Về 577 Corp - chủ đầu tư của Carina Plaza

Hiện trường vụ cháy chung cư Carina Plaza

Sự việc thương tâm tại chung cư Carina Plaza (phường 16, quận 8, TP.HCM) đang gây rúng động dư luận. Con số ghi nhận ban đầu - 13 người thiệt mạng và 14 người bị thương – thực sự là một bi kịch.

Vụ hỏa hoạn nghiêm trọng thêm một lần nữa gióng lên hồi chuông cảnh tỉnh về công tác phóng cháy chữa cháy tại các tòa chung cư và khu cao ốc – vốn đang ngày càng có thêm nhiều vấn đề, đi kèm với sự nở rộ các dự án bất động sản.

Chủ đầu tư và nhiều công ty liên quan cũng đặt trụ sở tại Carina Plaza

Chung cư Carina Plaza là một phần thuộc khu phức hợp các dự án Carina Plaza - City Gate Towers - Diamond Riverside do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (577 Corp; Mã chứng khoán: NBB) làm chủ đầu tư.

Theo giới thiệu, NBB tiền thân là Chi nhánh Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 tại Bình Thuận được thành lập theo Quyết định số 4750/QĐ-TCCB ngày 01/11/2004 của Hội đồng quản trị Tổng Công ty.

“Cho đến nay ngoài Hội sở chính tại TP.Hồ Chí Minh, Công ty 577 đã mở rộng quy mô hoạt động trên nhiều địa phương khác như: Bạc Liêu, Bình Thuận, Quảng Ngãi, Đà Nẵng, Quảng Ninh,... thông qua hoạt động của 4 Chi nhánh và 4 Công ty thành viên”, chủ đầu tư này tự giới thiệu.

Cũng theo lời giới thiệu, hiện NBB đã mở rộng liên doanh liên kết với các đơn vị: Công ty CP Tư Vấn Xây Dựng 533, Công ty CP Chứng khoán Việt Thành, Công ty CP Dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc, Công ty TNHH Đầu tư & Xây dựng Tam Phú, Công ty TNHH BOT Cầu Rạch Miễu, Công ty CPĐT và Phát triển Xây dựng Ninh Thuận.

Đáng chú ý, Carina Plaza, 1648 Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, cũng là nơi NBB đặt trụ sở chính. Nhưng hiện chưa rõ, công ty này có bị thiệt hại gì từ vụ hỏa hoạn.

Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ - Sản xuất Hùng Thanh, công ty con do NBB sở hữu 95% và cùng NBB tham gia đầu tư dự án Carina Plaza cũng đặt trụ sở cùng khu. Cụ thể là tại tầng 3, Block B, Carina Plaza. Tương tự là Công ty TNHH Đất Thủ Thiêm – một công ty con khác của NBB.

CTCP Dịch vụ Nhịp Cầu Địa ốc – một cổ đông lớn, sở hữu 6,31% NBB – cũng đăng ký trụ sở chính tại Carina Plaza, cụ thể là A00.02, Block A.

Carina Plaza trong các báo cáo của NBB

Theo Báo cáo thường niên năm 2012 của NBB: Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza có vị trí tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8, dự án diện tích 1,94ha, gồm 02 Block 14 tầng, 01 Block 20 tầng, 9.000m2 TTTM kết hợp giải trí, 11.500m2 diện tích tầng hầm, 9.000m2 công viên cây xanh, ngoài ra còn có các khu tiện ích khác như: sân Tennis, hồ bơi… với 736 căn hộ có diện tích từ 87÷105m2/căn. Tổng diện tích sàn xây dựng là 112.298m2.

“Dự án có tổng mức đầu tư là 914 tỷ đồng, với tỷ lệ vốn góp của NBB là 95%. Dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng từ quý III năm 2011 với số lượng căn hộ đã kinh doanh đạt 651/736 căn, đạt tỷ lệ 88%”, báo cáo cho hay.

Ngay sát Carina Plaza, NBB còn đầu tư một dự án khác, là Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers và khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside.

