Khoản nợ 3.600 tỷ đồng lãi suất “mềm” của thành viên MIKGroup

VietTimes -- Cụ thể là khoản nợ theo hình thức trái phiếu của Công ty TNHH Hải Dương Giang Biên (Hải Dương Giang Biên). Doanh nghiệp này vừa huy động thành công 3.600 tỷ đồng thông qua 3 đợt phát hành trái phiếu với lãi suất chỉ từ 8,423%/năm.

Phối cảnh dự án River Park (tại Quận 9, Tp. HCM) do MIKGroup phát triển (Nguồn: Internet)

Phối cảnh dự án River Park (tại Quận 9, Tp. HCM) do MIKGroup phát triển (Nguồn: Internet)

Theo dữ liệu của VietTimes, chỉ trong 2 ngày 27 và 28/12/2019, Hải Dương Giang Biên đã liên tiếp phát hành 3 đợt trái phiếu, bao gồm các lô: 1.100 tỷ đồng (kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10,38%/năm cho kỳ tính lãi đầu tiên); 1.750 tỷ đồng và 750 tỷ đồng (cùng kỳ hạn 12 tháng, lãi suất 8,423%/năm cho kỳ tính lãi đầu tiên).

CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) là tổ chức bảo lãnh phát hành, đại lý lưu ký. Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) là tổ chức quản lý tài khoản, nhận tài sản bảo đảm. Các đợt phát hành còn có sự tham gia của đơn vị tư vấn luật là Công ty Luật TNHH Quốc tế Việt Nam (Vilaf - Hồng Đức).

Danh tính trái chủ của số trái phiếu kể trên không được tiết lộ chi tiết, song đều được chú thích là “1 định chế tài chính”. Với quy mô của thương vụ trái phiếu, nguồn tiền nhiều khả năng đến từ ngân hàng thương mại.

Về phía tổ chức phát hành, theo tìm hiểu của VietTimes, Hải Dương Giang Biên có nhiều mối liên hệ với tập đoàn bất động sản MIKGroup.

Công ty này được thành lập vào tháng 6/2018, có quy mô vốn điều lệ ban đầu là 513,615 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập là 5 cá nhân, bao gồm: ông Vũ Đình Chiến (41%), bà Nguyễn Phương Hoa (34%), bà Nguyễn Thị Minh Phượng (11%), bà Nguyễn Thị Thu Hương (9%) và ông Phạm Ngọc Quốc Cường (6%).

Sau nhiều lần tăng vốn và đổi chủ sở hữu, Hải Dương Giang Biên hiện là công ty con 100% vốn của Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Hoàng Nghiệp, quy mô vốn điều lệ được nâng lên mức 700 tỷ đồng.

Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật củ là ông Vũ Đình Chiến (sinh năm 1973) - một trong những nhân sự “quen mặt” trong “hệ sinh thái” các doanh nghiệp liên quan tới MIKGroup.

Dữ liệu của VietTimes cho thấy, Hải Dương Giang Biên là thông qua hai pháp nhân khác là Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát và Công ty TNHH Dịch Vụ Phát triển Hưng Phú, qua đó gián tiếp sở hữu 100% vốn của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh địa ốc Mỹ Phú (Mỹ Phú).

Chuỗi dự án bất động sản tại Quận 9, Tp. HCM của MIKGroup

Công ty Mỹ Phú là chủ đầu tư của dự án Khu dân cư Mỹ Phú (tại Phường Phước Long B, Quận 9, Tp. HCM) có quy mô 48.736 m2. Dự án này được UBND Tp. HCM chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 567/QĐ-UBND cấp ngày 10/2/2017.

Bên cạnh đó, Mỹ Phú còn là đối tác nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Hưng Phú (nay là CTCP Đầu tư Địa ốc Hưng Phú) tại phường Phước Long B, Quận 9, Tp. HCM.

Cụ thể, trong năm 2005 và 2006, UBND Tp. HCM ban hành 2 quyết định giao đất số 390/QĐ-UBND và 450/QĐ-UBND giao cho Địa ốc Hưng Phú các khu đất có diện tích lần lượt là 67.922m2 (với 216 nền nhà ở riêng lẻ, diện tích 40.486m2) và 106.499m2 (với 255 nền nhà ở riêng lẻ, diện tích 42.965,4m2).

Tới tháng 11/2014, UBND Tp. HCM đã ban hành quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho 2 dự án nêu trên.

Sau đó, Địa ốc Hưng Phú đã chuyển nhượng một phần dự án (với 176 nền) cho công ty Mỹ Phú. Phần dự án này được biết tới với tên thương mại là Khu nhà ở River Park, có tổng diện tích 2,96 ha.

Cũng trên địa bàn Quận 9 (Tp. HCM), MIKGroup còn phát triển các dự án khác có tên gọi thương mại như Villa Park (diện tích 11,2 ha), Park Riverside (diện tích 17,7 ha).

Đó chỉ là một số dự án bất động sản đã được lộ diện của MIKGroup trong số các quỹ đất mà tập đoàn này tích lũy được trên khắp cả nước với sự đồng hành của nhà băng tư nhân có quy mô hàng đầu./.