Đó là nhận định của các chuyên gia tại Họp báo công bố nghiên cứu thị trường BĐS Đà Nẵng do Savills Việt Nam tổ chức chiều 24/7.
Đà Nẵng có nhiều "điểm sáng" mang tính động lực
Theo Savills Việt Nam, TP Đà Nẵng đang nhanh chóng chuyển mình trở thành trung tâm kinh tế tiếp theo của Việt Nam với nhiều kỳ vọng từ các dự án hạ tầng quy mô lớn, Khu Thương mại tự do và Trung tâm Tài chính quốc tế.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng khởi sắc ở hầu hết các sản phẩm. Phân khúc khách sạn tiếp tục phục hồi với tỷ lệ lấp đầy cao. Nguồn cung căn hộ được cải thiện sau thời gian dài trầm lắng. Nhiều tín hiệu tích cực dần xuất hiện cho căn hộ khách sạn và thị trường biệt thự biển đang định hình lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực ven biển miền Trung.
“Một trong những dự án được kỳ vọng nhất là Khu Thương mại Tự do (FTZ) Đà Nẵng, được phê duyệt vào tháng 6/2025 với quy mô 1.881 ha. Khu FTZ này sẽ đơn giản hóa thủ tục hải quan, áp dụng ưu đãi thuế hấp dẫn và tích hợp chặt chẽ với Cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao, nhằm hình thành hệ sinh thái liên kết cho sản xuất xuất khẩu và logistics”, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ.
Cũng theo chuyên gia Savills Việt Nam, kế hoạch phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) Đà Nẵng theo 3 giai đoạn với xây dựng tòa tháp văn phòng rộng 27.000 m2, hướng đến thu hút đầu tư và thí điểm mô hình tài sản số vào cuối năm 2025 đang là động lực cho sự phát triển của địa phương
Từ 2025 - 2027, các khu vực trọng điểm như đường Võ Văn Kiệt (6,2 ha), Khu Fintech (9,7 ha) và khu đất 1,9 ha gần Công viên phần mềm số 2 sẽ được phát triển. Đến năm 2030, khu Tài chính An Đồn (62 ha) và khu lấn biển Vịnh Đà Nẵng (1.500 ha) dự kiến sẽ được triển khai. Cảng nước sâu Liên Chiểu, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, cũng là một công trình mang tính chuyển đổi mạnh mẽ.
Công trình này sẽ giúp chuyển dịch luồng hàng hóa ra khỏi cảng Tiên Sa đang quá tải, đồng thời phục vụ vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn từ Tây Nguyên, Lào và Đông Bắc Thái Lan. Cảng sẽ kết nối đa phương thức với các hành lang logistics.
Bên cạnh đó, Khu Công nghệ cao Đà Nẵng với diện tích 3.656 ha tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ cao như Universal Alloy Corporation (Mỹ), cùng các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Giai đoạn mở rộng thứ hai đang được triển khai, với các ưu đãi như thuê đất lên đến 50 năm và miễn thuế TNDN sẽ biến nơi đây thành điểm đến lý tưởng cho công nghệ sạch và sản xuất tiên tiến…
Ngoài ra, Đà Nẵng đang đầu tư hơn 130 triệu USD vào việc nâng cấp sân bay, cũng như các tuyến vành đai và hệ thống giao thông thông minh, nhằm tạo nên nền tảng vững chắc cho du lịch, giao thông đô thị và thương mại liên tỉnh. Hạ tầng này đang đặt nền móng cho một quá trình chuyển đổi đô thị, kết hợp giữa công nghiệp, tài chính và đổi mới sáng tạo.
Thị trường tốt ở hầu hết các phân khúc
Bà Hằng cho biết thị trường khách sạn tại Đà Nẵng đang tăng trưởng tốt, du lịch sôi động và đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Nguồn cung khách sạn từ 3 sao trở lên đạt tổng cộng 16.949 phòng trong 120 dự án.
Tỷ lệ lấp đầy tăng 3 điểm phần trăm so với nửa đầu năm và 16 điểm phần trăm theo năm, đạt mức 78%. Trong đó, khách sạn 4 sao ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 82%, tăng 2 điểm phần trăm so với nửa đầu năm và 25 điểm phần trăm theo năm. Giá phòng trung bình của phân khúc từ 3 sao trở lên tăng 9% so với nửa đầu năm, đạt gần 2 triệu đồng/phòng/đêm.
Đối với thị trường căn hộ, thị trường BĐS Đà Nẵng tiếp tục thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM vẫn hoạt động tích cực, đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng A đã thúc đẩy nguồn cầu đối với sản phẩm này.
Còn thị trường biệt thự và nhà liền kề chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể với giá bán cao đến từ các dự án chất lượng, dẫn đến mặt bằng giá sơ cấp cao và chênh lệch lớn. Đơn cử giá sơ cấp trung bình của sản phẩm có xây dựng do Sungroup làm chủ đầu tư đạt mức giá 207 triệu đồng/m2 đất, trong khi đất nền bình quân chỉ đạt 54 triệu đồng/m2 đất.
