Trong báo cáo cập nhật về ngành bất động sản khu công nghiệp gần nhất, Công ty TNHH Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam đánh giá việc kiểm soát thành công dịch Covid-19 giúp Việt Nam trở thành điểm đến của dòng vốn dịch chuyển. Việt Nam tiếp tục duy trì tốc độ hút vốn FDI, sau 11 tháng năm 2020 đạt hơn 26,4 tỉ USD – vượt mức thu hút vốn FDI của cả năm 2018.
Việc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp bỗng trở thành xu hướng, thu hút nhiều nhà phát triển khu công nghiệp tham gia cuộc đua, tích luỹ quỹ đất.
CTCP Phát triển Công nghiệp BW đã nâng tổng diện tích quỹ đất công nghiệp lên 500ha tại 10 địa điểm ở các thành phố lớn. Vingroup đã đầu tư hơn 400 triệu USD để phát triển 2 khu công nghiệp có quy mô 200 ha tại Nam Tràng Cát và 319 ha tại Thủy Nguyên (KKT Đình Vũ).
Trong khi đó, KBC dự kiến sẽ bổ sung 238 quỹ đất từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) vào cuối 2021. CTCP TIZCO và CTCP Quản Lý KCN Sáng Tạo Việt Nam (VNIP) tham gia đầu tư góp vốn vào Khu công nghiệp Việt Phát với tổng diện tích 1.800 ha tại Long An.
Lĩnh vực khu công nghiệp tại Việt Nam đã là con đường mà Tập đoàn Amata lựa chọn đầu tư từ cách đây ngót nghét 3 thập kỷ, với sự ra đời của CTCP Đô thị Amata Biên Hoà (Amata Biên Hoà) vào tháng 12/1994.
Khi ấy, khu công nghiệp Amata rộng 513ha tại thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai (KCN Amata Biên Hoà) cũng bắt đầu đi vào hoạt động, với thời hạn 50 năm.
Trên trang chủ, tập đoàn đến từ Thái Lan dẫn lời CEO Somhatai Panichewa, khẳng định việc mở rộng sang Việt Nam là do nhận thấy cơ hội phát triển khu công nghiệp đẳng cấp quốc tế ở đây.
Hiện, tỉ lệ lấp đầy tại KCN Amata Biên Hoà đã đạt gần 100%. Dữ liệu của VietTimes cho thấy, doanh thu thuần của Amata Biên Hoà (công ty mẹ) có xu hướng chững lại trong các năm 2018 – 2019, song biên lợi nhuận luôn được duy trì ở mức cao, trên 20%.
 |
Năm 2017, công ty này ghi nhận doanh thu thuần ở mức 434,3 tỉ đồng, báo lãi 155,6 tỉ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận ở mức 35,8%. Năm 2018, doanh thu của Amata Biên Hoà tăng trưởng 11%, lên mức 482,7 tỉ đồng, song công ty này chỉ báo lãi 103,4 tỉ đồng, giảm tới 33% so với năm trước.
Bước sang năm 2019, doanh thu thuần của Amata Biên Hoà chỉ tăng trưởng 2%, lên mức 492,6 tỉ đồng. Tuy nhiên, biên lợi nhuận của công ty này được cải thiện rõ rệt với khoản lãi 208,4 tỉ đồng, cao gấp đôi so với năm 2018.
Tính đến ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Amata Biên Hoà đạt mức 3.762,4 tỉ đồng, cao gấp 6 lần so với quy mô vốn chủ sở hữu.
Amata Biên Hoà hiện còn là công ty mẹ của CTCP Thành phố Amata Long Thành (Amata Long Thành). Sau 2 năm thua lỗ liên tiếp, năm 2019, Amata Long Thành bắt đầu báo lãi 16,5 tỉ đồng. Tính đến ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của công ty này đạt mức 1.403,8 tỉ đồng.
Quỹ đất ‘khủng’ của Amata tại Việt Nam
Những kết quả kinh doanh tích cực tại Amata Biên Hoà có thể là động lực thúc đẩy đại gia bất động sản Thái Lan phát triển thêm các dự án, quỹ đất mới.
Amata Biên Hoà hiện còn triển khai tới 4 dự án trên địa bàn huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Các dự án này bao gồm: Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành; Dự án Thành phố Amata Long Thành; Dự án đô thị dịch vụ Long Thành 1; Long Thành 2.
Được biết, dự án Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành đã được cấp phép đầu tư từ tháng 6/2015, có tổng mức đầu tư 300 triệu USD, quy mô 410ha. Dự án hiện đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng được gần 242ha. Còn 3 dự án khu đô thị đều được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Tháng 8/2019, Tập đoàn Amata đã đề xuất nghiên cứu đầu tư, xây dựng thành phố thông minh Amata Hạ Long với tổng diện tích 1.720ha tại tỉnh Quảng Ninh. Trước đó từ cuối năm 2018, tập đoàn này đã triển khai dự án kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Sông Khoai, thị xã Quảng Yên với diện tích 714ha, tổng vốn hơn 155 triệu USD.
Còn trong báo cáo thường niên 2019, Amata cho biết đang thúc đẩy đầu tư 4 dự án tại Việt Nam. Ngoài dự án Thành phố Amata Long Thành (Amata City Long Thanh), đại gia bất động sản khu công nghiệp của Thái Lan còn muốn đầu tư dự án Amata Service Township Long Thanh (107ha), Amata Township Long Thanh (753 ha) và Amata City Halong (714ha)./.
