Lãi tiền tỷ sau 4 tháng mua căn hộ
Vợ chồng anh Hạnh quê Thái Bình mua căn hộ chung cư tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh vào tháng 6/2024. Căn hộ có diện tích 62m2, mua lại từ chủ cũ giá 2,3 tỷ đồng. Khi dọn về ở đã có sẵn tủ bếp, bàn ghế, điều hòa, anh chỉ mua thêm một số đồ dùng cá nhân.
Thời điểm đó, anh Hạnh cho biết mặt bằng giá chung cư ở dự án này khoảng 42 triệu đồng/m2, tương đương căn 62 m2 có giá 2,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, vợ chồng anh mua được giá rẻ hơn so với thị trường do chủ cũ đang vướng nợ xấu ngân hàng nên cần bán gấp.
Theo anh Hạnh, để mua được căn nhà trên là số tiền mà vợ chồng gom góp nhiều năm cộng thêm sự hỗ trợ từ gia đình nội ngoại. Tháng 11/2024, chỉ sau 4 tháng mua nhà, anh Hạnh nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua nhà.
“Tôi hỏi vui căn này bán được bao nhiêu? Và bất ngờ khi môi giới nói rằng nếu bán sẽ được giá 3,5 tỷ đồng, tôi nhẩm tính tăng gần 60% so với thời điểm mua”, anh kể lại.
Chuyện tưởng chừng như không bao giờ xảy ra nên vợ chồng anh Hạnh chớp lấy cơ hội khi có thêm sự ủng hộ gia đình hai bên. Chưa đầy một tuần sau đó, vợ chồng anh đã chốt bán căn hộ này với giá 3,5 tỷ đồng, tính ra lãi 1,2 tỷ đồng chỉ sau 4 tháng.
Với số tiền 3,5 tỷ đồng khi về tay, anh Hạnh tìm mua được lô đất 48 m2, ngõ ô tô tại xã Hải Bối (huyện Đông Anh) với giá 2,9 tỷ đồng.
“Theo kế hoạch, tháng 3/2025 này, gia đình tôi sẽ xây một ngôi nhà 2 tầng, ngoài số tiền dư 600 triệu đồng từ bán căn hộ, tôi vay mượn thêm một ít để hoàn thiện ngôi nhà”, anh Hạnh chia sẻ.
Tương tự, chị Tú Anh cho biết vào cuối năm 2023 khi nhiều người đang cắt lỗ căn hộ tại một dự án khu đô thị ở Gia Lâm, chị đã “xuống tiền” chọn một căn có diện tích 54 m2 với mức giá 1,7 tỷ đồng tại đây.
Đến giữa năm 2024, căn hộ chị mua tăng giá lên 2,4 tỷ đồng. Chị Tú Anh chốt lãi được 700 triệu đồng và gom thêm 200 triệu đồng để mua một lô đất diện tích 45m2 có giá 2,6 tỷ đồng tại xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm.
Theo chị Tú Anh, quỹ đất ở các quận trung tâm Hà Nội đã dần cạn kiệt trong khi lượng dân cư dịch chuyển đến ngày càng tăng. Việc chuyển hướng dân sinh đến các khu vực ngoại thành, cũng như các thành phố vệ tinh là giải pháp tất yếu.
Người mua căn hộ cách đây 1 năm có lãi ít nhất 1 tỷ đồng?
Làn sóng các gia đình chớp thời cơ bán chung cư mua nhà đất hoặc đầu tư đất nền tại vùng ven rồi cho thuê mặt bằng làm kho hàng diễn ra sôi động từ cuối năm 2023 đến nay, anh Trịnh Tuấn Anh - môi giới nhà ở lâu năm tại Hà Nội cho hay. Theo môi giới, thời điểm này, hầu hết những người mua được nhà từ chủ đầu tư và mua nhà cũ cách đây một năm đều đã có lãi ít nhất từ 1 tỷ đồng.
“Nguyên tắc ‘nước lên thì thuyền lên’, nếu xác định bán chung cư đang ở được giá để mua luôn nhà đất là quyết định sáng suốt. Còn nếu bán xong chưa kịp mua nơi mới thì dễ ăn mòn vào tiền bán nhà vì chi phí thuê trọ, giá đất tăng...”, môi giới Tuấn Anh nói.
Môi giới này viện dẫn có trường hợp khách hàng khi thấy căn hộ tăng giá mạnh có lời nên quyết định bán xong và đi thuê nhà ở tạm. Đến lúc quay lại mua căn hộ mới, khách hàng này không thể tìm được căn nào với số tiền đó vì mặt bằng giá tăng chung nên đành ngậm ngùi ở thuê tiếp.
Chuyên gia của CBRE Việt Nam nhìn nhận câu chuyện chớp thời cơ bán khi chung cư tăng giá khó phân định “khôn hay dại” bởi tùy vào từng nhu cầu của gia đình. Ví dụ nhà có thêm thành viên, đang muốn chuyển nơi ở mới rộng hơn mà căn đang ở được giá thì có thể bán. Hơn nữa, các chung cư theo thời gian sử dụng sẽ dần xuống cấp, dịch vụ, tiện ích không đảm bảo, nếu đang được giá cũng có thể bán để tìm cơ hội chuyển nhà.
Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho rằng cách đây khoảng 2 - 3 năm, chung cư ít khi nằm trong danh mục đầu tư hấp dẫn bởi tâm lý đây là tiêu sản, mất giá theo thời gian. Tuy nhiên, khi nguồn cung mới tại Hà Nội hạn chế dần thì sản phẩm này được nhiều nhà đầu tư có khẩu vị an toàn quan tâm trở lại. Bởi gộp cả dòng tiền cho thuê hàng tháng với tỷ lệ tăng giá, việc đầu tư vào chung cư đem lại lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm hiện tại.
Tuy nhiên, giá chung cư hiện tại quá cao, nên người mua sẽ dễ bị “mua đỉnh”, dẫn đến rủi ro lớn. Đơn cử, một căn chung cư có giá 4 - 5 tỷ đồng nhưng tỷ suất cho thuê cũng chỉ khoảng trên 10 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 2 - 3 tỷ đồng, mức giá cho thuê cũng tương đương. Chính vì vậy, theo ông Toản, ngay cả lúc thị trường chững lại, cũng chỉ nên đầu tư những sản phẩm có giá hợp lý.
Đối với những nhà đầu tư, ông Toản nhận định đây là thời điểm khá hợp lý để chốt lời căn hộ, còn với người mua ở thực nếu có nhu cầu bán để chuyển sang đất nền nên tìm hiểu kỹ về giá, quy hoạch, nếu có kinh nghiệm khảo sát thị trường, quen biết với môi giới chuyên khu vực dự định mua thì khả năng mua được tài sản giá tốt vẫn có.
