Trung tâm phức hợp Nguyễn Kim hay TTC Plaza?
Lần theo hồ sơ pháp lý dự án Trung tâm cao ốc phức hợp Nguyễn Kim tại địa chỉ 46 Điện Biên Phủ (phường Chính Gián, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng) thì được biết dự án do Công ty CP Thương mại Nguyễn Kim Đà Nẵng làm chủ đầu tư.
Dự án được Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp giấy phép xây dựng số 16/GPXD ngày 9/5/2022, công trình được xây dựng trên khu đất đắc địa 4 mặt tiền có diện tích khu đất 14.615m2; diện tích xây dựng là 9.544m2; mật độ xây dựng khối đế là 65,3%; hệ số sử dụng đất là 6,4 lần... và đơn vị được cấp phép, chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại Nguyễn Kim Đà Nẵng.
Công trình có quy mô xây dựng 18 tầng nổi, 2 tầng hầm. Về phương án kiến trúc, dự án sở hữu 2 khối tháp gồm: khối A là khách sạn, căn hộ du lịch cao 14 tầng và khối tháp văn phòng cho thuê cao 14 tầng có khối đế thương mại dịch vụ cao 4 tầng. Tổng diện tích sàn là sau nhiều lần điều chỉnh là 122.388 m2; tổng chiều cao công trình là 75m.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có 150 phòng khách sạn; 126 căn hộ du lịch; 30.797m2 sàn văn phòng cho thuê; 33.937 m2 các khu thương mại dịch vụ; hơn 22.800m2 diện tích đậu đỗ xe…
Trên hồ sơ pháp lý, kể cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều mang tên Công ty CP Thương mại Nguyễn Kim Đà Nẵng, nhưng trên các nền tảng trực tuyến, báo giới truyền thông thì dự án này lại có tên Trung tâm cao ốc, phức hợp TTC - TTC Plaza Đà Nẵng, do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn thương tín (TTC Land, một đơn vị thành viên của Tập đoàn TTC) làm chủ đầu tư chứ không phải Trung tâm cao ốc phức hợp Nguyễn Kim như giấy phép đã được cấp.
Thông tin trên còn được khẳng định trên website chính thức của TTC Land khi dự án Trung tâm cao ốc phức hợp Nguyễn Kim được thay thế bằng dự án TTC Plaza Đà Nẵng với tất cả các thông tin của TTC Land.
Đặc biệt, TTC Land khẳng định, đây là dòng sản phẩm trung tâm thương mại - văn phòng - khách sạn - căn hộ dịch vụ mang thương hiệu TTC Plaza điển hình, như các dự án TTC Plaza của TTC Land trên khắp cả nước khiến dư luận quan ngại về tính minh bạch trong hồ sơ pháp lý dự án và thông tin truyền thông bên ngoài.
Vậy dự án đã được đổi tên và thay đổi chủ đầu tư hay chưa mà dự án từ Trung tâm cao ốc phức hợp Nguyễn Kim đã đổi sang TTC Plaza Đà Nẵng
Đất thuê trả tiền hàng năm, bán kiểu gì?
Tiếp tục tìm hiểu, được biết dự án được cấp phép đầu tư trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thay đổi lần cuối ngày 24/5/2019) thì lô đất trên do Công ty CP Thương mại Nguyễn Kim Đà Nẵng là chủ sở hữu mà không phải là TTC Land. Lô đất có hình thức sử dụng là đất sản xuất kinh doanh, nguồn gốc đất sử dụng là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời gian sử dụng đất 50 năm (đến ngày 1/1/2064).
Không những vậy, dự án có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần 2 (ngày 13/02/2025), đơn vị sở hữu dự án vẫn là Công ty CP Thương mại Nguyễn Kim Đà Nẵng.
Tại lần thay đổi này, dự án đầu tư thay đổi người đại diện theo pháp luật là ông Võ Thanh Lâm, vốn đầu tư sau điều chỉnh hơn 2.190 tỷ đồng (tăng hơn 700 tỷ đồng so với lần thay đổi lần 1); trong đó, vốn tự có của doanh nghiệp là hơn 487 tỷ đồng, vốn huy động hơn 1.700 tỷ đồng. Dự án có thời gian hoạt động là 50 năm, kể từ ngày 18/9/2014. Dự án dự kiến đi vào hoạt động trong quý IV/2025... mà không hề có bất cứ thông tin nào liên quan đến TTC Land.
