|
| Khu Seaside Station II (màu vàng) được tỷ phú Lý Gia Thành bán với giá rẻ gây rúng động thị trường bất động sản Hồng Kông (Ảnh: Tài Liên xã) |
Giá nhà đã quay trở về mức của 7 năm trước
Lô đầu tiên được bán với giá chiết khấu lớn gồm 132 căn hộ gia đình ở khu Seaside Station II (Tân Hải II) có diện tích sử dụng từ 210 đến 718 feet vuông (khoảng 70 đến 235 mét vuông), bao gồm các căn hộ studio có không gian mở cho đến ba phòng ngủ, trong đó 22 căn kiểu studio, 43 căn một phòng ngủ, 52 căn hai phòng ngủ, và 15 căn 3 phòng ngủ, đơn giá dao động từ 3,536 triệu đến 13,757 triệu HKD (459.680 USD đến 1.788.410 USD/căn), và từ 16.394 đến 20.008 HKD mỗi mét vuông (21.000 USD đến 26.100 USD/m2). Dựa trên giá cả tính toán, giá trị thị trường của toàn bộ lô nhà là 925 triệu HKD (120,25 triệu USD).
Trong đó, căn hộ studio đến 2 phòng ngủ có thể được chiết khấu lên tới 18%; căn hộ 3 phòng ngủ có thể chiết khấu tới 19%. Do đó, giá bán chiết khấu của cả lô dao động từ 2,9 triệu HKD đến 11,143 triệu HKD và giá chiết khấu trên mỗi feet vuông dao động từ 13.443 HKD đến 16.407 HKD.
Ông Triệu Quốc Hùng (Zhao Guoxiong), Giám đốc điều hành của Cheung Kong Asset Holdings, đã mô tả lô căn hộ đầu tiên trong Seaside Station II là "rẻ kinh khủng". Giá bán của dự án này được thế giới bên ngoài coi là "quả bom chìm" trên thị trường bất động sản Hong Kong.
Ông Triệu Quốc Hùng cho biết người dân Hong Kong rất quan tâm đến vấn đề nhà ở và chính sách nhà ở là ưu tiên hàng đầu của chính quyền, vì vậy nhà phát triển giúp người dân hưởng lợi.
Tại sao bán nhà giảm giá?
Theo Tài Liên Xã (Financial Associated Press), khu Seaside Station II nằm trong Khu công nghiệp Du Đường (Yau Tong), xung quanh có nhiều tòa nhà dân cư có độ tuổi khoảng 4-17 năm, giá trung bình một mét vuông của những ngôi nhà này bằng từ 97% -136% giá trung bình của lô căn hộ đầu tiên được bán tại khu Seaside Station II.
Tại sao Cheung Kong lại giảm giá bán căn hộ? Ông Trịnh, một người làm việc lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, nói với phóng viên của Tài Liên Xã rằng thực ra có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc bán rẻ này. Thứ nhất là chợ cá ở phía trước có nguy cơ phá bỏ xây chung cư; thứ hai là tỷ lệ vật liệu và thang máy, thực tế, nhiều người trong khu nhà dùng chung hai thang máy. Nhưng cho dù với cách tính này thì mức giá chào bán vẫn rất rẻ, với tư cách là một nghiệp chủ sở hữu ở Yau Tong, ông cũng rất bất ngờ với mức giá này. Ngoài ra, không loại trừ khả năng Cheung Kong muốn giảm bớt quỹ nhà tồn đọng của mình và họ có thể có những khoản đầu tư khác mang lại lợi nhuận vượt trội hơn là đầu tư bất động sản.
Các nhân viên của Trung tâm môi giới bất động sản Centaline Real Estate nói với phóng viên rằng Yau Tong là khu dân cư được chuyển đổi từ khu công nghiệp, bên cạnh Seaside Station II có chợ cá và nhà máy xi măng, chợ cá đã được xác nhận sẽ bị phá bỏ và xây dựng khu dân cư, có thể sẽ chặn tầm nhìn ra biển của Seaside Station.
Trên thực tế, Cheung Kong trong những năm gần đây đã luôn "ném bom chìm vào thị trường bất động sản Hong Kong". “Bom” nói ở đây là việc họ bán nhà mới dưới giá thị trường, thường thấp hơn 10% so với giá nhà mới hoặc nhà cũ cùng khu vực.
Giá đất đã giảm xuống gần bằng giá của chính phủ
Khác với lời hùng biện của Giám đốc điều hành Cheung Kong Triệu Quốc Hùng, ông Lý Trạch Cự, chủ tịch của Cheung Kong, (Victor Li Tzar-kuoi, con trai cả của ông Lý Gia Thành) cho rằng cách gọi "bom chìm" nghe ra có vẻ hơi "giật gân", nhưng ông thừa nhận rằng thời cơ tham gia thị trường bây giờ thực sự là tốt hơn so với 3 năm trước.
Tại hội nghị về kết quả kinh doanh của Cheung Kong, ông Lý Trạch Cự cho biết với thị trường bất động sản hiện tại, tình hình của tập đoàn phù hợp với kỳ vọng và việc phát triển kinh doanh cũng đã được thực hiện theo kế hoạch đã đặt ra. Ông cho rằng ngành bất động sản là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế Hong Kong, sự thăng trầm của ngành này chắc chắn có tác động lớn đến nền kinh tế, có mối quan hệ cùng tồn tại và cùng thịnh vượng với kinh tế. Khi chính phủ xây dựng chính sách, có thể phải cân bằng nhiều nhân tố.
Đối với chính phủ, ngành bất động sản và nền kinh tế chỉ là một phần trong sự cân nhắc tổng thể của họ. Hoàn toàn không cần lo ngại về tình hình tài chính của Hong Kong. "Luật cơ bản Hong Kong", đã có các chỉ dẫn về nguyên tắc quản lý tài chính thận trọng, chỉ ra rằng dự toán ngân sách tài chính của Đặc khu hành chính Hong Kong phù hợp với tốc độ tăng trưởng GDP ở đây.
Nên xem xét tình hình bất động sản hiện tại ở Hong Kong như thế nào? Ông Lý Trạch Cự nói rằng khi mọi người lạc quan về thị trường và lãi suất thấp, hoặc khi có nhiều khả năng lãi suất tăng, có lẽ người ta cần thận trọng hơn; nhưng khi mọi người lạc quan về thị trường và lãi suất cao, hầu hết các rủi ro thị trường sẽ trở nên thấp hơn. So với 3 năm trước, khả năng giảm lãi suất hiện lớn hơn và xu hướng rõ ràng hơn. Giá đất cũng đã xuống đến sát giá thành của chính phủ, so với những năm trước khả năng giá đất tiếp tục giảm tương đối thấp.
Theo Nbd, Sohu