“Vị trí tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8, dự án có tổng diện tích 1,93ha, gồm 01 tòa nhà văn phòng 12 tầng, 03 Block căn hộ với chiều cao từ 26÷28 tầng, 21.800m2 khu TTTM kết hợp giải trí, 02 tầng hầm để xe với diện tích 16.900m2, 5.100m2 công viên cây xanh và các khu tiện ích khác như: sân Tennis, hồ bơi, phòng tập thể thao… với 844 căn hộ có diện tích 85÷183m2/căn trên tổng diện tích sàn xây dựng 146.454,5m2. Dự án có tổng mức đầu tư là 1.800 tỷ đồng, với tỷ lệ vốn góp của NBB là 95%. Hiện nay dự án đã thi công phần móng, dự kiến công trình sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2016” – NBB thuyết minh trong Báo cáo thường niên năm 2012 về City Gate Towers.

Trong khi đó, về Diamond Riverside, Báo cáo tài chính mới nhất của NBB (hợp nhất năm 2017 sau kiểm toán) thuyết minh: “Nhóm công ty hợp tác đàu tư cùng Công ty CII để hợp tác đầu tư xây dựng khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside tại Phường 16, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. Vốn góp của Công ty và Công ty CII theo tỷ lệ tương ứng là 20% và 80%. Sau khi dự án đầu tư xay dựng hoàn thành và sản phảm được bán ra, lợi nhuận sẽ được phân chia cho các bên theo tỷ lệ góp vốn của mỗi bên. Ngoài ra, theo Hợp đồng Chuyển nhượng vốn ngày 29 tháng 6 năm 2010, Công ty cam kết ứng trước một khoản lợi nhuận sau thuế tối thiểu phát sinh từ dự án hàng năm cho Công ty CII tính trên số tiền góp vốn đầu tư. Tính đến ngày 31/12/2017, Công ty đã ứng trước cho Công ty CII số tiền là 100.067.648.226 VND”.

CII chi phối cổ phần lớn nhất tại 577 Corp - Ảnh: Internet

 Ai sở hữu của NBB?

Theo cập nhật mới nhất, Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật T.P Hồ Chí Minh (HoSE: CII) đang là cổ đông lớn nhất của NBB, với quy mỗ nắm giữ 33,2 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu 34,12%.

CII từng thông báo kế hoạch nâng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên 51% để đưa pháp nhân này trở thành công ty con. Tuy nhiên, hiện tại, xét theo sở hữu, NBB vẫn chỉ là công ty liên kết của CII.

Kế sau CII, ba cổ đông - Deutsche Asset Management (Asia) Limited; Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế Viettel; Vietnam Equity Holding – mỗi bên đang nắm giữ 11,7 triệu cổ phiếu NBB, tương ứng tỷ lệ sở hữu 12,01%.

Ngoài ra, trong cơ cấu sở hữu của NBB, còn có sự xuất hiện của một số cổ đông lớn: Phan Diệp Huyền Chi (6,61%); CTCP Dịch vụ Nhịp cầu Địa ốc (5,89%); Vietnam Equity Holding (7,86%); Amersham Industries Linmited (5,13%).

Bà Nguyễn Thị Cẩm Viên – vợ ông Mai Thanh Trúc, Giám đốc Tài chính NBB – cũng sở hữu một khối lượng đáng kể cổ phiếu CII, lên tới 4,9 triệu đơn vị, tương ứng với gần 5% cổ phần công ty.

Chốt tại 31/12/2017, NBB có cổ phần 975,7 tỷ đồng – chia làm 97,57 triệu cổ phiếu phổ thông có quyền biểu quyết.

Tuy nhiên, quy mô vốn chủ sở hữu của NBB lại lớn hơn nhiều, đạt 1923,8 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh tốt qua các năm giúp NBB tích lũy và ghi nhận được những khoản thặng dư đáng kể: 459,6 tỷ đồng thặng dư cổ phần; 131,5 tỷ đồng quỹ đầu tư phát triển; 208,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối; 155,3 tỷ đồng lợi ích cổ đông không kiểm soát.

Năm 2017, NBB ghi nhận 1.058,5 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ. Sau khi trừ các khoản chi phí, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế ở mức 73,4 tỷ đồng, tăng đáng kể so với mức 44,7 tỷ đồng của năm 2016.

Ông Đoàn Tường Triệu - Chủ tịch kiêm CEO NBB. (Ảnh: BCTN NBB)

Về cơ cấu lãnh đạo, đứng đầu NBB là ông Đoàn Tường Triệu – Chủ tịch HĐQT kiêm CEO công ty. Ôn Triệu đứng đầu ban quản trị 6 người gồm có ông và 6 thành viên: Mai Thanh Trúc, Hoàng Hữu Tương, Chong Kuan Yew, Nguyễn Phi Thường, Hoàng Thanh Tùng.

