Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kết quả thanh tra và phát hiện hàng loạt sai phạm tại một số dự án do Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành (CapitaLand Hoàng Thành) làm chủ đầu tư tại Hà Nội.
Nở thêm được 340 căn hộ?
Dự án Khu chung cư cao tầng CapitaLand - Hoàng Thành tại địa chỉ Lô CT-09, Khu cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mỗ Lao (P.Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội).
Quy mô đầu tư, theo Công văn số 4288/QHKT-P4 ngày 18/12/2013 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội: Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 196.792 m2.
Mật độ xây dựng: Phần đế khoảng 56,5%, phần tháp khoảng 29,8%; Hệ số sử dụng đất 13,54 lần. Tổng số 1.300 căn hộ; số tầng cao công trình: 40 và 41 tầng + 1 tầng tum thang.
Tổng vốn đầu tư đăng ký theo giấy chứng nhận đầu tư hơn 3.141 tỷ đồng (tương đương 170 triệu USD.
Tổng vốn góp và tỷ lệ góp vốn của các nhà đầu tư hơn 471,6 tỷ đồng, tương đương hơn 25,5 triệu USD.
Trong đó, nhà đầu tư thứ nhất (bên Việt Nam) là Công ty CP Đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành góp hơn 141,5 tỷ đồng tương đương hơn 7,6 triệu USD dưới hình thức giá trị quyền sử dụng khu đất CT-09 (có diện tích 13.651 m2 với thời hạn 50 năm), chiếm 30% vốn góp.
Nhà đầu tư thứ hai (bên nước ngoài) là Công ty CVH Cayman 5 Limited (Singapore) góp hơn 330 tỷ đồng tương đương hơn 17,86 triệu USD, chiếm 70% vốn góp, bằng tiền mặt.
Ngoài ra, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác hơn 144,4 triệu USD.
Theo kết quả thanh tra, điều đáng chú ý là dự án này đã được điều chỉnh lại quy hoạch, được nâng lên tới gần 10 tầng cao và tăng thêm tới 340 căn hộ.
Cụ thể, tại Quyết định số 793/QĐ-UBND ngày 7/4/2008 các chỉ tiêu quy hoạch của lô đất CT-09 là cao 32 tầng, diện tích đất 13.475m2, số căn hộ 960 căn hộ.
Tuy nhiên, hiện tại theo số liệu tại các văn bản số 10517/UBND-XD ngày 5/12/2011 của UBND Thành phố, Giấy phép quy hoạch số 91/GPQH ngày 19/3/2012 và văn bản số 1053/QHKT-P4 ngày 27/4/2012 của Sở Quỵ hoạch Kiến trúc Hà Nội, các chỉ tiêu quy hoạch là cao 40-41 tầng, diện tích đất 14.537 m2, số căn hộ 1.300 căn hộ.
Việc dự án được đẻ thêm tới 340 căn hộ sẽ gây ra lo ngại không nhỏ về áp lực hạ tầng và giao thông tại dự án này, nhất là trong bối cảnh hạ tầng tại Khu đô thị Mỗ Lao nói riêng và toàn khu vực xung quanh dự án nói chung vẫn chưa hoàn thiện.
Quên tính nộp phí, chậm tiến độ
Theo giấy chứng nhận đầu tư số 01102200157 ngày 27/6/2012 thì tiến độ dự án là hoàn thành công trình trong vòng 48 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Có nghĩa là, công trình này sẽ phải hoàn thành vào tháng 6/2016 theo quy định của giấy phép.
Tuy nhiên, theo thông tin trong kết luận thanh tra của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến thời điểm cuối tháng 12/2014, dự án vẫn chưa khởi công xây dựng.
Như vậy, đã gần 3 năm kể từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, dự án vẫn chưa được tiến hành.
Kết quả thanh tra cũng cho biết thêm, Công ty CP Đầu tư và phát triển Hạ tầng Hoàng Thành đã nộp tiền thuê đất 50 năm theo Quyết định số 1633/QĐ-UBND ngày 16/6/2008 căn cứ theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 793/QĐ-UBND ngày 7/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) cho 2 lô đất CT08 và CT-09 với diện tích thu tiền sử dụng đất là 52.000m2.
Tuy nhiên, sau khi đã thực hiện điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch ảnh hưởng tới diện tích kinh doanh của dự án (nâng số tầng và đẻ thêm căn hộ), chủ đầu tư vẫn chưa liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để tiến hành xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy hoạch điều chỉnh.
Căn cứ phương pháp thặng dư quy định tại Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính việc điều chỉnh này ảnh hường tới doanh thu và nghĩa vụ tài chính của dự án, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư dự án.
Dựa trên mức độ tồn tại của dự án này, Sở Xây dựng đã kiến nghị với UBND TP. Hà Nội giao Sở Tài chính chủ trì cùng các sở, ngành liên quan xác định lại nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư tại dự án sau khi đã có sự điều chỉnh nói trên.
Theo: BizLine
