Đà tăng giá bất động sản sẽ chưa dừng lại
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, một điểm đáng chú ý ở tâm lý người tiêu dùng, đa phần cho rằng giá bất động sản, lãi suất có xu hướng tăng trong 6 tháng qua và chưa dừng lại.
Mặt khác, trong bối cảnh các thành phố trung tâm có mức ô nhiễm cao, bất động sản xanh được đánh giá là xu thế không thể đảo ngược, với 88% người được khảo sát sẵn sàng trả thêm tiền cho loại hình này.
Về chân dung và tâm lý người mua bất động sản, theo ông Long, nhu cầu hiện được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Trong đó, chung cư tại TP.HCM được ưa chuộng hơn và phù hợp với nhóm độc thân hoặc gia đình trẻ.
Khảo sát cho thấy chung cư là loại hình được người tiêu dùng độc thân và đã kết hôn, có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.
Trong bối cảnh nhu cầu vẫn cao, lệch pha cung - cầu diễn ra ở loại hình chung cư và nhà đất, có đến 56% người tham gia khảo sát mong muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng tin đăng căn hộ tầm giá này năm 2024 chỉ đạt 17%. Với chung cư giá trên 2-5 tỷ đồng, có 30% nhu cầu nhưng lượng tin đăng lên tới 50%.
Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2 - 5 tỷ đồng, nhưng lượng tin đăng nhà khoảng giá đó trên kênh khảo sát rất hạn chế, ở mức 17%.
Sự chênh lệch này khiến 84% người mua ở vẫn phải đi vay với mức vay phổ biến trong khoảng 30-50% giá trị bất động sản. Đất nền là loại hình chưa chứng kiến sự lệch pha cung - cầu này.
Khảo sát của kênh cho thấy pháp lý dự án là yếu tố người mua quan tâm nhất khi chọn mua. Bên cạnh đó, hạ tầng là tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam. Các thị trường được ưu tiên đầu tư bất động sản trong năm tới gồm Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai…
Theo dữ liệu khảo sát trên, top các dự án có mức độ quan tâm tốt nhất từ đầu năm đến nay, gồm một số dự án của Vinhomes, Q7 Saigon Riverside, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Celadon City…
Người dân Hà Nội sẵn sàng dành 31-40% thu nhập thuê nhà
Về chân dung và tâm lý chung người thuê bất động sản, nhu cầu đi thuê chủ yếu tới từ lý do tiết kiệm, ở tất cả các nhóm thu nhập. Cũng theo khảo sát của kênh trên, 73% người được hỏi muốn ở thuê dưới 10 triệu đồng, tuy nhiên nguồn cung phân khúc này đang thu hẹp.
Cụ thể, có 41% người tham gia khảo sát mong muốn thuê nhà giá 5-7 triệu đồng, nhưng lượng tin đăng bất động sản cho thuê tầm giá này năm 2024 chỉ 19%.
Kênh khảo sát nhận thấy đa phần người tiêu dùng cho rằng mức giá bất động sản hiện sát với dự tính đưa ra năm ngoái. Đáng chú ý, 52% người tham gia khảo sát sống tại Hà Nội cho biết họ sẵn sàng dành 31-40% thu nhập để thuê nhà.
Ngoài ra, trong bối cảnh giá rao thuê trung bình tại Hà Nội (19 triệu đồng) đang tăng cao hơn TP.HCM (14 triệu đồng) vào quý IV/2024, người thuê nhà ở Thủ đô đang có xu hướng thỏa hiệp hơn về tiện nghi và vị trí để cắt giảm chi phí.
Ông Lê Bảo Long khuyến nghị người mua nhà trong thời điểm này cần chú ý đến các vấn đề giá (có ưu đãi nhưng giá nhà vẫn có thể ở mức cao do nhu cầu tăng); chất lượng (chất lượng công trình, pháp lý dự án); vị trí (cân nhắc kỹ vị trí, tiện ích xung quanh); lãi suất ngân hàng (có thể thay đổi theo thời gian) và cập nhật tình hình thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.
Đối với người thuê nhà, cần xác định rõ nhu cầu về vị trí, diện tích, tiện nghi, so sánh giá cả trong cùng khu vực để thương lượng, kiểm tra hợp đồng, tình trạng nhà thuê và điều khoản thanh toán để quá trình diễn ra thuận lợi.
