Kết quả, 100% số cổ phần Interserco đưa ra chào bán đã được bán hết cho các nhà đầu tư với giá đấu thành công bình quân là 10.102 đồng/cổ phần. Khá thú vị khi tất cả 21/21 nhà đầu tư tham gia đấu giá cổ phần lần này đều “trúng giá”.
Thông tin cụ thể như sau:
- Tên tổ chức đấu giá: Công ty TNHH MTV Đầu tư thương mại và Dịch vụ Quốc tế
- Số cổ phần đưa ra đấu giá: 9.906.700 cổ phần
- Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phần
- Giá khởi điểm: 10.000 đồng/cổ phần
- Tổng số nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá: 21 NĐT
Trong đó:
+ Tổ chức: 2
+ Cá nhân: 19
- Tổng số khối lượng đăng ký mua: 12.097.600 cổ phần
- Tổng số phiếu tham dự đấu giá hợp lệ: 21 phiếu
- Tổng khối lượng đặt mua hợp lệ: 12.097.600 cổ phần
- Khối lượng đặt cao nhất: 3.600.000 cổ phần
- Khối lượng đặt thấp nhất: 1.600 cổ phần
- Giá đặt mua cao nhất: 10.600 đồng/cổ phần
- Giá đặt mua thấp nhất: 10.000 đồng/cổ phần
- Giá đấu thành công cao nhất: 10.600 đồng/cổ phần
- Giá đấu thành công thấp nhất: 10.000 đồng/cổ phần
- Giá đấu thành công bình quân: 10.102 đồng/cổ phần
- Tổng số nhà đầu tư trúng giá: 21 NĐT
Trong đó:
+ Tổ chức: 2 NĐT
+ Cá nhân: 19 NĐT
- Tổng số lượng cổ phần bán được: 9.906.700 cổ phần
Trong đó, số lượng cổ phần trúng giá của NĐT nước ngoài: 0 cổ phần
- Tổng giá trị cổ phần bán được: 100.078.460.000 đồng
- Thời gian nộp tiền mua cổ phần: Từ ngày 07/06/2016 đến ngày 16/06/2016
- Thời gian hoàn trả tiền đặt cọc: Từ ngày 08/06/2016 đến ngày 13/06/2016
Hơn 7ha đất bị bỏ… “ngoài cuộc”
Theo phương án cổ phần hóa Interserco, giá trị thực tế doanh nghiệp và giá trị thực tế phần vốn nhà nước tại đây, tính tới thời điểm cuối năm 2014, được xác định lần lượt là 528 tỷ đồng và 358 tỷ đồng.
Như nhiều trường hợp cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước khác, Interserco đã không tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp cũng như giá trị phần vốn nhà nước tại công ty.
“Hình thức sử dụng đất hiện tại của Công ty đối với các lô đất là thuê đất trả tiền hàng năm thông qua hợp đồng thuê đất. Phương án sử dụng đất sau khi cổ phần của Công ty là lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, do vậy theo quy định không tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp”, Interserco lý giải.
Nhưng đáng nói là đang có không ít diện tích đất trong tổng số hơn 7ha đất mà Interserco quản lý và sử dụng là đất thuê dài hạn với chính quyền (sớm nhất đến năm 2047 mới hết hạn) – một điều kiện lý tưởng để triển khai trên đó những dự án bất động sản “màu mỡ”.
Thực tế là Interserco đã rất biết hiện thực hóa các lợi thế của mình…
Có thể kể đến như việc góp vốn bằng tài sản trên phần diện tích đất 11.159,5 m2 (thuộc khu đất có tổng diện tích 47,029 m2 tại 17 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) để cùng các đối tác thành lập CTCP Bất động sản Quốc tế nhằm thực hiện Dự án Tổ hợp văn phòng, nhà điều hành, Trung tâm thương mại dịch vụ công cộng, khách sạn theo văn bản số 7443/UBND-KT ngày 27/12/2007 của UBND TP. Hà Nội.
Với 35.069,5 m2 đất còn lại của khu đất 17 Phạm Hùng, một dự án khác (không loại trừ khả năng là dự án BĐS) cũng sẽ được triển khai trên cơ sở hợp tác giữa Interserco và Công ty CP Bất động sản AZ. Dự án đã nhận được sự chấp thuận chủ trương của UBND Tp. Hà Nội (theo hai văn bản ký vào ngày 4/7/2011 và 01/10/2015).
Bên cạnh đó, theo Quyết định phê duyệt phương án cổ phần hóa Interserco (Quyết định số 6988/QĐ-UBND ngày 18/12/2015), UBND Tp. Hà Nội cũng đã chấp thuận đề xuất của Interserco về việc chuyển giao quyền thuê đất tại địa điểm số 358 đường Láng, phường Thịnh Quang, quận Đống Đa, Tp. Hà Nội cho CTCP Cung ứng nhân lực và thương mại quốc tế - một DN cổ phần do Interserco nắm giữ 51% vốn điều lệ.
Như đã nói, vì là đất thuê nên giá trị quyền sử dụng hơn 7ha đất của Interserco đã không được đưa vào để xác định giá trị của Interserco trong quá trình thực hiện cổ phần hóa.
Được biết, nhà đầu tư chiến lược của Interserco là CTCP Logistic hàng không ALS. ALS sẽ được tham gia mua 9.720.000 cổ phần Interserco (tương ứng 27% VĐL) theo giá thỏa thuận sau khi hoạt động IPO hoàn tất.
X.T
