Bất động sản trở lại
Sau khi tạo đáy vào ngày 9/4 với giá 26.000 đồng, cổ phiếu DPG của Công ty CP Tập đoàn Đạt Phương đã hồi lên vùng 30.000-31.000 đồng và duy trì liên tục trong gần 1 tháng.
Từ ngày 14/5 đến 27/5, mã này đã tạo chuỗi tăng giá ấn tượng với 9 phiên liên tiếp, nâng thị giá từ 31.200 đồng lên 41.800 đồng. Tới 18/6, thị giá DPG đạt đỉnh tại 46.400 đồng. Như vậy, trong vòng 1 tháng, thị giá DPG đã tăng gần 50%, là mức cao nhất sau gần 3 năm, trở thành một trong những mã tăng tốt nhất nhóm bất động sản – xây dựng.
Có thể lý giải sức hút của cổ phiếu DPG đến từ sự trở lại của mảng bất động sản trong năm nay.
Đạt Phương có 3 trụ cột: xây lắp, năng lượng và bất động sản. Tuy nhiên, trong vòng 2 năm gần đây, xây lắp trở thành bệ đỡ cho doanh thu, năng lượng là nguồn cơn của lợi nhuận, còn bất động sản hầu như không có nhiều đóng góp. Nguyên do là một số dự án bất động sản quan trọng của doanh nghiệp không đạt được các bước tiến cần thiết để đưa ra thị trường.
Năm 2025 đã đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong lĩnh vực bất động sản của Đạt Phương. Theo đó, sau rất nhiều chờ đợi, doanh nghiệp đã lên kế hoạch bán hàng tại dự án khu đô thị Cồn Tiến (tên thương mại là Casamia Balanca) trong quý II/2025, thi công 120 căn biệt thự và mục tiêu bán được 50% số căn.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cho hay tỉnh Quảng Nam đã giao lại dự án khu nghỉ dưỡng Bình Dương tại huyện Thăng Bình, dự kiến sẽ khởi động cuối quý II/2025.
Ngoài ra, Đạt Phương cũng sẽ tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng đối với dự án khu đô thị phía nam phường Phú Hải; thi công hoàn thành toàn bộ các hạng mục công trình và bàn giao cho đơn vị quản lí vận hành để mở cửa đón khách từ năm 2026 đối với dự án khách sạn Casamia Hội An; hoàn thiện công tác thiết kế và kí hợp đồng quản lý khách sạn với tập đoàn Hilton, dự kiến khởi công đầu năm 2026 đối với dự án khách sạn Đồng Nà.
Những kế hoạch này phần nào làm "nức lòng" cổ đông Đạt Phương và nhanh chóng tạo tác động lên giá cổ phiếu DPG.
"Động cơ" khu nghỉ dưỡng Bình Dương
Một nguyên nhân khác thúc đẩy đà tăng "nóng" của cổ phiếu DPG là nhờ các thông tin tích cực từ việc triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là khu nghỉ dưỡng Bình Dương.
Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào năm 2017, trải qua thăng trầm trước khi được trả lại cho Đạt Phương. Ngày 16/6 vừa qua, Đạt Phương đã công bố điều chỉnh nội dung chủ trương đầu tư dự án.
Theo đó, dự án có quy mô 151,5 ha, bao gồm các hạng mục công trình khách sạn cao tầng, khu biệt thự du lịch, nhà hàng, câu lạc bộ biển, đặc biệt có thêm 1 sân golf 18 lỗ cùng công trình phụ trợ. Riêng sân golf đã chiếm diện tích 68,4 ha.
Tổng vốn đầu tư dự án sau điều chỉnh là 3.000 tỷ đồng (giảm từ mức 4.647 tỷ đồng ban đầu). Trong đó, vốn góp điều chỉnh giảm từ 929 tỷ đồng xuống còn 450 tỷ đồng, vốn vay giảm từ 3.717 tỷ đồng xuống 2.550 tỷ đồng.
Về tiến độ, Đạt Phương cho biết dự án sẽ được phân kỳ đầu tư làm 2 giai đoạn với tổng thời gian thực hiện dự kiến 6 năm. Trong đó, quý I/2027 khởi công xây dựng các trục đường giao thông đối ngoại của khu dịch vụ nghỉ dưỡng, khu sân golf 18 lỗ và các hạng mục phụ trợ sân golf; khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf; khu tổ hợp thương mại dịch vụ du lịch. Dự kiến toàn bộ hạng mục này hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2029.
Từ quý I/2030, Đạt Phương sẽ khởi công khu nghỉ dưỡng ven biển và khu hiện trạng chỉnh trang, mục tiêu hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2032.
Cùng với khu đô thị Cồn Tiến, dự án này được đánh giá sẽ mang lại nguồn thu và lợi nhuận lớn cho Đạt Phương trong tương lai.
Riêng trong năm 2025, công ty kỳ vọng mảng bất động sản sẽ mang về 519 tỷ đồng doanh thu và 60 tỷ đồng lãi trước thuế, đóng góp một phần vào mục tiêu chung: doanh thu thuần hợp nhất 4.755,5 tỷ đồng, lãi sau thuế hợp nhất 376,9 tỷ đồng, lần lượt tăng 33% và 24% so với mức thực hiện năm 2024.
Quý I/2025, Đạt Phương ghi nhận doanh thu thuần 528 tỷ đồng, tăng 24%, lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức lãi sau thuế quý I tốt nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Đối chiếu với kế hoạch kinh doanh, công ty đã hoàn thành 11% mục tiêu doanh thu và 26,5% mục tiêu lợi nhuận sau thuế.
