Theo Bloomberg, giá trị tài sản ròng của Chủ tịch Country Garden Yang Huiyan giảm tới 84% kể từ khi mức đỉnh vào tháng 6/2021, xuống còn 5,5 tỉ USD.
Trong phiên giao dịch hôm 11/8, cổ phiếu Country Garden lần đầu tiên đóng cửa dưới mức 1 HKD, cụ thể là 0,98 HKD/cp. Điều này khiến vốn hóa hãng địa ốc Trung Quốc chỉ còn 3,5 tỉ USD, giảm mạnh so với mức đỉnh 50 tỉ USD thiết lập năm 2018.
Cổ phiếu Country Garden tụt dốc trong bối cảnh công ty này chìm sâu vào khủng hoảng nợ và suy giảm doanh số bán nhà. Công ty này đã lỡ hạn thanh toán cho 2 lô trái phiếu. Nếu không thể hoàn trả trong 30 ngày ân hạn, Country Garden sẽ bị coi là vỡ nợ.
Bà Yang Huiyan từng là người phụ nữ giàu nhất Châu Á với 34 tỉ USD. Dù giá cổ phiếu của Country Garden lao dốc đã khiến số tài sản của Yang bốc hơi đến đến 84% kể từ đỉnh tháng 6/2021, bà hiện vẫn là nữ tỷ phú giàu thứ 4 châu Á, theo Bloomberg.
Tháng trước, bà Yang đã đồng ý chuyển hơn một nửa số cổ phần cá nhân của mình, trị giá khoảng 826 triệu USD, cho một tổ chức từ thiện do em gái thành lập.
Ông Yeung Kwok Keung - thân phụ của bà Yang Huiyan - thành lập Country Garden vào năm 1992 ở thành phố Phật Sơn, Trung Quốc. Từng là nông dân và công nhân xây dựng, ông đã gây dựng Country Garden trở thành nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc trong vòng chưa đầy một thập kỷ.
Bà Yang Huiyan sớm bộc lộ năng lực kinh doanh từ khi còn đi học. Bà thường được cha cho tham dự các cuộc họp của hội đồng quản trị để làm quen với công việc kinh doanh.
Năm 2003, bà Yang tốt nghiệp Đại học Bang Ohio với bằng cử nhân tiếp thị và logistic và được cha mình chuyển giao cổ phần kiểm soát công ty vào năm 2005 sau khi bà gia nhập công ty với vai trò là trợ lý cho cha để học việc.
Bà đã “quản lý công việc hàng ngày cùng đội ngũ của ông Yeung, đồng thời chịu trách nhiệm lập kế hoạch chiến lược của tập đoàn và có nhiều năm kinh nghiệm chuyên về kinh doanh và quản lý”, theo hồ sơ đệ trình của công ty lên sở chứng khoán Hồng Kông.
Nhờ sự phát triển nhanh chóng của Country Garden trong mấy thập kỷ qua, cùng với sự bùng nổ của thị trường bất động sản Trung Quốc, ở tuổi 25 tuổi, bà Yang đã trở thành người phụ nữ giàu nhất Trung Quốc khi Country Garden phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng trên sàn chứng khoán Hồng Kông.
Bà đã giữ các vị trí quản lý tại các bộ phận như trung tâm kế hoạch đầu tư, mua sắm, trung tâm quản lý nguồn nhân lực và trung tâm quản lý kỹ thuật số trước khi đảm nhận cương vị Phó chủ tịch Country Garden vào năm 2012 và trở thành đồng Chủ tịch vào năm 2018.
Tháng 3 năm 2023, ông Yeung đã từ chức chủ tịch và giám đốc điều hành vì “lý do tuổi tác” và chuyển giao toàn bộ quyền lực cho bà Yang. Tuy vậy, theo SCMP, ông Yeung vẫn giữ vị trí cố vấn đặc biệt tại nhà phát triển bất động sản Trung Quốc.
Sự sụp đổ của Country Garden cho thấy tác động của giá bất động sản sụt giảm liên tục đang đè nặng lên một số công ty xây dựng tư nhân hàng đầu Trung Quốc. Những lo lắng về một cuộc khủng hoảng nợ đã tăng lên sau khi những người nắm giữ trái phiếu bằng đô la của Country Garden cho biết họ vẫn chưa nhận được khoản thanh toán lãi suất trái phiếu vào hôm 7/8.
Bối cảnh này có thể đẩy Country Garden đến bờ vực vỡ nợ nếu các khoản thanh toán không được công ty chi trả trong thời gian gia hạn 30 ngày.
Tập đoàn Country Garden hiện có hơn 3.000 dự án bất động sản với khoảng 70.000 nhân viên tính đến cuối năm ngoái.
Công ty này phát triển dự án ở hầu hết các tỉnh thành của Trung Quốc, nhưng khoảng 60% trong số đó nằm ở những đô thị hạng 3-4, vốn không có nhiều sức mua bằng thành thị lớn.
Cách đây chưa đầy một năm, Country Garden vẫn được các nhà đầu tư coi là một trong những người hưởng lợi lớn nhất từ một loạt các biện pháp hỗ trợ mà chính quyền Trung Quốc triển khai để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản.
Dự kiến công ty xây dựng sẽ phải đối mặt với khoản lỗ ròng lên tới 7,6 tỉ USD trong khoảng thời gian nửa đầu năm 2023. Công ty đã không thể thanh toán các khoản lãi từ trái phiếu ở Hồng Kông vào tối thứ Năm. Trước đó, dịch vụ nhà đầu tư Moody's đã hạ cấp nhà phát triển xuống ba bậc xuống Caa1, với lý do “rủi ro thanh khoản và tái cấp vốn tăng cao”./.
Nguồn tham khảo: Bloomberg, SCMP, BI
