Việc UBND TP Đà Nẵng ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất giai đoạn 2020-2024, áp dụng từ ngày 1/1/2025 đã thu hút sự quan tâm của dư luận. Nhiều câu hỏi đặt ra rằng, bảng giá đất Đà Nẵng mới sẽ tác động như thế nào đến người dân và doanh nghiệp.
Để rõ hơn các vấn đề liên quan, VietTimes đã có cuộc phỏng vấn ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).
Động lực để thị trường phát triển bền vững
- Vừa qua, UBND TP Đà Nẵng công bố bảng giá đất năm 2025, có hiệu lực từ ngày 1/1 với mức giá cao nhất lên đến 286 triệu đồng/m2. Ông đánh giá như thế nào về bảng giá đất mới này?
- Bảng giá đất năm 2025 của TP Đà Nẵng là một dấu mốc quan trọng, thể hiện nỗ lực lớn của chính quyền trong việc minh bạch hóa và điều chỉnh giá đất sát hơn với thực tế thị trường. Đây không chỉ là cơ sở pháp lý cần thiết để tính thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính mà còn là “kim chỉ nam” cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản địa phương.
Tuyến đường Bạch Đằng ghi nhận mức giá đất cao nhất, đạt 286,5 triệu đồng/m2, một con số thể hiện rõ sức hút nổi bật của khu vực trung tâm. Đặc biệt, các khu vực lân cận những dự án trọng điểm và có hạ tầng phát triển đồng bộ cũng đang gia tăng giá trị, mang đến kỳ vọng lớn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời.
Tuy nhiên, việc giá đất tăng cao cũng đặt ra không ít thách thức. Người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ phải đối mặt với chi phí đầu tư tăng, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng hơn. Dù vậy, tôi tin rằng, nếu được sử dụng hợp lý, bảng giá đất mới sẽ tạo động lực phát triển bền vững và mang lại lợi ích lâu dài cho cả thị trường.
- Khi áp dụng bảng giá đất mới, giá đất tại huyện Hòa Vang và các khu vực nông thôn cũng được điều chỉnh theo. Với mức giá này, người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất có lợi hay không, thưa ông?
- Tại huyện Hòa Vang và các khu vực nông thôn, bảng giá đất mới đã ghi nhận mức tăng rõ rệt, nhất là tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng hoặc gần các dự án quy hoạch. Điều này cho thấy giá trị của những khu vực này ngày càng được thị trường đánh giá cao hơn. Đối với người dân, đây là tín hiệu tích cực, vì đất đai của họ có giá trị gia tăng đáng kể theo thời gian.
Bên cạnh đó, cần nhấn mạnh rằng mức giá đất tăng cũng làm cho chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở trở nên cao hơn. Với những khu vực đã có hạ tầng đồng bộ hoặc nằm trong quy hoạch tốt, người dân và nhà đầu tư có thể hưởng lợi lớn nhờ giá trị tài sản tăng lên theo thời gian.
Ngược lại, ở những nơi chưa phát triển đồng bộ, việc chuyển đổi có thể không mang lại lợi ích tức thì, thậm chí tiềm ẩn rủi ro tài chính. Vì vậy, người dân cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu quy hoạch trước khi đưa ra quyết định.
Nhà đầu tư cần thận trọng
- Như vậy, phí chuyển đổi, giá chuyển nhượng đất thay đổi, tác động thế nào tới môi giới bất động sản, đặc biệt trong việc mua bán và sang tên thưa ông?
- Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giá chuyển nhượng đều tăng theo bảng giá đất mới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần các dự án trọng điểm. Đây là điều tất yếu khi giá trị tài sản đất đai tăng lên, kéo theo các chi phí giao dịch như thuế và lệ phí trước bạ cũng tăng theo.
Với môi giới bất động sản, tôi tin rằng đây là thời điểm “vàng” để môi giới bất động sản khẳng định vai trò quan trọng của mình. Khách hàng sẽ cần đến sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong các vấn đề pháp lý, định giá tài sản, và tư vấn chiến lược đầu tư. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng chi phí giao dịch cao hơn có thể khiến một số nhà đầu tư tìm cách tiết giảm các khoản chi phí không bắt buộc, bao gồm phí môi giới.
Điểm tích cực mà bảng giá đất mới mang lại là tính minh bạch cao hơn trong các giao dịch. Việc giảm thiểu tình trạng “khai 2 giá” (mua bán bất động sản kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế - PV) sẽ giúp thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh hơn. Nhưng điều này cũng đặt ra yêu cầu cao hơn cho môi giới, buộc đơn vị môi giới không chỉ cần hiểu biết sâu rộng về pháp lý mà còn phải cải thiện dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng.
Tóm lại, bảng giá đất mới năm 2025 là một động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững và minh bạch hơn. Tuy nhiên, để giảm thiểu tác động tiêu cực, tôi cho rằng người dân và nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn trong các quyết định của mình.
Bên cạnh đó, với việc minh bạch này, các nhà môi giới bất động sản cũng cần nâng cao năng lực, trang bị kiến thức cần thiết về nghề nhằm xây dựng niềm tin và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường đang ngày càng cạnh tranh.
- Cảm ơn ông!
Cảnh báo thổi giá đất “ăn theo” Huế lên thành phố Trung ương
Đà Nẵng đưa công viên phần mềm số 2 trị giá hơn 1.400 tỷ vào hoạt động
