Đà Nẵng quy định các điều kiện tách thửa đất ở, đất nông nghiệp

Theo quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất cho tất cả xã, phường trên địa bàn vừa được UBND TP Đà Nẵng ban hành, đất ở các phường thuộc 2 quận trung tâm là Hải Châu và Thanh Khê phải đảm bảo diện tích đất ở tối thiểu 50m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m mới được tách thửa.

Đối với diện tích đất ở trên địa bàn các phường thuộc quận Sơn Trà; phường Mỹ An, Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; phường Khuê Trung, Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu phải đạt tối thiểu 60m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m mới được tách thửa.

Đối với phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ, các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, diện tích đất ở tách thửa tối thiểu là 70m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m;

Diện tích đất ở tách thửa tối thiểu 80m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m được áp dụng cho các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn và quận Cẩm Lệ; vị trí mặt tiền Quốc lộ 1, đường Trường Sơn, Quốc lộ 14G, đường ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang;

Diện tích đất ở tách thửa tối thiểu 120m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa.

Diện tích tối thiểu không bao gồm diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch, lộ giới kiệt hẻm, phạm vi chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch, phạm vi hành lang an toàn công trình.

Trường hợp thửa đất ở vị trí kiệt, hẻm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch lộ giới kiệt hẻm thì áp dụng theo lộ giới đã ban hành. Trường hợp thửa đất ở vị trí đường kiệt chưa có quy định về lộ giới kiệt hẻm thì độ rộng đường kiệt dự kiến phải đảm bảo tối thiểu bằng lộ giới kiệt hẻm tại khu vực và không nhỏ hơn 2,0m tại khu vực các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ; đối với huyện Hòa Vang tối thiểu là 5,0m.

Theo quy định, việc tách thửa phải đảm bảo giao thông tiếp cận đến từng thửa đất; chiều rộng cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất mới được hình thành phải đáp ứng điều kiện về cạnh thửa đất tối thiểu.

Người sử dụng đất được tách thửa đất với điều kiện về diện tích tối thiểu 100m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 4,0m đối với các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà; diện tích tối thiểu 150m, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 4,0m đối với các quận: Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu;

Riêng đối với huyện Hoà Vang, diện tích tối thiểu 200m, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m khi thửa đất có diện tích được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 2 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai; đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Quy định về tách thửa đối với đất nông nghiệp và phi nông nghiệp

Ngoài ra, UBND TP Đà Nẵng còn quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và đất nông nghiệp.

Cụ thể, đối với khu vực đã có quy hoạch xây dựng tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500, việc tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt, trừ đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp thực hiện tách thửa đất theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư;

Đối với khu vực không thuộc trường hợp nói trên thì diện tích tối thiểu được tách thửa tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà: 150m2; tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ: 200m2 và tại huyện Hòa Vang: 300m2; cạnh tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất được tách ra phải đảm bảo ≥ 5,0 m.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm là 1.000m2 đối với từng loại đất; diện tích tối thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối là 5.000m2 đối với từng loại đất; diện tích tối thiểu tách thửa đất rừng sản xuất là 20.000m2.

Đất tách thửa phải có lối đi tiếp cận đến từng thửa đất và cạnh thửa đất được hình thành mới sau khi tách thửa phải đảm bảo ≥ 10m.

Quy định tách thửa này không áp dụng cho các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.