Thị trường biệt thự Hà Nội chứng kiến nhiều thương vụ đầu tư gây bất ngờ với mức tăng giá lên tới hàng trăm phần trăm chỉ sau vài năm. Dù không phải lúc nào cũng sôi động, nhưng với những nhà đầu tư kiên trì nắm giữ, bất động sản cao cấp thực sự là “mỏ vàng”.
Những thương vụ nhân 3, nhân 5
Năm 2019, chị P.H quyết định mua lại một căn biệt thự tại khu đô thị Vinhomes Green Bay (Mễ Trì, Hà Nội) có diện tích 150 m2 với mức giá 25 tỷ đồng, tương đương khoảng 166 triệu đồng/m2. Căn nhà này vốn có giá gốc chỉ khoảng 19 tỷ đồng. Sau khi hoàn thiện, chị chuyển vào sinh sống từ năm 2020.
Đến nay, giá trị căn biệt thự đã tăng phi mã, lên tới 105 tỷ đồng - tương đương 700 triệu đồng/m2, tức tăng 320% sau 6 năm. Tính trung bình, mỗi năm tài sản này mang lại mức tăng giá gần 27,3%.
Chị P.H chia sẻ thêm, tại phân khu Hoàng Lan của Vinhomes Green Bay - nơi tọa lạc những căn biệt thự view hồ đẹp nhất dự án có giá giao dịch đã vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Những căn diện tích từ 300 m2 trở lên đang được rao bán trên thị trường với giá hơn 350 tỷ đồng/căn. Dù hiếm khi được công bố chính thức, nhưng giới đầu tư vẫn truyền tai nhau về mức giá kỷ lục này như một “thước đo” cho giá trị của bất động sản siêu sang tại Hà Nội.
Một trường hợp tương tự là anh Đ.H, người mua một căn biệt thự rộng 300 m2 tại Vinhomes Riverside (quận Long Biên cũ) vào năm 2017 với mức giá 27 tỷ đồng. Thời điểm đó, anh bị nhiều người chê là “mua hớ” vì giá bị cho là quá cao. Tuy nhiên, đến nay, căn nhà này đã có giá giao dịch thị trường hơn 110 tỷ đồng, tương đương khoảng 366 triệu đồng/m2. Một mức tăng trưởng đáng kinh ngạc chỉ sau 7 năm nắm giữ.
Không chỉ các khu đô thị cao cấp, nhiều nhà đầu tư dày dạn cũng thu lời lớn từ các dự án xa trung tâm, từng bị bỏ quên. Chị T.N - một nhà đầu tư có thâm niên tại Hà Nội chia sẻ rằng, vào năm 2016, khi thị trường bất động sản trầm lắng, chị quyết định xuống tiền mua một căn biệt thự 360 m2 tại An Khánh (Hoài Đức) với giá chỉ 18 triệu đồng/m2, tổng cộng 6 tỷ đồng.
Thời điểm đó, dự án này bị đánh giá là “chết lâm sàng”, bỏ hoang, hạ tầng chưa hoàn thiện, cỏ mọc um tùm, không ai mặn mà. Nhưng với sự quan sát về quy hoạch và vị trí, chị T.N tin vào tiềm năng dài hạn của khu vực.
Đúng như dự đoán, 4 năm sau, dự án được điều chỉnh quy hoạch và mở bán trở lại với mức giá sơ cấp tăng vọt lên 60 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, căn biệt thự của chị đã có người trả tới 150 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 54 tỷ đồng.
Dù đã lãi gấp 9 lần sau gần một thập kỷ, chị T.N vẫn không bán: “Giờ mà bán thì không biết mua gì nữa. Giá đất ở đâu cũng đã cao, rất khó tìm được tài sản còn dư địa tăng giá như trước”.
Cuộc đua chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2
Theo khảo sát của VietTimes, dọc tuyến đường vành đai 3 Hà Nội đang hình thành mặt bằng giá mới cho phân khúc biệt thự, liền kề với nhiều dự án lọt vào nhóm đắt đỏ nhất Thủ đô. Đáng chú ý, những căn biệt thự view hồ tại các dự án như Starlake Tây Hồ Tây và Green Bay Mễ Trì chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 - mức giá hiếm thấy trên thị trường.
Đây đều là những dự án đã đi vào vận hành ổn định từ nhiều năm trước, sở hữu hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ và vị trí nội đô đắc địa. Thời điểm mở bán ban đầu, giá sơ cấp của các căn biệt thự tại 2 dự án này dao động quanh mức 250-300 triệu đồng/m2.
