Gán 92ha “đất vàng” Long Thành để hút 2.448 tỷ đồng

VietTimes -- Nếu định giá khu “đất vàng” gần sân bay Long Thành của Hà An theo giá trúng đấu giá – là 3.060 tỷ đồng – thì tổng khối lượng trái phiếu mà Hà An vừa phát hành thành công (2.448 tỷ đồng) đúng bằng 80%.

Lô đất dự án 92ha vừa được đấu giá thành công của Đất Xanh - Ảnh: Google Maps.

Lô đất dự án 92ha vừa được đấu giá thành công của Đất Xanh - Ảnh: Google Maps.

Nửa năm trước, VietTimes từng đề cập tới việc Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (P. An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương; viết tắt: Hà An) trúng đấu giá 92 ha đất “vàng” gần sân bay Long Thành, với mức bỏ giá 3.060 tỷ đồng.

Tại bản tin khi ấy, VietTimes cũng đã làm rõ ông lớn đứng đằng sau cái tên Hà An còn xa lạ này là Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) của đại gia gốc Thanh Hóa Lương Trí Thìn (SN 1976). Cụ thể, tháng 8/2018, HĐQT Đất Xanh đã ra nghị quyết nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Hà An.

Trong một diễn biến mới cập nhật, Hà An vừa hoàn tất phát hành 7 lô trái phiếu có kỳ hạn từ 18 – 36 tháng (mã trái phiếu từ HAAN201910-01 đến HAAN201910-7) để thu về tổng cộng 2.448 tỷ đồng.

Ngày phát hành được xác định là 23/10/2019 với lãi suất áp dụng cho 03 tháng đầu tiên là 11,5%/năm và lãi suất áp dụng cho các kỳ tính lãi tếp theo được xác định bằng lãi suất tiết kiệm bằng Đồng Việt Nam đối với khách hàng cá nhân kỳ hạn 12 tháng, trả lãi sau/trả lãi cuối kỳ của VPBank tại ngày xác định lãi suất cộng biên độ 4,15%, nhưng không thấp hơn mức lãi suất 11,5%/năm.

Báo cáo công bố thông tin về kết quả phát hành trái phiếu của Hà An không tiết lộ danh tính của trái chủ đã mua vào 2.448 tỷ đồng trái phiếu trên mà chỉ phiếm chỉ là “nhà đầu tư tổ chức”.

Song với việc lãi suất thả nổi của 7 lô trái phiếu này được neo vào lãi suất do VPBank công bố, đồng thời VPBank cũng là đại lý quản lý tài sản bảo đảm cho đợt phát hành, thì sẽ là không quá bất ngờ nếu dòng vốn 2.448 tỷ đồng rót vào trái phiếu Hà An cũng được thu xếp bởi VPBank – nhà băng mà VietTimes đã nhiều lần đề cập về khẩu vị đầu tư trái phiếu của các doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là với nhóm MIKGroup được cho là thân hữu.

Theo công bố, Hà An đã sử dụng chính quyền sử dụng đất của khu đất 92,2 ha đã trúng đấu giá tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai để làm tài sản đảm bảo cho việc phát hành trái phiếu. Ngoài ra, toàn bộ cổ phần của DXG tại Hà An và sự bảo lãnh của DXG cũng được đưa vào danh sách tài sản đảm bảo, cùng với tài sản hình thành trong tương lai, khoản phải thu của dự án gần sân bay Long Thành này.

Dữ liệu của VietTimes cho thấy, hạ tuần tháng 10/2019 vừa rồi, Hà An cũng đã thế chấp Toàn bộ lợi ích thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị của Quyền sử dụng đất có diện tích 539.460,21 m2 và toàn bộ các khoản tiền và các quyền, lợi ích phát sinh khác từ việc đấu giá thành căn cứ theo Thông báo Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai số 124/TB-HĐĐG ký ngày 03/09/2019 vào VPBank Chi nhánh Bến Thành.

Như vậy, nếu định giá khu “đất vàng” gần sân bay Long Thành của Hà An theo giá trúng đấu giá – là 3.060 tỷ đồng – thì tổng khối lượng trái phiếu mà Hà An vừa phát hành thành công (2.448 tỷ đồng) đúng bằng 80%.

Nên biết, Hà An không chỉ có khu đất vàng Long Thành mà đã được DXG chuyển giao cho nhiều tài sản giá trị khác. Có thể kể đến như ngày 4/6/2019, Đất Xanh đã chuyển nhượng cổ phần tại bốn đơn vị qua cho Hà An, gồm 49,95 triệu cổ phần CTCP Dầu khí Thăng Long; gần 24 triệu cổ phần tại CTCP Đầu tư Đất Viễn Đông; 1,1 triệu cổ phần CTCP In Nông nghiệp và 712,5 tỷ đồng giá trị tại Đầu tư Sài Gòn Riverside./.