ đầu tư) có địa chỉ tại số 10 Trấn Vũ (Hà Nội) và Khách sạn Starcity Nha Trang (Công ty TNHH MTV Sao Hôm Nha Trang làm chủ đầu tư) có địa chỉ tại số 72-74 Trần Phú, Nha Trang.

Ở chiều hướng ngược lại, ngày 27/10/2020, OCH và CTCP Quản lý Quỹ Bông Sen đã ký hợp đồng quản lý đầu tư. Tính đến ngày 31/12/2020, OCH đã thực hiện chuyển 46 tỉ đồng để uỷ thác đầu tư cho phía đối tác.

Sự dịch chuyển các tài sản lớn của OCH diễn ra ngay trước thời điểm công ty mẹ của OHC (là Ocean Group, MCK: OGC) xuất hiện "tay chơi mới" dĩ nhiên sẽ khiến "tay chơi" này (bản chất đã là chủ mới của OCH với tỷ lệ sở hữu quá bán) đối diện với rủi ro cho khoản đầu tư. Nó cũng đem đến những băn khoăn về "con tính" của nhóm lãnh đạo đương nhiệm ở OCH, cũng như OGC.