Đến 15/5 hoàn thành thủ tục công nhận đất
Sau những diễn biến của vụ tranh chấp hợp đồng môi giới bất động sản giữa Công ty CP Bách Đạt An (chủ đầu tư) và Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam (môi giới), liên quan đến ngàn khách hàng ở Quảng Nam, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Trần Nam Hưng đã thị sát, kiểm tra tiến độ thực hiện tại các dự án này.
Sau khi đi thực địa, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Trần Nam Hưng cho biết tính đến thời điểm hiện tại, phần trách nhiệm của cơ quan nhà nước với dự án Khu đô thị Bách Đạt (khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn) đã cơ bản xong.
Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Nam đã triển khai các thủ tục liên quan; yêu cầu doanh nghiệp hoàn thành việc nộp thuế, tiền nợ thuế...; khôi phục giấy phép đăng ký kinh doanh của Công ty CP Bách Đạt An để chủ đầu tư tiếp tục triển khai.
Để các dự án triển khai đúng tiến độ đề ra, sớm ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, ông Trần Nam Hưng yêu cầu Công ty CP Bách Đạt An nộp tiền ký quỹ để có cơ sở gia hạn tiến độ thực hiện dự án (đã gia hạn đến cuối năm 2025). Đồng thời, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty CP Bách Đạt An và Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam phối hợp, chuẩn bị vốn, nguồn lực để triển khai dự án này.
Cũng theo ông Hưng, UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo thị xã Điện Bàn tập trung công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; thường xuyên chỉ đạo 2 công ty liên quan phối hợp tích cực, tập trung thi công.
Tuy nhiên, theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn, trong quá trình triển khai, cơ quan chức năng gặp vướng mắc liên quan đến các hộ dân làm nhà trên đất mà không phải đất ở, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có giấy phép xây dựng... Cơ quan chức năng đã nhiều lần làm việc, song nhiều trường hợp không hợp tác.
Trước thực trạng này, ông Trần Nam Hưng đề nghị UBND phường Điện Ngọc trong tuần tới ra thông báo lần cuối, nếu các hộ dân thuộc nhóm trên không cung cấp được thêm giấy tờ gì khác thì xem như không có giấy tờ hợp lệ. Trong vòng 2 tuần sau đó, UBND phường Điện Ngọc hoàn thành thủ tục xác nhận nguồn gốc đất (cuối tháng 3/2025).
"Đến ngày 15/5/2025, các cơ quan liên quan phải hoàn thành việc công nhận đất ở cho các hộ dân có đầy đủ thủ tục pháp lý. Đến tháng 7/2025 phải có phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, nếu sớm hơn thì càng tốt. Còn các trường hợp không hợp tác hoặc không có giấy tờ thì tách riêng để tiếp tục xử lý theo quy định, không thể chờ mãi" - ông Trần Nam Hưng nói.
Cuối 2025 sẽ giao đất cho người dân
Theo UBND thị xã Điện Bàn, liên quan đến 3 dự án tranh chấp giữa Công ty CP Bách Đạt An (chủ đầu tư) và Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam (môi giới), thời gian qua, các bên đã nỗ lực triển khai các dự án gồm: dự án Bách Đạt 1, Hera Complex Riverside và dự án 7b mở rộng để sớm ra "sổ đỏ" cho người dân.
Riêng đối với dự án Khu đô thị Bách Đạt 1, tổng diện tích đất bị ảnh hưởng là 81.754 m2 với 82 hộ; trong đó, đã chi trả và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư với diện tích 59.642 m2. Hiện UBND thị xã Điện Bàn đã giải tỏa và giao cho chủ đầu tư hơn 5 ha đất sạch và chủ đầu tư bắt đầu triển khai dự án thuộc phân kỳ 1.
Để đảm bảo cơ sở cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân mua đất, địa phương chia thành 3 nhóm và đề nghị các bên liên quan triển khai, hoàn thành trong thời gian sớm nhất có thể. Cụ thể, về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, với 1 hộ đã có phương án bồi thường được duyệt.
Với nhóm thứ 2, tức với các trường hợp có thuận lợi trong việc lên phương án bồi thường, trong tháng 4/2025 địa phương sẽ hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường.
Ông Trần Nam Hưng cho biết với chủ trương cho phép phân kỳ thực hiện dự án của tỉnh Quảng Nam để tháo gỡ khó khăn cho các dự án, tại Khu đô thị Bách Đạt 1 nếu phân kỳ 1 làm xong thì có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay cho người dân mà không cần đợi đến khi hoàn tất toàn bộ dự án.
“Sau khi doanh nghiệp lập các thủ tục liên quan được UBND tỉnh Quảng Nam đồng ý cho phân kỳ tiến độ thực hiện dự án thì địa phương sẽ cấp sổ trước. Phấn đấu quyết liệt phê duyệt phương án trước 30/7, đối với giai đoạn 2 dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2025 và bàn giao đất cho người dân sau khi hoàn thành cả 2 phân kỳ của Khu đô thị Bách Đạt 1”, ông Hưng chia sẻ.
Như vậy, sau những diễn liên quan đến vụ án tranh chấp hợp đồng môi giới bất động sản lớn nhất miền Trung, hơn ngàn khách hàng mua đất nền tại 3 dự án này đang trông chờ được giao đất sau gần 8 năm trông chờ mòn mỏi.
Vụ tranh chấp hợp đồng môi giới bất động sản giữa Công ty CP Bách Đạt An (chủ đầu tư) và Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam (môi giới) liên quan đến khoảng 1.000 lô đất nền tại 3 dự án: Khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside, Bách Đạt tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), với số lượng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan lên đến gần 1.000 người. Đây là vụ án chưa từng có ở Quảng Nam và các tỉnh miền Trung.
Vụ tranh chấp xảy ra từ năm 2017 và sau khi các bên không tìm được tiếng nói chung đã đưa nhau ra toà. Tại các phiên xét xử, TAND các cấp đã tuyên án các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc và phân phối đất nền,buộc Công ty CP Bách Đạt An phải làm việc với cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam, thực hiện nghĩa vụ chủ đầu tư và ra "sổ đỏ" cho người dân theo thoả thuận giữa chủ đầu tư và môi giới. Tuy nhiên, hơn 4 năm kể từ khi các bản án có hiệu lực pháp luật, chủ đầu tư vẫn chây ì, không thực hiện nghĩa vụ.
Việc này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của các khách hàng mua đất nền tại 3 dự án trên, đồng thời kéo theo tình trạng khiếu kiện, tập trung đông người gây bức xúc trong dư luận, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự của địa phương trong suốt thời gian qua.
Các dự án liên quan Bách Đạt An có nguy cơ chậm tiến độ
Gặp vướng mắc, chủ đầu tư Bách Đạt An xin gia hạn tiến độ
