Ngày 25/6, UBND tỉnh Đồng Nai đã công bố kết luận thanh tra về dự án khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Dự án này do Công ty CP Du lịch Giang Điền làm chủ đầu tư.
Kết luận xác định, dự án trên được chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm hơn 67ha và đã đi vào hoạt động, khai thác du lịch một phần từ năm 2006 phù hợp mục tiêu chủ trương đầu tư.
Tuy nhiên các sai phạm xảy ra tại đây chủ yếu phát sinh từ khi công ty này đề nghị mở rộng dự án thêm 50ha và điều chỉnh bổ sung mục đích khu dân cư (khu B, khu C). Công ty chưa chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật khi thực hiện dự án...
Trong đó, thanh tra xác định, việc chấp hành các quy định pháp luật về công tác quản lý, sử dụng đất đai và bảo vệ môi trường, quản lý đầu tư, nghĩa vụ tài chính, xây dựng, kinh doanh bất động sản… có thiếu sót, sai phạm.
Hiện trạng dự án khu dân cư Giang Điền. Ảnh: Công an Đồng Nai.
Về quản lý, sử dụng đất, thanh tra xác định, dù chưa được các cơ quan có thẩm quyền cấp quyết định chủ trương đầu tư, chưa được cho thuê đất, giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất nhưng công ty đã sử dụng đất không đúng mục đích. Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Về bảo vệ môi trường tại dự án, công ty không lấy ý kiến tham vấn của khu dân cư tại báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Giang Điền nhưng vẫn được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, tham mưu UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt. Trách nhiệm này thuộc về Công ty Giang Điền cùng các cá nhân liên quan.
Đối với việc chấp hành các quy định của pháp luật về công tác quản lý xây dựng và kinh doanh bất động sản, kết luận thanh tra xác định, Công ty Giang Điền lập và đề nghị phê duyệt các quy hoạch khi chưa làm thủ tục chuyển chủ đầu tư là không đúng quy định pháp luật.
Công ty này đã không công bố rộng rãi quy hoạch và chưa cắm mốc trên thực địa được phê duyệt. Các hồ sơ lập quy hoạch không lấy ý kiến của nhân dân trong khu vực. Trong đó, khu A chưa có quy hoạch chi tiết 1/500… là chưa đúng quyết định phê duyệt của UBND tỉnh Đồng Nai và quy định của Chính phủ.
Thanh tra cũng xác định, Công ty Giang Điền đã ký các hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng nguyên tắc, góp vốn, ủy quyền cho các khách hàng khi dự án chưa được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận đầu tư, chưa được giao đất, thuế đất hay chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Đặc biệt chưa được UBND tỉnh cho phép phân lô bán nền và chưa được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán.
Từ những nội dung trên, UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan sớm chấn chỉnh, khắc phục, xử lý nghiêm theo quy định và chỉ đạo, xử lý các nội dung liên quan.
Trong quá trình thanh tra, đoàn thanh tra phát hiện một số vi phạm tại khu B, khu C của dự án có dấu hiệu vi phạm Điều 173 và Điều 162, Bộ luật Hình sự năm 1999 (tương đương với Điều 228 và Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017).
Cụ thể, công ty đã tự ý sử dụng đất sai mục đích và xây dựng các công trình hạ tầng, nhà ở khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Ngoài ra công ty còn có hành vi ký 1.267 hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền xác định đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Căn cứ các quy định pháp luật, UBND tỉnh Đồng Nai giao cơ quan công an tiếp nhận và xử lý theo quy định đối với các nội dung có dấu hiệu vi phạm.
Bên cạnh đó UBND tỉnh Đồng Nai cũng đề nghị thu hồi số tiền thuê đất hơn 1,9 tỷ đồng Công ty Giang Điền chưa nộp theo quy định.
"Các cơ quan, đơn vị có trách nhiệm được nêu tại kết luận phải chỉ đạo, rà soát kiểm điểm, xử lý nghiêm trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các thiếu sót, sai phạm. Sở Nội vụ phải tổng hợp, theo dõi, hướng dẫn các cơ quan, tổ chức có liên quan tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm. Tham mưu UBND tỉnh xử lý trách nhiệm đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền xử lý của UBND tỉnh", kết luận nêu rõ.
Khởi tố điều tra vụ án lừa đảo xảy ra tại dự án khu dân cư Giang Điền
Liên quan đến dự án trên, mới đây, ngày 23/6, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo điều tra, bước đầu cơ quan chức năng xác định Công ty CP Du lịch Giang Điền dù chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, chưa đủ điều kiện bán đất nền tại khu B và khu C của dự án... nhưng vẫn trực tiếp và thông qua các công ty môi giới bất động sản để quảng bá, giới thiệu sản phẩm, ký kết hợp đồng bán đất nền tại các vị trí nêu trên.
Đặc biệt công ty này còn tổ chức sự kiện với quy mô lớn, cho bốc thăm trúng thưởng, đưa ra thông tin gian dối, không đúng sự thật về pháp lý dự án để câu khách mua đất. Công ty còn cam kết sau khi ký hợp đồng từ 12-24 tháng sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Từ đó, nhiều khách hàng đã tin tưởng, ký hợp đồng và thanh toán giá trị hợp đồng theo tiến độ mà phía công ty yêu cầu.
Cơ quan chức năng xác định giai đoạn 2010 - 2018, Công ty CP Du lịch Giang Điền đã ký kết khoảng 1.267 hợp đồng mua bán đất nền tại dự án với các khách hàng, nhà đầu tư để thu lợi số tiền hơn 1.000 tỷ đồng.