Gói vay ưu đãi chỉ áp dụng vài tháng đầu
Tại hội nghị với các ngân hàng vào trung tuần tháng 2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống và những đối tượng khó khăn.
Sau chỉ đạo của Thủ tướng, một số ngân hàng đã tung gói lãi suất ưu đãi cho người trẻ có cơ hội mua nhà. Đơn cử, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đã ra mắt gói vay có thời hạn lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên là 5 năm, lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng đã tung ra thị trường gói tín dụng 16.000 tỷ đồng có lãi suất chỉ từ 3,99%/năm cho người trẻ vay mua nhà. Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm, miễn trả gốc tới 5 năm.
Theo SHB, từ nay đến ngày 31/12/2025, khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay. Đặc biệt, lãi suất cho vay chỉ từ 3,99%/năm, lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau/tăng dần theo tần suất định kỳ hằng tháng/hằng quý hoặc tối đa 6 tháng/lần), giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính.
Ngân hàng Kienlongbank cũng vừa công bố gói tín dụng ưu đãi trị giá 3.000 tỷ đồng với lãi suất từ 0%, dành cho khách hàng cá nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi, nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất kinh doanh.
Sau khi nghe các chương trình vay ưu đãi mua nhà, chị Thảo Tâm (Hà Đông, Hà Nội) đến một chi nhánh ngân hàng ACB tìm hiểu. Chị cho biết, thực tế chỉ áp dụng lãi suất 5,5%/năm trong 3 tháng đầu, hết thời gian nay lãi suất sẽ được thả nổi, bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,5%. Nếu vay cố định 5 năm, lãi suất tối thiểu là 8,7% và gói vay này không áp dụng cho vay mua chung cư.
Tương tự, anh Mạnh Cường (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng liên hệ tổng đài SHB để hỏi về gói vay ưu đãi mua nhà. Theo anh Cường, ở gói vay cơ bản, lãi suất ưu đãi 3,99%/năm chỉ được áp dụng cố định 3 tháng; hoặc lãi suất 5,39%/năm, cố định 6 tháng. Đối với thời hạn ưu đãi 1 năm, khách hàng được hưởng mức lãi suất 8,39%/năm. Thời gian vay vốn cho nhóm khách hàng này từ 48 tháng trở lên.
“Chính sách của các ngân hàng đều như nhau, lãi suất ưu đãi chỉ trong 3 tháng. Tôi e rằng đây là chiêu quảng cáo của ngân hàng khi đua nhau giảm lãi vay về 3-4%/năm, chỉ áp dụng trong thời gian ngắn rồi sau đó tăng mạnh lãi suất trong những năm tiếp theo”, anh Cường bày tỏ lo lắng.
Người trẻ có mặn mà với các gói lãi suất ưu đãi?
Thực tế, một số ngân hàng cũng đang có các gói vay mua nhà với lãi suất 5-5,5% nhưng chỉ áp dụng trong khoảng 3-6 tháng đầu, sau giai đoạn ưu đãi lãi suất này, lãi vay sẽ được thả nổi, bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng hoặc lãi suất cơ bản/cơ sở do ngân hàng xác định cộng biên độ 3,5-4%.
Đơn cử như BIDV đang duy trì mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng). Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng của ngân hàng cộng biên độ 4%.
Vietcombank cũng có gói cho vay mua nhà với mức lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Sau giai đoạn ưu đãi này, lãi suất thả nổi bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%.
Nhóm ngân hàng nước ngoài thường có mức lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn trên thị trường, trong đó Shinhan Bank, Woori Bank cũng là một trong những nhà băng duy trì mức lãi suất thấp nhất.
Hiện tại, Shinhan Bank đang áp dụng lãi suất 5,85-7%/năm. Trong đó, mức thấp nhất 5,85% chỉ áp dụng khi chọn gói vay cố định lãi suất 1 năm. Còn trường hợp chọn gói cố định lãi suất trong 2 hoặc 3 năm, mức lãi suất lần lượt là 6,5% và 7%/năm.
Còn Woori Bank đang áp dụng lãi suất 5,5-8,4%/năm. Trong đó, mức thấp nhất 5,5% chỉ áp dụng khi chọn gói vay cố định lãi suất 1 năm. Còn trường hợp chọn gói cố định lãi suất trong 2 hoặc 3 năm, mức lãi suất lần lượt là 5,9% và 6,1%/năm. Gói ưu đãi 5 năm sẽ có 6 tháng đầu áp lãi suất 5,7%, 54 tháng tiếp theo áp lãi suất 8,4%.
Trao đổi với VietTimes, PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH) nhìn nhận trong bối cảnh giá nhà hiện nay vẫn ở mức cao so với thu nhập của đa số người trẻ, việc tung ra chính sách ưu đãi lãi suất cho cho người dưới 35 tuổi là một giải pháp tốt, giúp khuyến khích người trẻ sở hữu ngôi nhà đầu tiên.
PGS Huân dẫn ví dụ căn hộ có giá khoảng 4 tỷ đồng, số người trẻ dưới 35 tuổi đáp ứng đủ điều kiện để vay 3 tỷ đồng mua, chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Với khoản vay 3 tỷ đồng, mỗi tháng người vay phải trả ít nhất khoảng 30 triệu đồng. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người trẻ hiện chỉ dưới 20 triệu đồng/tháng thì gần như không thể mua nhà.
Tuy nhiên, nếu các gói vay chỉ áp dụng ưu đãi trong vài tháng đầu thì chưa thực sự có ý nghĩa, mà chỉ mang tính hình thức. Thực tế, các gói vay trên thị trường hiện nay cũng đã áp dụng lãi suất thấp trong năm đầu tiên, thậm chí lên đến 2-3 năm đầu, sau đó mới thả nổi.
“Việc vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn, do đó, các chương trình ưu đãi lãi suất cần được thiết kế với mức lãi suất thấp cố định trong khoảng 10-20 năm. Để người trẻ có thể dễ dàng mua nhà, cần có thêm sự kết hợp với các chính sách khác như việc làm và chính sách tiêu dùng”, ông Huân nói.
Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng không ít bạn trẻ chưa mặn mà với các gói lãi suất ưu đãi từ một số ngân hàng vừa tung ra, một phần là hạn mức cố định ngắn, phần nữa do giá bất động sản đang quá cao.
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy giá chào bán sơ cấp tại Hà Nội đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng chiếm 40%, trong khi chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh giá nhà và lãi suất cần được điều chỉnh đồng bộ để giải quyết bài toán an cư. Hiệp hội đề xuất cơ chế tín dụng ưu đãi lãi suất 6-7% cho người từ 18-45 tuổi mua nhà lần đầu tại các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, khoảng 2 tỷ đồng trở xuống.
Theo ông Châu, phân khúc nhà giá rẻ hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng tại TP.HCM và Hà Nội, trong khi đây là lựa chọn phù hợp nhất với khả năng của người trẻ. Việc khuyến khích doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý không chỉ giúp giải quyết nhu cầu mua nhà, mà còn đảm bảo sự ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.