Đáng chú ý, ông Triệu đã giữ vị trí Chủ tịch kiêm CEO NBB suốt từ tháng 07/2005 đến nay. Trước đó, ông Triệu là Giám đốc Chi nhánh Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 tại Bình Thuận –tiền thân của NBB.

Chủ đầu tư lớn tại Tp. HCM

Tổ hợp dự án Carina Plaza - City Gate Towers - Diamond Riverside tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một trong hàng loạt dự án mà NBB đã và đang triển khai trên địa bàn Tp.HCM và các địa phương.

Hợp tác đầu tư là cách làm được NBB áp dụng triển khai tại hầu hết các dự án của mình. Phần nhiều là hợp tác với CII – cổ đông lớn nhất của họ.

Vị trí của NBB Garden III. (Ảnh: NBB)

Có thể kể đến Dự án NBB Garden III. Dự án này tọa lạc trên khu đất rộng tới 8 ha, nằm tiếp giáp với các đường trục giao thông lớn quan trọng, kết nối liên vùng như đường An Dương Vương, Trương Đình Hội, Cảng Phủ Định, Sông Chợ Đệm, Cầu Bình Điền, Đại Lộ Đông Tây, Vành Đai Trong, Hồ Ngọc Lãm. Trong đó tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 481.600 m2.

Liên quan đến dự án này, NBB đã hợp tác đầu tư cùng Công ty TNHH Bất động sản Thành Gia (Thành Gia) theo Hợp đồng Hợp tác Đầu tư số 11/2012/HD-HTDT ngày 1/10/2012. Trong đó, vốn góp của NBB và Thành Gia theo tỷ lệ tương ứng là 63% và 37%. “Sau khi dự án đầu tư xây dựng hoàn thành và sản phẩm được bán ra, lợi nhuận sau thuế của dự án được chia theo tỷ lệ góp vốn của mỗi bên”, NBB cho biết.

Trong khi đối với dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De – Lagi tại Thị xã Lagi, tỉnh Bình Thuận, NBB đã hợp tác đầu tư cùng CII theo Hợp đồng Hợp tác đầu tư số 01/HDHT-NBB-CII ngày 12/1/2017. Trong đó, vốn góp của NBB và Công ty CII theo tỷ lệ tương ứng là 60% và 40%. Theo quy định tại hợp đồng, Nhóm công ty cam kết một khoản lợi nhuận tối thiểu cho CII tùy thuộc vào một số điều khoản quy định tại hợp đồng.

Bên cạnh hợp tác đầu tư với các pháp nhân, NBB cũng rất tích cực hợp tác với các cá nhân để phát triển dự án.

Có thể kể đến như việc hợp tác đầu tư với ông Phạm Văn Đấu theo Hợp đồng hợp tác đầu tư số 610/2009/HĐ-HTĐT ngày 5/11/2009 để hợp tác đầu tư xây dự khu căn hộ cao tầng NBB Garden II tại Ấp 2, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Tp. HCM. Trong đó, vốn góp của NBB và ông Đấu theo tỷ lệ tương ứng là 70% và 30% cho giai đoạn một, giả phóng mặt bằng và thực hiện thủ tục đầu tư. Tỷ lệ góp vốn cho giai đoạn 2, đầu tư xây dựng sẽ được thỏa thuận sau khi các bên cùng thống nhất thông qua thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán các hạng mục xây dựng và chi phí liên quan để thực hiện dự án. Sau khi dự án đầu tư xây dựng hoàn thành và sản phẩm được bán ra, lợi nhuận sau thuế của dự án được chia theo tỷ lệ góp vốn của mỗi bên.

Tương tự, ngày 29/10/2015, NBB cũng ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/HĐ với ông Lê Văn Hóa để hợp tác đầu tư phần diện tích quy hoạch xây dựng Trường học thuộc dự án Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside (phường 16, Q.8, Tp. HCM) được chuyển đổi sang một phần diện tích đất ở với diện tích khoảng 5.200 m2. Trong đó, vốn góp của NBB và ông Lê Văn Hóa theo tỷ lệ tương ứng là 80% và 20% đối với phần chi phí về đất, các chi phí khác góp theo tỷ lệ mỗi bên 50%. Sau khi dự án hoàn thành, sản phẩm sẽ được chia đều cho mỗi bên.