Cũng theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần 2 này, quy mô dự án vẫn không thay đổi (theo Quyết định số 2521/QĐ-UBND ngày 08/6/2019 của UBND TP Đà Nẵng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 dự án Trung tâm Cao ốc phức hợp Nguyễn Kim, phường Chính Gián) là công trình phức hợp 18 tầng nổi, 2 tầng hầm, gồm: 1 khối tháp khách sạn - căn hộ du lịch 14 tầng và 1 khối tháp văn phòng thuê 14 tầng có chung khối để thương mại dịch vụ 4 tầng.
Dự án có diện tích xây dựng: 9.544 m2; mật độ xây dựng khối để 65,3%; mật độ xây dựng khối tháp: 30,8%; hệ số sử dụng đất: 6,4 lần... Tổng chiều cao công trình là 75 m.
Gần đây, trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, môi giới đã đăng tải thông tin bán căn hộ tại dự án. Thay vì mang tên Trung tâm cao ốc phức hợp Nguyễn Kim thì sản phẩm dự án lại là TTC Land khiến nhiều khách hàng thắc mắc.
“Cái ruột pháp lý là Trung tâm cao ốc phức hợp Nguyễn Kim, nhưng cái mác lại là TTC Plaza Đà Nẵng. Hồ sơ sở hữu là Công ty CP Thương mại Nguyễn Kim nhưng thương hiệu lại là TTC Land thì người mua sẽ đối mặt với điều gì? Hơn nữa, dự án xây dựng trên đất thuê trả tiền hàng năm, do Nguyễn Kim đứng tên, nhưng lại rao bán căn hộ du lịch đến 50 năm với tên TTC Land. Vậy nếu chủ đầu tư chậm trả tiền thuê cho Nhà nước thì số phận người mua ra sao?”, chị Quý, một khách hàng quan tâm chia sẻ.
Tiếp tục tìm hiểu, các sản phẩm tại dự án này không có nhà ở, mà chỉ có căn hộ du lịch. Bên cạnh đó, việc bán sản phẩm căn hộ du lịch phải tuân thủ Luật kinh doanh bất động sản, nhất là sản phẩm hình thành trong tương lai cần có sự cho phép của cơ quan chức năng.
Với những thông tin bất nhất như trên, liệu có gì khuất tất tại dự án này hay không? Và người mua sẽ đối mặt với nguy cơ gì, khi mà những vụ việc tương tự đã xảy ra khiến người mua lâm vào cảnh "tiền mất tật mang"!
Vấn đề này, bà Trần Thị Thanh Tâm, Giám đốc Sở Tài chính TP Đà Nẵng (hợp nhất với Sở Kế hoạch và Đầu tư từ 1/3) cho biết việc bán các sản phẩm liên quan đến căn hộ trên địa bàn do Sở Xây dựng TP quản lý. Trong năm 2025, dự án có điều chỉnh một số nội dung, nhưng vẫn giữ tên dự án vẫn là Trung tâm cao ốc phức hợp Nguyễn Kim và nhà đầu tư là Công ty CP Thương mại Nguyễn Kim Đà Nẵng, loại căn hộ vẫn là căn hộ du lịch như đã cấp trước đây.
Còn Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt, Đoàn luật sư TP Đà Nẵng cho rằng, tại khoản 3, điều 8 Luật kinh doanh bất động sản hiện hành yêu cầu nhà đầu tư phải công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Như vậy, theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi theo các lần thì Công ty CP Thương mại Nguyễn Kim Đà Nẵng phải thực hiện việc công khai các thông tin theo quy định của khoản 1, điều 6 Luật kinh doanh bất động sản.
“Trong trường hợp này, nếu nhà đầu tư dự án có đặt tên hay thay đổi tên thương mại cũng phải cập nhật thông tin khi có sự thay đổi hoặc nếu có việc thay đổi về chủ đầu tư dự án trên hồ sơ pháp lý lẫn trên truyền thông. Hơn nữa, việc rao bán các sản phẩm bất động sản phải tuân thủ luật định và được sự cho phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền”, luật sư Anh Phiệt nói.
Luật sư Anh Phiệt khuyến cáo người mua cần phải tham khảo thông tin từ cơ quan chức năng để đảm bảo tính pháp lý của bất động sản rao trước khi thực hiện giao dịch để tránh trường hợp gặp rủi ro.
“Đối với cơ quan chức năng, để tránh những tác động xấu đến môi trường đầu tư, cần thanh kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật để đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản được lành mạnh”, luật sư Anh Phiệt chia sẻ thêm.
VietTimes sẽ tiếp tục thông tin…
Đà Nẵng lên phương án xây hầm vượt sông Hàn và tàu điện ngầm qua sân bay
Đà Nẵng đấu giá thuê đất tổ chức chợ đêm Sơn Trà
