|
|
| Căn nhà 117 Pasteur TpHCM |
Giám đốc thẩm bản án hành chính của TAND cấp cao tại TP.HCM
UBND quận 3 ngày 5/10/2017 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ('sổ đỏ') căn nhà 117 Pasteur cho ông Nguyễn Văn Thình.
Việc cấp sổ này bị vợ chồng bà Huỳnh Thị Mỹ Hạnh và ông Vũ Mai khởi kiện hành chính đòi tuyên huỷ với lý do nêu ra là việc cấp mới chỉ dựa trên một 'giấy bán nhà' viết tay giữa vợ chồng bà với ông Thình, trong đó chữ ký, chữ viết, dấu vấn tay được cơ quan kỹ thuật hình sự xác định là “thực hiện bằng phương pháp sao chụp”, và do tại thời điểm ghi trên ‘giấy bán nhà' viết tay căn nhà vẫn do nhà nước quản lý sử dụng, chưa trao trả lại cho gia đình bà Hạnh ông Mai theo yêu cầu của Chính phủ, nên ông bà không thể bán, tức việc mua bán không thể có thật, hoặc nếu có thì cũng vô hiệu.
Việc kiện hành chính đã được nhánh toà hành chính thụ lý, xét xử. Toà án nhân dân cấp cao tại TPHCM đã ra bản án hành chính phúc thẩm tuyên không chấp nhận yêu cầu của ông bà Mai, Hạnh đòi huỷ sổ đỏ đã cấp cho ông Thình.
Tuy nhiên bản án hành chính phúc thẩm này đã bị tạm đình chỉ thi hành bằng Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm của TAND tối cao do Phó Chánh án TAND tối cao Nguyễn Văn Tiến ký ban hành ngày 10/1/2023.
Như vậy, về mặt khả năng, việc UBND quận 3 cấp sổ đỏ cho ông Nguyễn Văn Thình vẫn có thể bị tuyên bác, và cuốn sổ đỏ này vẫn có thể bị tuyên huỷ.
Diễn biến ở nhánh dân sự xét xử việc tranh chấp mua bán căn nhà
Trong khi việc phân xử hành chính hành vi cấp sổ đỏ kéo dài và chưa hoàn tất, ông Thình đã ký hợp đồng bán nhà cho bà Nguyễn Thị Loan, sau đó lại khởi kiện dân sự yêu cầu tuyên huỷ việc mua bán với lý do nêu ra là bên bà Loan vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
TAND Quận 3 đã thụ lý, xét xử sơ thẩm, tuyên bác yêu cầu của ông Thình đòi huỷ hợp đồng mua bán với bà Loan. Trong bản án, Toà này cũng tuyên bác yêu cầu của gia đình bà Hạnh đòi tuyên vô hiệu việc giao dịch sang nhượng căn nhà này giữa vợ chồng bà và ông Thình.
Bản án này bị kháng cáo và TAND TPHCM đã thụ lý phúc thẩm.
Đáng chú ý, hai ngày sau khi TAND tối cao ra quyết định số 01/2023/KN-HC ngày 10/1/2023 kháng nghị giám đốc thẩm bản án hành chính phúc thẩm của TAND cấp cao tại TPHCM, thì phiên phúc thẩm dân sự của TAND TPHCM dự kiến diễn ra sáng 12/1/2023, cũng đã được thẩm phán Sỹ Hồng Nam thay mặt Hội đồng xét xử tuyên bố tạm hoãn, ngay tại toà.
Như vậy trong khi chờ nhánh toà hành chính phân xử việc sổ đỏ nhà 117 Pasteur được UBND Quận 3 cấp cho ông Nguyễn Văn Thình là đúng luật hay trái luật cần thu hồi; việc sang nhượng căn nhà này, cũng đã được nhánh toà dân sự tạm đóng băng nguyên trạng để tránh sự việc bị đẩy đi quá xa, rất khó khắc phục một khi sự thật và công lý đã được phân định.
Hồi hộp kết quả phiên phúc thẩm dân sự ngày 6/3
Nay với quyết định 537/2023/QĐ-PT đưa vụ án ra xét xử dân sự phúc thẩm vào ngày 6/3/2023 của TAND TPHCM do thẩm phán Sỹ Hồng Nam ký ban hành, các bên có quyền và nghĩa vụ liên quan đều hồi hộp chờ đợi diễn biến với nhiều bình luận trái chiều.
Nếu Toà dân sự TPHCM tuyên chấp thuận yêu cầu của gia đình ông Thình đòi huỷ hợp đồng, thì phía bà Loan có thể phải chịu những thiệt hại vì việc mua bán bất thành mà tiền thì đã chi trả một phần lớn.
Song, ở chiều ngược lại, nếu Toà dân sự TPHCM tuyên bác yêu cầu của gia đình ông Thình đòi huỷ hợp đồng bán nhà đã ký với bà Loan, thì hợp đồng đó tạm có hiệu lực, tức bà Loan có thể dùng phán quyết này để đi đăng ký sổ đỏ ngôi nhà theo diện người thứ ba ngay tình. Giả sử sự việc diễn ra theo chiều hướng này thì tới đây nếu TAND tối cao xét xử giám đốc thẩm và tuyên huỷ việc UBND quận 3 cấp sổ đỏ căn nhà cho ông Thình, cuốn sổ đỏ sẽ không còn giá trị, tức gia đình ông Thình không thể bán căn nhà, khi đó việc khắc phục hậu quả của một việc đã “lỡ” xảy ra (lỡ bán, lỡ mua, lỡ tiêu hết tiền…) sẽ vô cùng phức tạp.
Trả lời VietTimes, một số người có quyền và nghĩa vụ liên quan bày tỏ hy vọng sự việc sẽ sớm được giải quyết phân minh, và mong đợi cơ quan thanh tra của ngành Toà án sẽ giám sát đặc biệt việc phân xử ở các nhánh hành chính và dân sự đối với vụ án đã kéo dài quá lâu và ngày càng diễn biến phức tạp này.
"Chờ đợi quá lâu, ông Vũ Mai và ông Nguyễn Văn Thình đều đã qua đời. Tội nghiệp lắm. Giờ là thời đại truyền thông số, chúng tôi mong mỏi nhiều cơ quan truyền thông số sẽ quan tâm đưa tin về vụ việc, để các cấp các ngành dành nhiều thời gian giải quyết, giúp vụ việc sớm kết thúc công minh. Nhà nước và ngành Toà án cần sớm giải quyết rốt ráo vụ việc này, rồi còn dành thời gian cho nhiều vụ việc hệ trọng khác. Không nên để dở dang kéo dài mãi," thành viên của một gia đình có quyền và nghĩa vụ liên quan chia sẻ cùng phóng viên VietTimes.