Bên cạnh đó, hiệu suất tại tất cả các dự án hiện hữu khá tốt, gần như toàn bộ biệt thự và shophouse đã được hấp thụ (99%), trong khi nhà liền kề đã được bán hết hoàn toàn.
Nhìn sang căn hộ khách sạn (Condotel), chuyên gia Savills cho rằng, nguồn cung mới vẫn khan hiếm, giao dịch thưa thớt, mặc dù tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt đến 97%, cùng mức giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại Đà Nẵng (ở mức 58 triệu đồng/m2), cao hơn mức giá ở thị trường thứ cấp (khoảng 53 triệu đồng/m2).
“Thị trường condotel Đà Nẵng đã rơi vào trạng thái đóng băng từ năm 2019, khi các vướng mắc pháp lý kéo dài và niềm tin của nhà đầu tư vào các chương trình cam kết lợi nhuận suy giảm mạnh. Tuy nhiên, về mặt chính sách, những tín hiệu tích cực đã xuất hiện: Luật Nhà ở 2023 chính thức công nhận quyền sở hữu condotel, trong khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP cụ thể hóa các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Những bước đi này đang dần tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo nền tảng cho thị trường khởi sắc trở lại”, bà Hằng lạc quan nói.
Một sản phẩm đặc trưng của BĐS Đà Nẵng là biệt thự biển với nguồn cung ổn định, song giá bán tăng đáng kể và bắt đầu định vị mở mức giá mới (trên 40 tỷ đồng) so với trước đây (mức giá dưới 30 tỷ đồng) đã biến mất.
“Sau khi sáp nhập với Quảng Nam, Đà Nẵng hiện sở hữu đường bờ biển dài nhất Việt Nam, kéo dài hơn 215 km. Hành lang du lịch liên tục từ Sơn Trà đến Chu Lai đang hình thành như một cực tăng trưởng mới, gia tăng sức hút của thành phố đối với các nhà đầu tư bất động sản ven biển. Đây là động lực lớn cho sản phẩm này”, bà Hằng chia sẻ thêm.
Nguy cơ mất cân bằng cung - cầu
Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường phát triển, nguồn cung các sản phẩm BĐS tại Đà Nẵng cũng tăng trưởng mạnh, nhất là giai đoạn sau 2025.
Theo đó, trong tương lai, phân khúc khách sạn sẽ ghi nhận nguồn cung tăng sau giai đoạn dài trầm lắng. Trong 6 tháng đầu năm 2025, Đà Nẵng ghi nhận khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Dự kiến, từ nửa cuối 2025 đến 2027, thị trường sẽ có thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án.
Đối với sản phẩm biệt thự, căn hộ liền kề, trong 6 tháng đầu 2025 chỉ có 24 căn từ hai dự án đang mở bán, nâng tổng nguồn cung đạt 41.989 căn đến từ 34 dự án. Trong năm 2025, 3 dự án hiện hữu dự kiến sẽ cung cấp khoảng 400 căn. Tuy nhiên từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 10.489 căn/lô, cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn mang lại triển vọng tích cực cho thị trường nhà thấp tầng.
Thị trường condotel cũng “bùng nổ” không kém khi giai đoạn sau 2025, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm khoảng 13.160 căn condotel, tạo lực đẩy đáng kể cho nguồn cung tương lai.
Thị trường biệt thự biển cũng vậy, từ nửa cuối 2025 đến 2026, thị trường sẽ đón nhận thêm 372 căn biệt thự từ loạt dự án lớn gồm: Fantaseas Villa (BRG), Nam Ô Resort (Trung Thủy), và Mandarin Oriental Đà Nẵng (Nam Khang).
“Sự bổ sung này không chỉ mở rộng nguồn cung mà còn góp phần định hình lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực ven biển miền Trung.”, bà Hằng cho hay.
Tuy vậy, với nguồn cung của hầu hết các sản phẩm tăng từ cuối 2025 đang khiến nhiều chuyên gia quan ngại về bất cân đối cung - cầu tại thị trường Đà Nẵng. Nhất là khi Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập, nhu cầu về BĐS hạng trung trở xuống sẽ tăng cao, trong khi các sản phẩm BĐS hạng trung trở xuống gần như khan hiếm.
“Trước những thông tin tích cực và sự bùng nổ của nguồn cung, các nhà đầu tư cũng nên nghĩ đến kịch bản quá tải nguồn cung và bất cân đối cung - cầu khi quyết định xuống tiền”, một nhà đầu tư tham dự buổi công bố chia sẻ.
Tổ hợp pháo hoa quốc tế quy mô 10.750 tỷ đồng ở Đà Nẵng "khủng" cỡ nào?
Đà Nẵng sẽ xây dựng trước Khu Thương mại tự do tại 5 vị trí