Đứng sau về mức giá là dự án Vinhomes Cổ Loa, ra mắt thị trường vào đầu năm 2025. Tại phân khu Tinh Hoa, nhiều căn biệt thự view hồ đang được chào bán ở mức 650-700 triệu đồng/m2, thậm chí có căn đã giao dịch ở ngưỡng 730 triệu đồng/m2 - mức mở bán mới cao nhất thị trường Hà Nội.
Nhà đầu tư kỳ vọng trong dài hạn, giá biệt thự tại Vinhomes Cổ Loa có thể tiệm cận, thậm chí vượt các dự án như Starlake và Green Bay nhờ quy hoạch và quy mô đồng bộ.
Trong khi đó, khảo sát tại thị trường TP.HCM, giá rao bán biệt thự Saroma Villa tại khu đô thị Sala hiện tiệm cận 1 tỷ đồng/m2, mức giá cao nhất thị trường. Một số căn hoàn thiện nội thất thậm chí còn được rao bán vượt mức này.
Một căn biệt thự 552 m2 tại Saroma Villa đã hoàn thiện mặt ngoài, để thô bên trong được chào bán với giá 520 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn khác diện tích hơn 320 m2, đã hoàn thiện toàn bộ nội thất cao cấp, được rao giá lên tới 350 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ đồng/m2.
Tiếp theo là dự án Phú Mỹ Hưng L’arcade với mức giá biệt thự lên tới 700 triệu đồng/m2. Câu chuyện tương tự đang diễn ra tại khu Thảo Điền, nơi những căn biệt thự có vị trí gần sông hoặc nằm trong khu dân cư cao cấp hiện được chào giá từ 500 đến 600 triệu đồng/m2.
Một chuyên gia bất động sản nhận định sự tăng giá của biệt thự không phải là hiện tượng “sốt ảo” mà phản ánh đúng diễn biến cung cầu. Trong bối cảnh pháp lý siết chặt, quy hoạch khắt khe và quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, nguồn cung biệt thự bị giới hạn, trong khi tầng lớp siêu giàu đang gia tăng nhanh chóng đã tạo ra lực cầu bền vững. “Đây là phân khúc không chạy theo số đông, nhưng khi vào sóng thì giá tăng rất chắc và khó giảm”, vị này nói.
Báo cáo The Wealth Report 2025 của Knight Frank cho thấy Việt Nam hiện có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số triệu phú trên toàn thế giới. Trong đó, một cá nhân siêu giàu là người sở hữu khối tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên.
Đơn vị này dự đoán đến năm 2028, Việt Nam sẽ có 978 cá nhân siêu giàu, tăng 30% so với năm 2023. Đây chính là lực cầu bền vững giúp bất động sản siêu sang tiếp tục lập đỉnh.
Đưa ra con số thông kê, đơn vị tư vấn Savills cho biết trong 5 năm qua, giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, vượt trội hơn so với nhà phố thương mại (11-16%/năm). Đó là lý do khiến phân khúc này tiếp tục thu hút đầu tư.
Dù giá tăng mạnh nhưng không phải biệt thự nào cũng có thể “hóa vàng”. Chuyên gia Batdongsan.com.vn cho rằng giá trị thực của một căn biệt thự đến từ 3 yếu tố cốt lõi: vị trí, tiện ích và khả năng khai thác thực tế. Nếu thiếu một trong 3 yếu tố này, nhà đầu tư rất dễ gặp rủi ro.
Thực tế, thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt giữa những dự án hoàn thiện, pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ và những sản phẩm “mang danh biệt thự” nhưng hạ tầng yếu, thi công dở dang, hoặc chưa hoàn tất đúng cam kết.
Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cũng cho rằng những căn biệt thự có giá rao 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2 chỉ là trường hợp đặc biệt, sở hữu vị trí đắc địa hoặc yếu tố riêng biệt. Đây là mức giá rao bán, chưa phản ánh mặt bằng giao dịch phổ biến.
“Mặt bằng chung giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội hiện dao động quanh mức 300 triệu đồng/m2. Dù vẫn có dư địa tăng trưởng, nhưng vốn đầu tư ban đầu là rất lớn, không dành cho nhà đầu tư ngắn hạn hay chạy theo phong trào”, ông Chung nhấn mạnh.
